隨著我國(guó)城市化和經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,導(dǎo)致社會(huì)商品銷(xiāo)售額的高速增長(zhǎng),進(jìn)而促使商業(yè)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。自2001年,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的年均增長(zhǎng)率達(dá)到33%,超出住宅投資增長(zhǎng)率6個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上,從2000年開(kāi)始,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度就超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì),商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資的比重也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。2004年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資總額比2003年增長(zhǎng)了32%,新竣工商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積增幅達(dá)到16%,高出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積的增幅5.73個(gè)百分點(diǎn)。2005年,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出更快的發(fā)展勢(shì)頭,僅當(dāng)年的1月至5月,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工面積就達(dá)到1.34億平方米,投資同比增長(zhǎng)38.7%。而2007年一季度,全國(guó)商鋪完成開(kāi)發(fā)投資401.53億元,同比增長(zhǎng)17.7%。可見(jiàn),近年來(lái),商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式,正逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的寵兒。同時(shí),在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策調(diào)控的影響下,銷(xiāo)售量、房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步回落,行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯,特別是住宅業(yè)的現(xiàn)狀更是令人擔(dān)憂。雖然目前住宅市場(chǎng)已經(jīng)哀鴻遍野,但是在宏觀經(jīng)濟(jì)還保持高速增長(zhǎng)的情況下,商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)還是極其穩(wěn)健的。因此,在現(xiàn)階段地產(chǎn)變局的形勢(shì)下,發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)不失為開(kāi)發(fā)商的一種明智選擇。但是目前的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍不成熟,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還很大。商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)種占有很重要的地位,所以中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展十分重要。目前我國(guó)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式上存在很多問(wèn)題,例如：項(xiàng)目的前期規(guī)劃不足；缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定的融資渠道；缺乏專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等等。在這一現(xiàn)狀下,對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的研究分析,能很好地完善我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式。我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展,已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)由開(kāi)發(fā)走向經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)型階段,雖然也取得了有目共睹的成就,但同時(shí)也暴露出了諸多的問(wèn)題。本文就是通過(guò)對(duì)“西蒙奈倫廣場(chǎng)”這一實(shí)操案例的綜合分析,以及對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的研究來(lái)探討適合“西蒙奈倫廣場(chǎng)”的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式,從而為其他商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供借鑒。
【學(xué)位單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究的背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 研究的內(nèi)容和方法
        1.2.1 研究的內(nèi)容
        1.2.2 研究的方法
第二章 西蒙奈倫廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)背景
    2.1 項(xiàng)目介紹
        2.1.1 項(xiàng)目背景介紹
        2.1.2 開(kāi)發(fā)商背景介紹
        2.1.3 西蒙奈倫置業(yè)公司PEST分析
        2.1.4 項(xiàng)目的資金籌措
    2.2 項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境
        2.2.1 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境
        2.2.2 項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境
    2.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的困惑
        2.4.1 項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)
        2.4.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的困惑
第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)分析
    3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
    3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式研究
    3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的困惑
第四章 西蒙奈倫廣場(chǎng)的SWOT分析
第五章 西蒙奈倫廣場(chǎng)項(xiàng)目的戰(zhàn)略選擇
第六章 啟示與結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2851000