從20世紀90年代中后期我國進行商品房改革以來,國內房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)行業(yè)對稅收貢獻度也在與日俱增。土地增值稅是我國現(xiàn)行的18個稅種之一,也是唯一一個面對不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移和交易進行征稅的稅種。從立法之初起,它就被賦予了其調控房地產(chǎn)市場的重要職能。房地產(chǎn)企業(yè)作為以銷售不動產(chǎn)產(chǎn)權為主營業(yè)務的一類企業(yè),自然而然成為了土地增值稅的重點征稅對象。另一方面,從國家層面和政策導向的趨勢來看,由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長、會計核算復雜,出于平衡稅賦的原因,目前對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征管采取的是預征+清算的管理模式。這一模式造成的結果是:對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地增值稅貫穿了房地產(chǎn)項目整個開發(fā)周期�？梢哉f,能否處理好土地增值稅的問題,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否實現(xiàn)利潤最大化和順利清盤銷售的目標有著深遠的影響。本文以某房地產(chǎn)企業(yè)B公司開發(fā)的城市綜合體XH項目為案例展開,對該公司開發(fā)的開發(fā)項目在全開發(fā)周期中面對的土地增值稅稅務風險和稅企差異進行分析。本文采用文獻綜述法、案例分析法、對比分析法等方法對XH項目可能遇到的土地增值稅稅務風險及產(chǎn)生風險原因、風險表現(xiàn)形式及解決辦法進行全方位剖析。通過對風險的研究,可以實現(xiàn)減少...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國內文獻綜述
        1.3.2 境外文獻綜述
        1.3.3 文獻評述
    1.4 研究內容
    1.5 研究方法
第2章 相關理論與研究基礎
    2.1 土地增值稅現(xiàn)行政策
    2.2 稅務風險理論
    2.3 城市綜合體的全開發(fā)周期理論
第3章 城市綜合體稅務風險整體分析
    3.1 城市綜合體的涉稅情況
    3.2 城市綜合體的稅務風險
第4章 XH項目及該項目土地增值稅風險簡介
    4.1 XH項目概況
    4.2 XH項目土地增值稅清算簡要介紹
    4.3 XH項目土地增值稅稅務風險簡介
第5章 XH項目土地增值稅稅務風險成因分析
    5.1 XH項目預征類稅務風險
    5.2 XH項目清算類稅務風險
        5.2.1 清算對象問題造成的稅務風險
        5.2.2 成本歸集與分攤造成的稅務風險
        5.2.3 清算時間點造成的稅務風險
        5.2.4 無產(chǎn)權車位涉及的稅務風險
        5.2.5 公共配套設施未移交涉及的稅務風險
        5.2.6 其他成本費用不得扣除涉及的稅務風險
    5.3 XH項目土地增值稅稅務風險成因總結
第6章 應對土地增值稅稅務風險的建議
    6.1 加強事前籌劃
    6.2 控制增值額
    6.3 加強業(yè)財稅融合能力
    6.4 設置稅務專崗
    6.5 加強政企公共關系
第7章 結論及未來展望
致謝
參考文獻



本文編號：4016268