城市土地供應(yīng)與商品房市場關(guān)系研究
發(fā)布時間:2021-04-04 04:41
土地作為一種基礎(chǔ)性資源,城市的建立和發(fā)展在一定程度上依托于土地資源的供應(yīng)。隨著城市化進程的不斷提速,城市對土地的需求也會日益增加。土地供應(yīng)是土地利用的首要環(huán)節(jié),要解決商品房市場中土地利用存在的問題必須先從土地供應(yīng)問題入手,從根本上解決問題。土地的入市是商品房供給的源頭,土地供應(yīng)量的多少與是否合理直接關(guān)系到商品房市場的供給狀況與穩(wěn)定,土地供應(yīng)總量是控制商品房市場的總閥門。由于全球經(jīng)濟的一體化和國家對土地供應(yīng)政策的調(diào)整,土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控具體體現(xiàn)在平衡和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供求與價格上。商品房市場作為房地產(chǎn)市場的主力軍日益受到社會各界的關(guān)注。2011年3月22日國家發(fā)改委最新頒布的《商品房銷售價格明碼標(biāo)價規(guī)定》再一次把對商品房市場的調(diào)控推到風(fēng)口浪尖之上。本文詳細解釋了城市的土地供給與需求的相關(guān)內(nèi)涵,分析運用土地的供求關(guān)系理論。又分別研究了商品房市場的供求運行機制與各自的影響因素體系,以此作為進一步分析研究商品房市場用地合理需求與供給的基礎(chǔ)。以城市土地的供應(yīng)和商品房市場的關(guān)系為切入點,著重分析土地供應(yīng)的價格、土地供應(yīng)的方式、土地供應(yīng)的數(shù)量以及土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)與商品房市場之間的聯(lián)系和作用。最...
【文章來源】:江西理工大學(xué)江西省
【文章頁數(shù)】:52 頁
【學(xué)位級別】:碩士
【部分圖文】:
商品房市場中短期供給曲線
圖 3.4 商品房需求變化與需求曲線場需求影響因素場需求的因素[18]主要有:進程地產(chǎn)需求的最根本因素。一是,住房是人類生存和發(fā)展必要,人口數(shù)量增長快速,導(dǎo)致對住房的需求也日益增加;二是變化,也導(dǎo)致生活空間的需求不斷變化,因此帶來了大量改亞(Malizia)指出,就業(yè)是城市中重要的一個社會經(jīng)濟指標(biāo)。的增長,進而增加商品房需求的上升。所以,第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的一個影響因素[19]。城市化本質(zhì)上是社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展改變中,城市人口不斷增加,產(chǎn)業(yè)逐漸向城市集中。對于商品房房的消費群體。水平和社會經(jīng)濟的發(fā)展水平呈一種正相關(guān)關(guān)系,由橫向空間角度會經(jīng)濟發(fā)展程度深,相對上其對商品房的需求水平就會較高
漲促使房價的提高;后者是說,商品房價格的上漲帶動了土地需求的增加格的上升。因此地價與房價互為因果關(guān)系。1.1 通過“玉米法律悖論’’分析房價與地價關(guān)系進一步分析,作為需求價格的地價實際上是一種派生需求引起的。商品格之間的關(guān)系可以通過經(jīng)濟學(xué)上著名的“玉米法律悖論”(Com Laws Deba世紀(jì)初期,英國政府頒布法律用來限制農(nóng)作物玉米的進口,引起國內(nèi)玉米生產(chǎn)規(guī)模隨即加大,玉米生產(chǎn)規(guī)模的擴大帶動了土地需求的增加,進而刺長。圖 4.1 表達了“玉米法律”對玉米市場以及土地市場的不同影響。(1)玉米市場:通過“玉米法律”的作用將土地的需求曲線從 d1轉(zhuǎn)移到格從 P1上升到 P2,則玉米的生產(chǎn)數(shù)量就由 C1變化到 C2。(2)土地市場:由于在國內(nèi)玉米的產(chǎn)量不斷上升,進而帶動了對土地需求而使土地的需求曲線從 D1上升到 D2,由于土地的供應(yīng)缺乏彈性,因此對起了土地價格的上升。
【參考文獻】:
期刊論文
[1]基于ArcEngine的城市土地供應(yīng)分析系統(tǒng)建設(shè)研究[J]. 張海龍,趙俊三,張洪. 云南地理環(huán)境研究. 2010(02)
[2]土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系研究[J]. 黨小剛. 科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2010(04)
[3]土地供應(yīng)政策對城市居住用地市場的影響機制及程度分析[J]. 丁洪建. 中國房地產(chǎn). 2010(04)
