本文關(guān)鍵詞：地方公共品影響居住選址和住房?jī)r(jià)格的機(jī)制與效應(yīng)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：探索地方公共品影響家庭居住選址行為和住房?jī)r(jià)格的經(jīng)濟(jì)機(jī)制與實(shí)際效應(yīng),是城市經(jīng)濟(jì)學(xué)和住房經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域微觀研究的核心內(nèi)容和熱點(diǎn)問題。在當(dāng)前“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下,如何通過改進(jìn)城市公共資源的配置效率及包容性水平,提高居民的生活質(zhì)量與城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?已成為擺在城市規(guī)劃和管理部門面前的一個(gè)重要問題。因此,系統(tǒng)把握中國(guó)城市中地方公共品影響居住選址和住房?jī)r(jià)格的經(jīng)濟(jì)機(jī)制,定量識(shí)別家庭對(duì)地方公共品的偏好及其影響效應(yīng),具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。在國(guó)際前沿研究的基礎(chǔ)上,論文提出了“居住選址-房?jī)r(jià)響應(yīng)”的雙維度分析框架;并利用北京市較為豐富的家庭、住房交易和四類典型地方公共品微觀數(shù)據(jù),開展了微觀機(jī)制和影響效應(yīng)的實(shí)證研究。在“居住選址”維度,利用離散選擇模型從選址概率角度識(shí)別了家庭對(duì)地方公共品的平均偏好,不同家庭的差異性偏好及內(nèi)在機(jī)制;在“房?jī)r(jià)響應(yīng)”維度,利用特征價(jià)格模型從支付意愿角度識(shí)別了相應(yīng)偏好,及在不同子市場(chǎng)中的差異性。特別地,“居住選址”維度的分析為“房?jī)r(jià)響應(yīng)”維度的子市場(chǎng)差異性提供了微觀機(jī)制層面的解釋。最后,論文探索了基于家庭居住選址偏好的三種政策支持方法,嘗試為城市居住用地、公共服務(wù)設(shè)施及保障性住房的空間配置決策提供參考。論文實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):(1)從居住選址的微觀機(jī)制來看,不同特征家庭對(duì)各類地方公共品具有顯著的偏好差異性;(2)從地方公共品對(duì)住房?jī)r(jià)格空間差異的影響效應(yīng)來看,典型地方公共品在租買子市場(chǎng)中的資本化效應(yīng)存在明顯差異,且能被居住選址的微觀機(jī)制所解釋;(3)從地方公共品變化對(duì)住房?jī)r(jià)格變化的影響效應(yīng)來看,軌道交通和城市更新兩類地方公共投資均提高了周邊住房?jī)r(jià)格及租金,且在控制了遺漏變量和區(qū)位自選擇后效應(yīng)依然顯著。結(jié)合實(shí)證研究結(jié)論和對(duì)政策支持方法的初步探索,論文對(duì)城市規(guī)劃及管理部門提出如下建議:(1)充分發(fā)揮市場(chǎng)力量在地方公共品空間配置中的決定性作用,同時(shí)有效發(fā)揮規(guī)劃和管理政策的引導(dǎo)性;(2)地方公共品及公共服務(wù)的相關(guān)城市規(guī)劃與管理政策應(yīng)當(dāng)建立在對(duì)居民需求的客觀把握基礎(chǔ)上,提高科學(xué)性和有效性;(3)相關(guān)的城市規(guī)劃和管理政策需要兼顧城市空間效率和包容性,合理協(xié)調(diào)地方公共品為各類群體帶來的收益和成本。
【關(guān)鍵詞】：住房?jī)r(jià)格 居住選址 地方公共品 家庭偏好
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 主要符號(hào)對(duì)照表10-11
• 第1章 引言11-42
• 1.1 研究背景、目的和意義11-16
• 1.1.1 研究背景11-14
• 1.1.2 研究問題及目的14-15
• 1.1.3 研究意義15-16
• 1.2 研究對(duì)象與關(guān)鍵概念16-19
• 1.2.1 研究對(duì)象16-17
• 1.2.2 研究范圍17-19
• 1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀與進(jìn)展19-37
• 1.3.1 理論基礎(chǔ)：居住選址理論的發(fā)展線索19-25
