【摘要】：我國已進(jìn)入老齡化社會,并且老齡人口呈現(xiàn)加速擴(kuò)大趨勢,但當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于起步階段,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給嚴(yán)重不足。新修訂的保險法規(guī)定保險機(jī)構(gòu)可投資不動產(chǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求剛性、與資本市場關(guān)聯(lián)度較低、投資回收期長且受益均衡穩(wěn)定等特征非常適合保險資金投資。 本文采用參與式研究、定性深入訪談、問卷調(diào)查和定量數(shù)據(jù)分析等方法提出中國人壽集團(tuán)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式建議及盈利模式分析。 中國人壽養(yǎng)老項目以包含基金管理層面和資產(chǎn)運營管理層面的兩層管理架構(gòu)為未來標(biāo)準(zhǔn)的運作模式。盈利模式以土地開發(fā)收入、房地產(chǎn)開發(fā)收入、物業(yè)增值收入、物業(yè)租金收入、配套服務(wù)收入及管理輸出收入這六塊收入為核心點。 投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢和戰(zhàn)略機(jī)遇,只要加強輿論宣導(dǎo)和市場培育、做好產(chǎn)品定位和項目選址、引入專業(yè)化管理、關(guān)注綜合效益和長期利益、爭取政府支持、主導(dǎo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定,中國人壽養(yǎng)老項目一定會取得成功。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F842.3

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本文編號：2630653