近幾年,隨著國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場環(huán)境愈加嚴(yán)峻且競爭越來越激烈,其發(fā)展的黃金周期已經(jīng)成為歷史,但它依然是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量,對(duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析非常必要。從行業(yè)特點(diǎn)來看,房地產(chǎn)行業(yè)不僅需要大量資金投入而且收回時(shí)間還特別長,這就使其面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn);從外部環(huán)境來看,房子代表著國人對(duì)生活的向往,大部分人都在為買房而奮斗,這一點(diǎn)也帶動(dòng)了房價(jià)的攀升,為防止其發(fā)展過熱,政府陸續(xù)出臺(tái)諸多調(diào)控政策,例如加強(qiáng)金融監(jiān)管等,再加上新冠疫情的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售等受到較大影響,這會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)要想在市場上立足,穩(wěn)定發(fā)展,不僅要著眼于新市場和尋找新的以及有特點(diǎn)的消費(fèi)點(diǎn),還需要對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制,以保持公司的核心競爭力。本文以江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“中南建設(shè)”)為研究對(duì)象,首先對(duì)國內(nèi)外有關(guān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理論進(jìn)行梳理,介紹中國房地產(chǎn)發(fā)展和調(diào)控的變遷,分析中南建設(shè)財(cái)務(wù)管理存在的問題;結(jié)合調(diào)控政策并用財(cái)務(wù)報(bào)表分析法以中南建設(shè)近五年來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為依據(jù),從籌資、投資、收益分配等方面對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,構(gòu)建財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,然后根據(jù)選取的指標(biāo)體系建立...

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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圖3-12016-2021年全國GDP及增速年度走勢(shì)Figure3-1AnnualtrendofNationalGDPandgrowthratefrom2016to2021

青島科技大學(xué)研究生學(xué)位論文153中南建設(shè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀分析3.1宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1.1中國房地產(chǎn)發(fā)展情況我國房地產(chǎn)發(fā)展大概可以分為以下幾個(gè)階段，二十世紀(jì)四十年代至七十年代末，公有住房占據(jù)主流，這一時(shí)期無需擔(dān)心住房問題；二十世紀(jì)八十年代到九十年代末，以商品房為主；....

圖3-22016-2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及固定資產(chǎn)增速Figure3-2Socialfixedassetinvestmentandgrowthratefrom2016to2021

中南建設(shè)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防范研究16由圖3-2列示的數(shù)據(jù)可以看出，固定資產(chǎn)投資增速總體呈下降態(tài)勢(shì)，由于疫情的影響，2020年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速下滑最為嚴(yán)重，盡管2021年有所上升，但也大幅低于同期GDP的增速；經(jīng)濟(jì)處于下行狀態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也受阻礙。在政府調(diào)控與新....

圖3-32017-2021年9月房地產(chǎn)投資累計(jì)值及房地產(chǎn)投資月度增速Figure3-3Cumulativevalueofrealestateinvestmentandmonthlygrowthrateofrealestate

中南建設(shè)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防范研究16由圖3-2列示的數(shù)據(jù)可以看出，固定資產(chǎn)投資增速總體呈下降態(tài)勢(shì)，由于疫情的影響，2020年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速下滑最為嚴(yán)重，盡管2021年有所上升，但也大幅低于同期GDP的增速；經(jīng)濟(jì)處于下行狀態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也受阻礙。在政府調(diào)控與新....

圖3-42016-2021年全國商品房銷售額累計(jì)值及商品房銷售額增速Figure3-4Cumulativevalueandgrowthrate

8%，增幅明顯收窄。盡管在政府與群眾的共同努力下，新冠疫情得到有效控制，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常，但仍對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成了沖擊；而且自2021年第三季度以來，針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)升溫，“三道紅線”的全面實(shí)施使得房地產(chǎn)行業(yè)的融資面對(duì)更加嚴(yán)苛與規(guī)范的要求，房地產(chǎn)企業(yè)拿地與新開工的積....

本文編號(hào)：4043508