土地作為一種基礎(chǔ)性資源,城市的建立和發(fā)展在一定程度上依托于土地資源的供應(yīng)。隨著城市化進(jìn)程的不斷提速,城市對(duì)土地的需求也會(huì)日益增加。土地供應(yīng)是土地利用的首要環(huán)節(jié),要解決商品房市場中土地利用存在的問題必須先從土地供應(yīng)問題入手,從根本上解決問題。土地的入市是商品房供給的源頭,土地供應(yīng)量的多少與是否合理直接關(guān)系到商品房市場的供給狀況與穩(wěn)定,土地供應(yīng)總量是控制商品房市場的總閥門。由于全球經(jīng)濟(jì)的一體化和國家對(duì)土地供應(yīng)政策的調(diào)整,土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控具體體現(xiàn)在平衡和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供求與價(jià)格上。商品房市場作為房地產(chǎn)市場的主力軍日益受到社會(huì)各界的關(guān)注。2011年3月22日國家發(fā)改委最新頒布的《商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》再一次把對(duì)商品房市場的調(diào)控推到風(fēng)口浪尖之上。本文詳細(xì)解釋了城市的土地供給與需求的相關(guān)內(nèi)涵,分析運(yùn)用土地的供求關(guān)系理論。又分別研究了商品房市場的供求運(yùn)行機(jī)制與各自的影響因素體系,以此作為進(jìn)一步分析研究商品房市場用地合理需求與供給的基礎(chǔ)。以城市土地的供應(yīng)和商品房市場的關(guān)系為切入點(diǎn),著重分析土地供應(yīng)的價(jià)格、土地供應(yīng)的方式、土地供應(yīng)的數(shù)量以及土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)與商品房市場之間的聯(lián)系和作用。最... 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

商品房市場中短期供給曲線

圖 3.4 商品房需求變化與需求曲線場需求影響因素場需求的因素[18]主要有:進(jìn)程地產(chǎn)需求的最根本因素。一是，住房是人類生存和發(fā)展必要，人口數(shù)量增長快速，導(dǎo)致對(duì)住房的需求也日益增加；二是變化，也導(dǎo)致生活空間的需求不斷變化，因此帶來了大量改亞(Malizia)指出，就業(yè)是城市中重要的一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。的增長，進(jìn)而增加商品房需求的上升。所以，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的一個(gè)影響因素[19]。城市化本質(zhì)上是社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展改變中，城市人口不斷增加，產(chǎn)業(yè)逐漸向城市集中。對(duì)于商品房房的消費(fèi)群體。水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平呈一種正相關(guān)關(guān)系，由橫向空間角度會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度深，相對(duì)上其對(duì)商品房的需求水平就會(huì)較高

漲促使房價(jià)的提高；后者是說，商品房價(jià)格的上漲帶動(dòng)了土地需求的增加格的上升。因此地價(jià)與房價(jià)互為因果關(guān)系。1.1 通過“玉米法律悖論’’分析房價(jià)與地價(jià)關(guān)系進(jìn)一步分析，作為需求價(jià)格的地價(jià)實(shí)際上是一種派生需求引起的。商品格之間的關(guān)系可以通過經(jīng)濟(jì)學(xué)上著名的“玉米法律悖論”(Com Laws Deba世紀(jì)初期，英國政府頒布法律用來限制農(nóng)作物玉米的進(jìn)口，引起國內(nèi)玉米生產(chǎn)規(guī)模隨即加大，玉米生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大帶動(dòng)了土地需求的增加，進(jìn)而刺長。圖 4.1 表達(dá)了“玉米法律”對(duì)玉米市場以及土地市場的不同影響。(1)玉米市場：通過“玉米法律”的作用將土地的需求曲線從 d1轉(zhuǎn)移到格從 P1上升到 P2，則玉米的生產(chǎn)數(shù)量就由 C1變化到 C2。(2)土地市場：由于在國內(nèi)玉米的產(chǎn)量不斷上升，進(jìn)而帶動(dòng)了對(duì)土地需求而使土地的需求曲線從 D1上升到 D2，由于土地的供應(yīng)缺乏彈性，因此對(duì)起了土地價(jià)格的上升。

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