隨著社會的不斷發(fā)展和國民收入的不斷提高，人們購買力水平也有了大幅度的提高，因此，對商品的有效需求也越來越大，從而大力的促進了我國商品流通服務業(yè)的發(fā)展。與之相適應的為商品流通服務業(yè)提供場所的商業(yè)房產(chǎn)的投資與開發(fā)規(guī)模也開始迅猛增長。然而在日漸增長規(guī)模的同時卻有大量已有和新建的商業(yè)房產(chǎn)空置，造成社會資源的極大浪費。造成這樣結(jié)果的原因有很多，如商業(yè)房產(chǎn)前期定位不準、缺乏專業(yè)的規(guī)劃和設計、招商與市場脫節(jié)，沒有系統(tǒng)規(guī)范的操作思路等。商業(yè)房產(chǎn)不象住宅一樣，實現(xiàn)銷售就是成功的標志，商業(yè)房產(chǎn)屬于長期市場行為，其更注重長期的商業(yè)發(fā)展和市場培育，商業(yè)房產(chǎn)的成功需經(jīng)過市場的長期檢驗。所以如何避免商業(yè)房產(chǎn)投資開發(fā)的盲目性，提供何種商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)的科學系統(tǒng)思路，商業(yè)房產(chǎn)如何準確規(guī)劃與定位，采用什么營銷策略來進行招商與銷售等都是成功開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)中必須解決的關(guān)鍵問題。目前國內(nèi)對這些方面系統(tǒng)的研究甚少，而國外的有些理論和經(jīng)驗又與我國國情不符，并且其相關(guān)機構(gòu)的顧問費用相當昂貴，鑒于此，本文選擇商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃作為研究對象，著重研究在我國現(xiàn)有條件下如何建立一套適合我國國情，在實踐當中具有可操作性的對商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)具有系統(tǒng)指導作... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：108 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 引言
        1.1.1 西方商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展歷史
        1.1.2 我國商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀
        1.1.3 我國商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展前景
    1.2 本課題研究目的
    1.3 本課題的研究方法
    1.4 本課題研究的主要內(nèi)容
2 商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃概述
    2.1 商業(yè)房產(chǎn)的概念
    2.2 商業(yè)房產(chǎn)的特征
    2.3 我國商業(yè)房產(chǎn)的主要形式
    2.4 商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃概述
        2.4.1 策劃的概念
        2.4.2 房地產(chǎn)營銷概述
        2.4.3 商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃概述
        2.4.4 商業(yè)房產(chǎn)策劃與商品住宅策劃的區(qū)別
    2.5 我國房地產(chǎn)營銷研究的發(fā)展
3 商業(yè)布局研究
    3.1 商業(yè)布局的基本原則
    3.2 商業(yè)布局中的區(qū)位理論
    3.3 商業(yè)布局空間分析方法與模式
    3.4 區(qū)域商業(yè)布局
        3.4.1 區(qū)域商業(yè)布局的概述
        3.4.2 批發(fā)商業(yè)布局
    3.5 城市商業(yè)布局
        3.5.1 現(xiàn)代城市商業(yè)布局的原則
        3.5.2 現(xiàn)代化城市商業(yè)體系
    3.6 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)布局
        3.6.1 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)布局的原則
        3.6.2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)行業(yè)布局結(jié)構(gòu)
4 商業(yè)房產(chǎn)選址
    4.1 商圈分析
        4.1.1 商圈的構(gòu)成
        4.1.2 影響商圈的因素
        4.1.3 商圈劃定的方法
        4.1.4 商圈的定量分析
        4.1.5 商圈的定性分析
    4.2 商業(yè)房產(chǎn)的選址策略
        4.2.1 商業(yè)房產(chǎn)的選址原則
        4.2.2 商業(yè)區(qū)的選擇
        4.2.3 超級市場的選址
        4.2.4 小型便利店的選址
        4.2.5 SHOPPING MALL的選址
        4.2.6 百貨商場的選址
        4.2.7 專賣店的選址
        4.2.8 批發(fā)市場的選址
5 商業(yè)房產(chǎn)定位
    5.1 商業(yè)房產(chǎn)的業(yè)態(tài)定位
    5.2 競爭市場定位
        5.2.1 目標市場確定
        5.2.2 市場競爭策略
    5.3 品牌定位
        5.3.1 品牌定位的原則
        5.3.2 品牌定位的類型
    5.4 形象定位
6 商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)品策劃
    6.1 訂單式商業(yè)房產(chǎn)的設計
    6.2 外觀設計
    6.3 內(nèi)部布局設計
    6.4 交通組織設計
        6.4.1 商場交通流線分類
        6.4.2 關(guān)于人流運動規(guī)律的研究
        6.4.3 交通設計的一般性原則
    6.5 色彩設計
    6.6 照明設計
7 商業(yè)房產(chǎn)營銷銷售策劃
    7.1 商業(yè)房產(chǎn)租賃價格的確定
        7.1.1 決定商業(yè)房產(chǎn)租金的因素
        7.1.2 商業(yè)房產(chǎn)租賃均價的確定
        7.1.3 垂直定價
        7.1.4 水平定價
    7.2 商業(yè)房產(chǎn)租賃策略
    7.3 商業(yè)房產(chǎn)的租賃價格策略
    7.4 商業(yè)房產(chǎn)租賃營銷策略
    7.5 商業(yè)房產(chǎn)銷售價格的確定
        7.5.1 商業(yè)房產(chǎn)的定價策略
        7.5.2 商業(yè)房產(chǎn)定價方法
    7.6 商業(yè)房產(chǎn)銷售的促銷策略
8 商業(yè)房產(chǎn)項目廣告策劃
    8.1 廣告策劃的含義及類型
        8.1.1 廣告策劃的含義
        8.1.2 廣告策劃的類型
    8.2 廣告目標戰(zhàn)略
        8.2.1 目標市場的選定
        8.2.2 廣告目標的確立
    8.3 廣告戰(zhàn)略的選擇
        8.3.1 根據(jù)市場營銷戰(zhàn)略考慮廣告戰(zhàn)略
        8.3.2 根據(jù)銷售所處的階段選擇廣告戰(zhàn)略
    8.4 廣告主題策劃
        8.4.1 廣告主題策劃的要求
        8.4.2 廣告主題的策劃
    8.5 廣告媒介的選擇
        8.5.1 媒介戰(zhàn)略的確立
        8.5.2 媒介評估與選擇
        8.5.3 廣告投放的排布
        8.5.4 廣告費用預算
9 結(jié)束語
致謝
參考文獻
附錄:作者在攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文目錄



本文編號：3306947