[4]基于Panel Data模型的土地供應(yīng)量對房價的影響研究[J]. 鄭娟爾. 中國土地科學(xué). 2009(04)
[5]土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場影響分析[J]. 竇方,王瑩. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技. 2008(23)
[6]城市土地價格波動對房地產(chǎn)業(yè)的影響——19992005年中國20城市的實證分析[J]. 周京奎. 當(dāng)代經(jīng)濟科學(xué). 2006(04)
[7]土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 盧新海,杜超. 中國房地產(chǎn). 2006(04)
[8]我國現(xiàn)行土地供應(yīng)制度的風(fēng)險研究[J]. 錢李亮. 城市管理與科技. 2006(01)
[9]土地供應(yīng)市場與房地產(chǎn)市場關(guān)系的研究[J]. 高麗坤,李淑杰,王錫魁,蔣甫玉. 華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2006(01)
[10]從房地產(chǎn)市場看土地需求及對土地政策的建議[J]. 武康平,丑婷. 經(jīng)濟經(jīng)緯. 2005(04)
博士論文
[1]土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房價的理論探索與實證研究[D]. 鄭娟爾.浙江大學(xué) 2008
[2]住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D]. 張娟鋒.浙江大學(xué) 2008
[3]中國城市土地供給管理研究[D]. 黃綠筠.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005
碩士論文
[1]建筑工程快速投資估算新方法研究[D]. 吳倩.大連理工大學(xué) 2009
[2]我國商品房價格調(diào)控問題研究[D]. 李飛.中共中央黨校 2009
[3]廈門商品住宅市場與政策研究[D]. 熊之舟.廈門大學(xué) 2009
[4]我國商品房價量波動相關(guān)性分析[D]. 羅菁.湘潭大學(xué) 2009
[5]基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市住宅價格預(yù)測及影響因素研究[D]. 謝姍姍.江西理工大學(xué) 2009
[6]基于灰色理論的武漢商品房價格預(yù)測和分析[D]. 程松林.華中師范大學(xué) 2008
[7]鄭州市土地市場及其調(diào)控研究[D]. 鄭信偉.河南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[8]中國商品房價格的影響因素分析及價格預(yù)測[D]. 陳森君.華中科技大學(xué) 2008
[9]我國城市地價與房價的關(guān)系研究[D]. 夏元燕.華中師范大學(xué) 2008
[10]地價與房價互動關(guān)系研究[D]. 夏瑩.天津師范大學(xué) 2008
本文編號:3117748
【文章來源】:江西理工大學(xué)江西省
【文章頁數(shù)】:52 頁
【學(xué)位級別】:碩士
【部分圖文】:
商品房市場中短期供給曲線
圖 3.4 商品房需求變化與需求曲線場需求影響因素場需求的因素[18]主要有:進程地產(chǎn)需求的最根本因素。一是,住房是人類生存和發(fā)展必要,人口數(shù)量增長快速,導(dǎo)致對住房的需求也日益增加;二是變化,也導(dǎo)致生活空間的需求不斷變化,因此帶來了大量改亞(Malizia)指出,就業(yè)是城市中重要的一個社會經(jīng)濟指標(biāo)。的增長,進而增加商品房需求的上升。所以,第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的一個影響因素[19]。城市化本質(zhì)上是社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展改變中,城市人口不斷增加,產(chǎn)業(yè)逐漸向城市集中。對于商品房房的消費群體。水平和社會經(jīng)濟的發(fā)展水平呈一種正相關(guān)關(guān)系,由橫向空間角度會經(jīng)濟發(fā)展程度深,相對上其對商品房的需求水平就會較高
