【摘要】：以限購(gòu)為代表的住房需求管理政策是否應(yīng)退出,是一個(gè)富有爭(zhēng)議的話題。論文將住房限購(gòu)政策抽象為針對(duì)"住房投資性需求推高房?jī)r(jià)"這一假設(shè)命題所進(jìn)行的準(zhǔn)自然實(shí)驗(yàn)過程,在相關(guān)理論分析的基礎(chǔ)上,嘗試通過構(gòu)建雙重差分模型,對(duì)該準(zhǔn)自然實(shí)驗(yàn)過程作了量化描述與實(shí)證分析�；谥袊�(guó)115個(gè)城市數(shù)據(jù)實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn),在控制收入變量后,限購(gòu)政策對(duì)限購(gòu)城市房?jī)r(jià)的水平值無(wú)顯著負(fù)面影響。實(shí)證結(jié)果支持了投資性需求是推高房?jī)r(jià)重要因素的命題,單純擴(kuò)大供給不足以平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)。住房需求管理政策不應(yīng)被退出,但限購(gòu)政策可能被更科學(xué)的需求管理或需求引導(dǎo)手段所取代。
[Abstract]:Whether the housing demand management policy represented by the purchase restriction should be withdrawn is a controversial topic. This paper abstracts the policy of housing purchase restriction as a quasi-natural experimental process aimed at the hypothetical proposition of "housing investment demand pushing up house prices". On the basis of relevant theoretical analysis, this paper attempts to construct a double difference model. The process of quasi-natural experiment is described quantitatively and empirically analyzed. Based on the data of 115 cities in China, it is found that after controlling the income variables, the purchase restriction policy has no significant negative effect on the level of housing prices in the cities. The empirical results support the proposition that investment demand is an important factor to push up house prices, and simply expanding supply is not enough to suppress the fluctuation of house prices. Housing demand management policies should not be withdrawn, but purchasing restrictions may be replaced by more scientific demand management or demand guidance tools.
【作者單位】： 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院;南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;杭州師范大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：2011年度國(guó)家社科基金特別委托項(xiàng)目“住房問題研究” 教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)重大攻關(guān)項(xiàng)目“我國(guó)城市住房制度改革研究”(項(xiàng)目編號(hào):10JZD0025) 教育部2012規(guī)劃基金項(xiàng)目“財(cái)政政策、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與地方財(cái)政平衡研究”(項(xiàng)目編號(hào):12YJA790206)
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2433240