隨著經(jīng)濟的發(fā)展,中國的大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也同樣飛速,但如北京等一些一線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展遭遇了瓶頸階段,SOHO地產(chǎn)模式也遭受了前所未有的質(zhì)疑。中小城市的房地產(chǎn)業(yè)卻在日漸蓬勃,由于人均GDP的增長,城鎮(zhèn)化率的提高,商業(yè)地產(chǎn)在逐步受到投資商的青睞,作為中小城市的贛州市的商業(yè)地產(chǎn)也在逐漸的繁榮,因此,對于商業(yè)地產(chǎn)的價格與投資價值有必要進行深入的分析。本文首先通過對大量國內(nèi)外相關(guān)文獻的閱讀,總結(jié)了國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和研究的現(xiàn)狀國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在的不足,以及和發(fā)達國家的差距。以贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)為立足點,通過實地調(diào)查,概括其存在的宏觀環(huán)境（PEST分析）、發(fā)展現(xiàn)狀、影響因素。對于定性的內(nèi)在因素,通過SWOT分析對比出因素對百貨類商業(yè)地產(chǎn)的影響；對于定量的外在因素,首先通過灰色關(guān)聯(lián)選取出影響最大的幾個因素,然后利用灰色系統(tǒng)GM（1,1）和GM（1,N）預(yù)測出贛州中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)未來幾年的價格走勢。最終通過定量和定性的分析,提出贛州市中心城區(qū)百貨類商業(yè)地產(chǎn)投資中提高價值的方法。通過以上的研究,希望能夠給贛州中心城區(qū)的綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)投資者提供一些意見和參考。 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 課題研究背景
    1.2 課題研究目的與意義
    1.3 相關(guān)理論研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究內(nèi)容及各章概要
        1.4.3 研究框架及技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
第二章 相關(guān)理論概述
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)理論
        2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)概念、特點、分類
        2.1.2 商圈理論
        2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)租售模式
        2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)之綜合百貨類
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)價值與實現(xiàn)
        2.2.1 價值與價格
        2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)價值
        2.2.3 商業(yè)地產(chǎn)價值實現(xiàn)過程
        2.2.4 投資效益
    2.3 灰色系統(tǒng)理論概述
        2.3.1 灰色系統(tǒng)簡介
        2.3.2 灰色關(guān)聯(lián)
        2.3.3 灰色預(yù)測模型簡介
    2.4 本章小結(jié)
第三章 贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析
    3.1 贛州綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)所處的環(huán)境(PEST分析)
        3.1.1 政治分析
        3.1.2 經(jīng)濟分析
        3.1.3 社會分析
        3.1.4 技術(shù)分析
    3.2 影響綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)價值的因素分析
        3.2.1 外在因素分析
        3.2.2 內(nèi)在因素分析
    3.3 本章小結(jié)
第四章 贛州中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.1 贛州中心城區(qū)概況
    4.2 贛州市中心城區(qū)商圈分析
    4.3 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供需情況
        4.3.1 商住土地供應(yīng)
        4.3.2 商業(yè)營業(yè)用房成交面積
        4.3.3 商業(yè)地產(chǎn)成交價格
    4.4 贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.5 贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.6 贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商場對比研究
    4.7 贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)價值的途徑
        4.7.1 政府實現(xiàn)的價值
        4.7.2 開發(fā)商實現(xiàn)的價值
        4.7.3 投資者實現(xiàn)的價值
        4.7.4 運營商實現(xiàn)的價值
        4.7.5 經(jīng)營者實現(xiàn)的價值
        4.7.6 消費者實現(xiàn)的價值
    4.8 本章小結(jié)
第五章 基于灰色系統(tǒng)理論的贛州中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格預(yù)測
    5.1 價格預(yù)測的作用
    5.2 灰色系統(tǒng)理論在價格預(yù)測中的應(yīng)用
        5.2.1 運用灰色關(guān)聯(lián)選擇影響因素
        5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)價格的GM(1,N)模型
        5.2.3 影響因素GM(1,1)模型
        5.2.4 模型精度檢驗
        5.2.5 商業(yè)地產(chǎn)價格預(yù)測
    5.3 分析結(jié)果評價
    5.4 本章小結(jié)
第六章 贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)投資建議
    6.1 投資分析依據(jù)
    6.2 投資建議
        6.2.1 項目合理選址,提升競爭能力
        6.2.2 投資規(guī)模科學(xué)確定,資源充分利用
        6.2.3 減少項目開發(fā)時間,提高建設(shè)招商能力
        6.2.4 提高資本運作能力
        6.2.5 項目準確定位,形成核心競爭力
        6.2.6 同類商品聚集,提高吸引力
        6.2.7 提高運營期的服務(wù)能力
    6.3 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 研究前景
參考文獻
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：3361252