• 1.3.2 行為機(jī)制：居住選址行為機(jī)制的實(shí)證研究進(jìn)展25-28
• 1.3.3 市場(chǎng)表現(xiàn)：地方公共品影響住房?jī)r(jià)格的實(shí)證研究進(jìn)展28-32
• 1.3.4 應(yīng)用實(shí)踐：公共政策評(píng)估與支持方法32-37
• 1.3.5 文獻(xiàn)綜述小結(jié)37
• 1.4 論文的研究方法、數(shù)據(jù)來源與技術(shù)路線37-40
• 1.4.1 研究方法37-38
• 1.4.2 實(shí)證數(shù)據(jù)38-40
• 1.4.3 技術(shù)路線40
• 1.5 主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排40-42
• 第2章 經(jīng)濟(jì)機(jī)制的理論分析與實(shí)證方案設(shè)計(jì)42-64
• 2.1 居住選址經(jīng)濟(jì)機(jī)制的理論分析43-47
• 2.1.1 理論基礎(chǔ)：城市內(nèi)家庭居住選址行為的理論模型43-45
• 2.1.2 機(jī)制分析：基于居住選址理論模型的家庭偏好識(shí)別45-47
• 2.2 “選址行為-房?jī)r(jià)響應(yīng)”的雙維度分析方法與實(shí)證方案設(shè)計(jì)47-52
• 2.2.1 “選址行為-房?jī)r(jià)響應(yīng)”雙維度分析方法47-48
• 2.2.2 “選址行為”的實(shí)證方法：基于離散選擇模型的居住選址模型48-50
• 2.2.3 “房?jī)r(jià)響應(yīng)”的實(shí)證方法：基于特征價(jià)格模型的房?jī)r(jià)與租金模型50-52
• 2.2.4 兩類實(shí)證方法的關(guān)聯(lián)性與“雙維度”分析的突出貢獻(xiàn)52
• 2.3 實(shí)證研究中的若干關(guān)鍵問題與機(jī)制分析52-63
• 2.3.1 偏好差異性的識(shí)別方法53-55
• 2.3.2 資本化效應(yīng)在房?jī)r(jià)與租金中的差異性分析55-57
• 2.3.3 特征價(jià)格模型中的內(nèi)生性問題應(yīng)對(duì)57-60
• 2.3.4 基于選址偏好的政策評(píng)估思路60-63
• 2.4 本章小結(jié)63-64
• 第3章 地方公共品影響居住選址的微觀機(jī)制研究64-88
• 3.1 實(shí)證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定65-72
• 3.1.1 實(shí)證數(shù)據(jù)65-69
• 3.1.2 居住選址模型設(shè)定69-72
• 3.2 家庭平均居住選址偏好的實(shí)證分析72-74
• 3.3 不同特征家庭居住選址偏好差異性的實(shí)證分析74-79
• 3.3.1 不同收入與受教育水平家庭的居住選址偏好差異性分析74-76
• 3.3.2 不同人口結(jié)構(gòu)家庭的居住選址偏好差異性分析76-79
• 3.4 自有住房家庭與租賃住房家庭的選址偏好差異比較79-82
• 3.4.1 自有住房家庭與租賃住房家庭的基本特征比較80
• 3.4.2 自有住房與租賃住房家庭居住選址偏好的實(shí)證分析與差異對(duì)比80-82
• 3.5 租買選擇內(nèi)生性問題應(yīng)對(duì)與實(shí)證結(jié)論確認(rèn)82-87
• 3.5.1 家庭住房租買選擇行為實(shí)證分析83-85
• 3.5.2 考慮租買選擇內(nèi)生性的居住選址偏好實(shí)證分析85-87
• 3.6 本章小結(jié)87-88
• 第4章 地方公共品對(duì)住房?jī)r(jià)格空間分布的影響效應(yīng)研究88-114
• 4.1 實(shí)證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定89-97
• 4.1.1 實(shí)證數(shù)據(jù)89-96
• 4.1.2 Hedonic住房?jī)r(jià)格模型設(shè)定96-97
• 4.2 地方公共品在住房?jī)r(jià)格中資本化效應(yīng)的實(shí)證分析97-109
• 4.2.1 地方公共品在存量住房?jī)r(jià)格中資本化效應(yīng)的實(shí)證分析97-101
• 4.2.2 地方公共品在存量住房租金中資本化效應(yīng)的實(shí)證分析101-105
• 4.2.3 地方公共品在新建商品住房?jī)r(jià)格中資本化效應(yīng)的實(shí)證分析105-109
• 4.3 不同住房子市場(chǎng)中資本化效應(yīng)的對(duì)比與機(jī)制分析109-112
