房屋買賣糾紛問題是近些年來社會所關(guān)注的熱點(diǎn)問題。特別是國家允許商品房可以預(yù)售以來,加之市場本身的復(fù)雜性,隨著時間發(fā)展,老百姓對房屋的需求從最初的滿足自住開始向投資發(fā)展,剛需伴著投機(jī)行為導(dǎo)致房子價格不斷高升。最近十年內(nèi),房子在短時間內(nèi)價格的突飛猛進(jìn),一方面剛需人群購買力不足,另一方面投機(jī)者在短期內(nèi)收益成倍增加。這樣的現(xiàn)狀不僅使得房屋買賣風(fēng)險大增,而且還會引發(fā)更多社會問題。因此,針對房屋買賣問題,我國出臺了一系列法律法規(guī)來對房屋買賣中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了調(diào)整,以圖達(dá)到維持正常的市場交易秩序,減少交易風(fēng)險。也正是由于我國當(dāng)前房屋買賣存在的各種社會特征,房屋買賣雙方很難形成即時交易,在現(xiàn)實(shí)生活中存在著許多不能立即簽訂房屋買賣合同的情形,這就導(dǎo)致了房屋買賣預(yù)約合同應(yīng)運(yùn)而生。我國這種特殊的房屋交易機(jī)制使得房屋買賣預(yù)約合同糾紛時常發(fā)生,當(dāng)前這類糾紛雖然在民法典中有所規(guī)范,但也只是概括性的規(guī)定,加之法律適用解釋不完善,司法實(shí)踐中同案不同判的現(xiàn)象時有發(fā)生。本文從三個典型案例出發(fā),針對房屋買賣預(yù)約合同爭議焦點(diǎn)問題進(jìn)行法理分析,并結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀的研究,提出自己的一些觀點(diǎn)。緒論部分介紹了研究背景和研究意義、國內(nèi)外研...

【文章頁數(shù)】：42 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    一、 研究背景及意義
        (一)研究背景
        (二) 研究意義
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        (一)國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        (二)國外研究現(xiàn)狀
    三、案件分析思路和分析方法
        (一)分析思路
        (二)分析方法
        (三) 創(chuàng)新與不足
第一章 案件基本情況
    一、案情簡介
        (一)程某與灣里某公司商品房預(yù)約合同糾紛案
        (二) 張某訴徐州市某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
        (三) 成都某公司訴四川蜀都某公司房屋買賣合同糾紛案
    二、案件爭議焦點(diǎn)歸納
        (一) 商品房買賣預(yù)約合同的認(rèn)定問題
        (二) 商品房買賣預(yù)約合同的法律效力問題
        (三)商品房買賣預(yù)約合同責(zé)任承擔(dān)問題
第二章 案件的法理分析
    一、房屋買賣預(yù)約合同的概述
        (一)房屋買賣預(yù)約合同的概念與性質(zhì)
        (二)房屋買賣預(yù)約合同構(gòu)成要素
        (三)房屋買賣預(yù)約合同的履行及違約責(zé)任
    二、房屋買賣預(yù)約合同的認(rèn)定
        (一)買賣預(yù)約合同與相關(guān)合同的關(guān)系
        (二) 房屋買賣預(yù)約合同認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    三、商品房買賣預(yù)約合同法律效力
        (一)預(yù)約合同法律效力學(xué)理解釋
        (二)我國當(dāng)前司法審判實(shí)踐
    四、商品房買賣預(yù)約合同責(zé)任承擔(dān)問題
        (一)商品房買賣預(yù)約合同違約責(zé)任的認(rèn)定
        (二)商品房買賣預(yù)約合同責(zé)任承擔(dān)方式
第三章 案件研究結(jié)論和完善建議
    一、案件研究結(jié)論
    二、完善建議
        (一) 統(tǒng)一房屋買賣預(yù)約合同認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        (二) 規(guī)范房屋買賣預(yù)約合同法律效力
        (三) 明確房屋買賣預(yù)約合同違約責(zé)任承擔(dān)相關(guān)問題
結(jié)語
參考文獻(xiàn)



本文編號：4044671