漲促使房價的提高;后者是說,商品房價格的上漲帶動了土地需求的增加格的上升。因此地價與房價互為因果關(guān)系。1.1 通過“玉米法律悖論’’分析房價與地價關(guān)系進一步分析,作為需求價格的地價實際上是一種派生需求引起的。商品格之間的關(guān)系可以通過經(jīng)濟學(xué)上著名的“玉米法律悖論”(Com Laws Deba世紀(jì)初期,英國政府頒布法律用來限制農(nóng)作物玉米的進口,引起國內(nèi)玉米生產(chǎn)規(guī)模隨即加大,玉米生產(chǎn)規(guī)模的擴大帶動了土地需求的增加,進而刺長。圖 4.1 表達了“玉米法律”對玉米市場以及土地市場的不同影響。(1)玉米市場:通過“玉米法律”的作用將土地的需求曲線從 d1轉(zhuǎn)移到格從 P1上升到 P2,則玉米的生產(chǎn)數(shù)量就由 C1變化到 C2。(2)土地市場:由于在國內(nèi)玉米的產(chǎn)量不斷上升,進而帶動了對土地需求而使土地的需求曲線從 D1上升到 D2,由于土地的供應(yīng)缺乏彈性,因此對起了土地價格的上升。
【參考文獻】:
期刊論文
[1]基于ArcEngine的城市土地供應(yīng)分析系統(tǒng)建設(shè)研究[J]. 張海龍,趙俊三,張洪. 云南地理環(huán)境研究. 2010(02)
[2]土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格的關(guān)系研究[J]. 黨小剛. 科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2010(04)
[3]土地供應(yīng)政策對城市居住用地市場的影響機制及程度分析[J]. 丁洪建. 中國房地產(chǎn). 2010(04)
[4]基于Panel Data模型的土地供應(yīng)量對房價的影響研究[J]. 鄭娟爾. 中國土地科學(xué). 2009(04)
[5]土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場影響分析[J]. 竇方,王瑩. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技. 2008(23)
[6]城市土地價格波動對房地產(chǎn)業(yè)的影響——19992005年中國20城市的實證分析[J]. 周京奎. 當(dāng)代經(jīng)濟科學(xué). 2006(04)
[7]土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 盧新海,杜超. 中國房地產(chǎn). 2006(04)
[8]我國現(xiàn)行土地供應(yīng)制度的風(fēng)險研究[J]. 錢李亮. 城市管理與科技. 2006(01)
[9]土地供應(yīng)市場與房地產(chǎn)市場關(guān)系的研究[J]. 高麗坤,李淑杰,王錫魁,蔣甫玉. 華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2006(01)
[10]從房地產(chǎn)市場看土地需求及對土地政策的建議[J]. 武康平,丑婷. 經(jīng)濟經(jīng)緯. 2005(04)
博士論文
[1]土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房價的理論探索與實證研究[D]. 鄭娟爾.浙江大學(xué) 2008
[2]住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D]. 張娟鋒.浙江大學(xué) 2008
[3]中國城市土地供給管理研究[D]. 黃綠筠.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005
碩士論文
[1]建筑工程快速投資估算新方法研究[D]. 吳倩.大連理工大學(xué) 2009
[2]我國商品房價格調(diào)控問題研究[D]. 李飛.中共中央黨校 2009
[3]廈門商品住宅市場與政策研究[D]. 熊之舟.廈門大學(xué) 2009
[4]我國商品房價量波動相關(guān)性分析[D]. 羅菁.湘潭大學(xué) 2009
[5]基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市住宅價格預(yù)測及影響因素研究[D]. 謝姍姍.江西理工大學(xué) 2009
[6]基于灰色理論的武漢商品房價格預(yù)測和分析[D]. 程松林.華中師范大學(xué) 2008
[7]鄭州市土地市場及其調(diào)控研究[D]. 鄭信偉.河南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[8]中國商品房價格的影響因素分析及價格預(yù)測[D]. 陳森君.華中科技大學(xué) 2008
[9]我國城市地價與房價的關(guān)系研究[D]. 夏元燕.華中師范大學(xué) 2008
[10]地價與房價互動關(guān)系研究[D]. 夏瑩.天津師范大學(xué) 2008
本文編號:3117748
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