• 4.3.1 存量住房?jī)r(jià)格和租金中資本化效應(yīng)的差異與機(jī)制分析109-111
• 4.3.2 存量住房和新建商品住房?jī)r(jià)格中資本化效應(yīng)的差異與機(jī)制分析111-112
• 4.4 本章小結(jié)112-114
• 第5章 地方公共品變化對(duì)住房?jī)r(jià)格變化的影響效應(yīng)研究114-140
• 5.1 實(shí)證數(shù)據(jù)與模型設(shè)定115-119
• 5.1.1 實(shí)證數(shù)據(jù)115-117
• 5.1.2 DID-Hedonic住房?jī)r(jià)格模型設(shè)定117-119
• 5.2 地方公共品變化對(duì)住房?jī)r(jià)格變化的影響效應(yīng)精確識(shí)別119-127
• 5.2.1 新開通地鐵站點(diǎn)對(duì)周邊存量住房?jī)r(jià)格和租金變化的影響效應(yīng)119-123
• 5.2.2 “城中村”拆遷整治對(duì)周邊存量住房?jī)r(jià)格和租金變化的影響效應(yīng)123-127
• 5.3 估計(jì)結(jié)果在不同空間范圍和時(shí)間窗口下的穩(wěn)健性檢驗(yàn)127-132
• 5.3.1 新開通地鐵站點(diǎn)對(duì)周邊存量住房?jī)r(jià)格變化影響效應(yīng)的穩(wěn)健性檢驗(yàn)128-130
• 5.3.2 “城中村”拆遷整治對(duì)周邊存量住房?jī)r(jià)格影響效應(yīng)的穩(wěn)健性檢驗(yàn)130-132
• 5.4 區(qū)位自選擇引致的內(nèi)生性問題應(yīng)對(duì)與機(jī)制分析132-138
• 5.4.1 借助“準(zhǔn)自然實(shí)驗(yàn)”機(jī)會(huì)應(yīng)對(duì)新開通地鐵站點(diǎn)的區(qū)位自選擇問題133-134
• 5.4.2 應(yīng)用PSM方法應(yīng)對(duì)被拆遷整治“城中村”的區(qū)位自選擇問題134-138
• 5.4.3 新建地鐵站點(diǎn)與被拆遷“城中村”的區(qū)位自選擇機(jī)制分析138
• 5.5 本章小結(jié)138-140
• 第6章 地方公共品與住房空間配置的政策支持方法探索140-158
• 6.1 基于家庭選址偏好的居住用地供需空間關(guān)系比較方法141-146
• 6.1.1 現(xiàn)實(shí)問題與應(yīng)用分析思路141-143
• 6.1.2 居住用地供給指數(shù)的測(cè)算結(jié)果與空間分布143-144
• 6.1.3 居住用地需求指數(shù)的測(cè)算結(jié)果與空間分布144-145
• 6.1.4 居住用地供需空間關(guān)系比較與政策建議145-146
• 6.2 基于家庭選址偏好的公共服務(wù)設(shè)施供需空間關(guān)系比較方法146-151
• 6.2.1 現(xiàn)實(shí)問題與應(yīng)用分析思路146-148
• 6.2.2 公共服務(wù)設(shè)施綜合供給指數(shù)測(cè)算結(jié)果與空間分布148-150
• 6.2.3 公共服務(wù)設(shè)施綜合需求指數(shù)測(cè)算結(jié)果與空間分布150
• 6.2.4 公共服務(wù)設(shè)施綜合供需現(xiàn)狀空間關(guān)系比較150-151
• 6.3 基于高低收入群體偏好差異的保障性住房選址決策支持方法151-156
• 6.3.1 現(xiàn)實(shí)問題與應(yīng)用分析思路151-153
• 6.3.2 高低收入水平家庭偏好差異與綜合支付意愿的空間分布153-154
• 6.3.3 保障性住房選址適宜性指數(shù)測(cè)算結(jié)果與空間分布154-156
• 6.4 本章小結(jié)156-158
• 第7章 結(jié)論158-168
• 7.1 主要研究結(jié)論與相關(guān)政策建議158-164
• 7.1.1 主要研究結(jié)論158-162
• 7.1.2 相關(guān)政策含義162-164
• 7.2 主要學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)164-165
• 7.3 研究的局限性與后續(xù)研究計(jì)劃165-168
• 參考文獻(xiàn)168-181
• 致謝181-183
• 附錄A 估計(jì)家庭持久收入的實(shí)證模型與結(jié)果183-186
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果186-187

