在中國,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在國民經(jīng)濟中扮演者越來越重要的角色�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在人民和政府中都有著很大的關注度。政府不斷出臺一系列措施來調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)不合理的發(fā)展狀況。本文以房地產(chǎn)周期理論為基礎進行研究,主要介紹了建立房地產(chǎn)經(jīng)濟預警體系的方法和此方法在鄭州市的實證分析。本文利用因子分析的方法來確定預警指標和它的權重值。在警度劃分階段,本文采用綜合評分法和物元分析法來解決其中的問題。之后通過GM(1,1)的方法對房地產(chǎn)系統(tǒng)進行了預測分析。使用以上建立預警系統(tǒng)的方法,本文對鄭州市房地產(chǎn)進行了預警分析。證明本文選用的這種預警方法可用性強,有使用價值。

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外對房地產(chǎn)預警機制研究的狀況
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 我國研究中存在的問題
    1.3 本文的研究思路與結構
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 論文框架
        1.3.3 研究方法
        1.3.4 研究創(chuàng)新點
第二章 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究相關理論概述
    2.1 房地產(chǎn)周期理論
        2.1.1 房地產(chǎn)周期的相關基本概念
        2.1.2 房地產(chǎn)周期的過程描述
    2.2 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的含義
        2.2.1 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的內(nèi)涵
        2.2.2 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的組成
        2.2.3 房地產(chǎn)預警的指標體系
        2.2.4 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)運行流程
        2.2.5 房地產(chǎn)預警的研究方法
    2.3 物元分析的概念
        2.3.1 物元的概念
        2.3.2 物元三要素的的定義
    2.4 本文研究采用的技術路線
第三章 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的構建
    3.1 房地產(chǎn)預警指標選擇的原則
    3.2 房地產(chǎn)預警指標的選取
    3.3 房地產(chǎn)預警各項經(jīng)濟指標的含義
        3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資/全社會固定資產(chǎn)投資的比重
        3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例
        3.3.3 房價收入比
        3.3.4 商品房實際預售面積/商品房批準預售面積
        3.3.5 商品房施工面積/商品房竣工面積
        3.3.6 商品房空置率
        3.3.7 存量房交易面積/總交易面積
        3.3.8 商品房銷售面積增長率
        3.3.9 商品房施工面積增長率
        3.3.10 商品房新開工面積增長率
        3.3.11 土地開發(fā)面積增長率
    3.4 選取時差相關分析法對所選取的預警指標進行驗證
    3.5 房地產(chǎn)預警指標權重的確定
    3.6 房地產(chǎn)預警機制中警界的選取
    3.7 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)警度的判別
        3.7.1 利用統(tǒng)計預警法對于警度的判別
        3.7.2 基于預警模型的方法確定警度
    3.8 基于灰色度對房地產(chǎn)預警系統(tǒng)警度判別的預測
        3.8.1 灰色度模型的建立
        3.8.2 模型的檢驗和利用模型的預測
第四章 鄭州市房地產(chǎn)預警體系的實證研究
    4.1 鄭州市概況
    4.2 鄭州市歷年房地產(chǎn)主要經(jīng)濟指標
        4.2.1 鄭州市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資情況
        4.2.2 鄭州市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況
        4.2.3 鄭州市房地產(chǎn)市場交易情況
        4.2.4 房地產(chǎn)金融方面的數(shù)據(jù)指標
    4.3 鄭州市房地產(chǎn)預警體系的建立
        4.3.1 鄭州市房地產(chǎn)預警指標的確定
        4.3.2 對鄭州市房地產(chǎn)預警指標的時差相關性的檢驗表
        4.3.3 各預警指標權重值的確定
        4.3.4 預警系統(tǒng)警界值的確定
        4.3.5 鄭州市房地產(chǎn)預警體系警度判斷
        4.3.6 判別結果的對比
    4.4 利用灰色模型的方法對鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展前景進行分析
    4.5 根據(jù)GM（1,1）模型預測鄭州市房地產(chǎn)市場未來兩年的發(fā)展狀況
    4.6 小結
第五章 結論與建議
參考文獻
致謝



本文編號：3829665