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 李京文;建立現(xiàn)代化的城市經(jīng)濟(jì)體系[J];經(jīng)濟(jì)研究參考;2000年45期

2 段堯清,常賢波;論城市信息化建設(shè)[J];科技進(jìn)步與對(duì)策;2001年02期

3 劉景林;執(zhí)著探索的結(jié)晶——《跨世紀(jì)城市經(jīng)濟(jì)新探索》評(píng)介[J];學(xué)術(shù)交流;2001年04期

4 鄭恒;抓住西部開發(fā)機(jī)遇 加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展[J];發(fā)展;2001年01期

5 李翠玲;推進(jìn)我國(guó)城市政府職能轉(zhuǎn)變的思考[J];首都經(jīng)濟(jì);2001年09期

6 李恒光;以經(jīng)營(yíng)城市的理念推動(dòng)城市化進(jìn)程[J];發(fā)展研究;2001年08期

7 卜海;論“入世”對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響[J];現(xiàn)代城市研究;2002年01期

8 張振彬;經(jīng)營(yíng)城市的再思考[J];學(xué)習(xí)導(dǎo)報(bào);2002年09期

9 楊繼繩;城市怎樣才能成為經(jīng)濟(jì)中心[J];中國(guó)投資;2002年03期

10 李鋼;經(jīng)營(yíng)城市≠建設(shè)城市[J];領(lǐng)導(dǎo)決策信息;2002年02期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 胡曙虹;;江西省城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)空差異研究[A];中國(guó)地理學(xué)會(huì)百年慶典學(xué)術(shù)論文摘要集[C];2009年

2 吳玉平;;數(shù)字化城市管理系統(tǒng)中城市部件調(diào)查方法探討[A];地理信息與物聯(lián)網(wǎng)論壇暨江蘇省測(cè)繪學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

3 劉治彥;;城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略制定的原則與方法[A];首屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇論文集[C];2005年

4 陳體滇;;全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的評(píng)價(jià)[A];中國(guó)城市形象戰(zhàn)略與城市文明建設(shè)研討會(huì)參閱文集[C];1997年

5 韓士元;;論城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律[A];中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)[2003/2004]學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文集[C];2005年

6 胡國(guó)亮;;從全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展視角看武漢市經(jīng)濟(jì)總量變化[A];堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀 推進(jìn)自主創(chuàng)新 促進(jìn)國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)——武漢市第二屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2006年

7 閆凌州;;從培育創(chuàng)新文化看創(chuàng)新型城市的建設(shè)[A];第三屆科技政策與管理學(xué)術(shù)研討會(huì)暨第二屆科教發(fā)展戰(zhàn)略論壇論文匯編[C];2007年

8 王祖康;;尊重規(guī)律、創(chuàng)新管理，謀求城市經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展[A];科學(xué)發(fā)展觀：理論·模式·實(shí)踐——山東省社會(huì)科學(xué)界2006年學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2）[C];2006年

9 劉子玉;畢芳芳;桑紅;;建設(shè)創(chuàng)新型城市的思考[A];科學(xué)發(fā)展觀：理論·模式·實(shí)踐——山東省社會(huì)科學(xué)界2006年學(xué)術(shù)年會(huì)文集（4）[C];2006年

10 王子義;;論城市競(jìng)爭(zhēng)力與企業(yè)責(zé)任[A];2007經(jīng)濟(jì)發(fā)展與構(gòu)建和諧陜西論文集[C];2007年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 中共遼寧鞍山市委書記 張杰輝;全面提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力[N];經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2007年

2 范崢;加快發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)[N];江陰日?qǐng)?bào);2008年

3 市文明辦;城市精神——城市的靈魂[N];丹東日?qǐng)?bào);2008年

4 歐金煥 中共南寧市委宣傳部;塑造城市精神 引領(lǐng)城市發(fā)展[N];南寧日?qǐng)?bào);2009年

5 ;論城市協(xié)調(diào)發(fā)展[N];天津日?qǐng)?bào);2010年

6 遼寧師范大學(xué)教授 楊秀香;打造綠色環(huán)境 提升城市精神[N];大連日?qǐng)?bào);2010年

7 何德敏;城市發(fā)展與城市精神[N];南充日?qǐng)?bào);2011年

8 新聞中心記者 李德成 張國(guó)鋒;宜居宜業(yè)就是城市競(jìng)爭(zhēng)力[N];大慶日?qǐng)?bào);2012年

9 記者 李曉萌;經(jīng)濟(jì)總量闖進(jìn)全國(guó)城市十強(qiáng)[N];長(zhǎng)江日?qǐng)?bào);2013年

10 記者 嚴(yán)運(yùn)濤 實(shí)習(xí)生 熊政綱;闊別22年 武漢重返全國(guó)城市前十[N];湖北日?qǐng)?bào);2013年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 張英杰;地方公共品影響居住選址和住房?jī)r(jià)格的機(jī)制與效應(yīng)研究[D];清華大學(xué);2015年

2 李健英;論分工制度演進(jìn)與城市經(jīng)濟(jì)聚集[D];華南師范大學(xué);2002年

3 宋健;城市信息化風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];天津大學(xué);2009年

4 馬池順;創(chuàng)新資源視角下的創(chuàng)新型城市成長(zhǎng)研究[D];武漢理工大學(xué);2013年

5 邢�？�;中國(guó)水環(huán)境的改善與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2002年

6 馮先寧;城市經(jīng)濟(jì)聚散論[D];四川大學(xué);2004年

7 董杰;奧運(yùn)會(huì)對(duì)舉辦城市經(jīng)濟(jì)的影響[D];北京體育大學(xué);2002年

8 張志彬;生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展研究[D];湖南大學(xué);2013年

9 王海勤;中國(guó)石油城市可持續(xù)發(fā)展模式研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2006年

10 楊學(xué)文;中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中城市信息化研究[D];華中師范大學(xué);2003年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 楊慧;長(zhǎng)春城市精神培育問題研究[D];長(zhǎng)春理工大學(xué);2010年

2 裴乃杭;資源型城市轉(zhuǎn)型過程中政府職能建設(shè)研究[D];東北林業(yè)大學(xué);2015年

3 程圓圓;昆明城市風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與管理對(duì)策研究[D];昆明理工大學(xué);2015年

4 劉會(huì);城市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及對(duì)策研究[D];遼寧大學(xué);2015年

5 徐哲;城市特征的歷史文脈研究[D];青島理工大學(xué);2015年

6 范文團(tuán)（Pham Van Doan）;越南河南省地區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究[D];華南理工大學(xué);2015年

7 王釗;美國(guó)城市破產(chǎn)立法研究[D];鄭州大學(xué);2015年

8 任茵;少數(shù)民族流動(dòng)人口的城市融入[D];延邊大學(xué);2015年

9 陳倩;蘭州市城市吸附度的測(cè)算、比較及提升研究[D];蘭州大學(xué);2015年

10 房書瑤;工業(yè)廢品收購(gòu)從業(yè)人員的城市適應(yīng)問題研究[D];華中師范大學(xué);2015年

  本文關(guān)鍵詞：地方公共品影響居住選址和住房?jī)r(jià)格的機(jī)制與效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：476845