【摘要】：云南省土地分等定級和基準地價評估工作始于二十世紀九十年代初,至今全省縣城以上城鎮(zhèn)已完成了土地分等定級與基準地價建立和定期更新工作。城鎮(zhèn)土地等級是對城鎮(zhèn)土地質量的綜合反映,土地價格是土地價值的經濟體現,因此城鎮(zhèn)土地等級與城鎮(zhèn)地價水平之間呈正相關關系。然而就目前云南省公布的城鎮(zhèn)基準地價水平分析,出現了等別較高的城鎮(zhèn),其基準地價比等別較低的城鎮(zhèn)還要低的現象。由于基準地價水平與城鎮(zhèn)等別不協(xié)調,導致基準地價不能客觀反映不同等級城鎮(zhèn)的社會、經濟、自然、地理、交通區(qū)位差異的實際情況。例如：十等曲靖市麒麟區(qū)的商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的地價水平均比八等玉溪市紅塔區(qū)的地價高；十二等昭通市昭陽區(qū)的地價水平也比十等昆明市東川區(qū)的高；十三等保山市隆陽區(qū)的地價水平比十二等的麗江市古城區(qū)高。這種種等高而價低的情況,違反了土地質量規(guī)律。將影響政府制定土地市場宏觀調控政策和有償使用政策的科學性。 針對上述問題,本文以云南省為研究對象,結合全國城鎮(zhèn)分等成果,通過比較研究云南省不同等級城鎮(zhèn)基準地價水平,提出建立城鎮(zhèn)土地綜合質量指數及等指數。探尋城鎮(zhèn)土地質量與土地價格間的內在關系,以確定不同等級城鎮(zhèn)基準地價的合理控制范圍。 因為各縣(市)的基準地價具有各自相對獨立的內涵,為了使各縣(市)基準地價具有可比性,本文設定了統(tǒng)一的基準地價內涵,并對基準地價進行了可比條件的修正。在此基礎上,本文采用文獻綜述法,定性與定量相結合的方法,模型模擬法和層次分析法等方法,根據城鎮(zhèn)土地分等定級、基準地價評估理論,以云南省各縣(市)的社會經濟發(fā)展水平、土地質量狀況為依據,通過對同一等級內城鎮(zhèn)基準地價與土地質量關系的研究,建立了等內基準地價與土地質量的關系模型,從而確定等級內基準地價的合理控制范圍；通過對不同等級城鎮(zhèn)基準地價與土地質量關系的分析,模擬了等別基準地價與等指數的關系模型,從而確定不同等級間基準地價的合理值域；并引入多元線性回歸模型,確定各影響因素對地價的貢獻率。通過上述研究,可以彌補云南省不同等級城鎮(zhèn)基準地價對比研究的空白,使城鎮(zhèn)基準地價成果更符合土地質量狀況,豐富和完善了土地價格區(qū)域平衡理論。并對指導和規(guī)范云南省下一步城鎮(zhèn)基準地價更新測算工作具有重要和現實的意義。
【學位授予單位】：昆明理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F301
【圖文】：

200300400500等指數圖4一5等指數與住宅用地基準地價的關系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉用透也基準地價(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005.00600等指數圖4一6等指數與商業(yè)用地基準地價的關系圖

3一00等指數圖4一4等指數與商業(yè)用地基準地價的關系圖(2)住宅用地y=42.02x2一160.7x+5077RZ二 0.945 5.00石.00今/眾住宅用地基準地價(元/mZ)10009008007006005004003002001000)鄉(xiāng)袱-令___ 200300400500等指數圖4一5等指數與住宅用地基準地價的關系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉用透也基準地價(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005

3一00等指數圖4一4等指數與商業(yè)用地基準地價的關系圖(2)住宅用地y=42.02x2一160.7x+5077RZ二 0.945 5.00石.00今/眾住宅用地基準地價(元/mZ)10009008007006005004003002001000)鄉(xiāng)袱-令___ 200300400500等指數圖4一5等指數與住宅用地基準地價的關系圖(3)工業(yè)用地16.44x2一43甲67x+270.2 RZ=0.955 0000000000000 643251工」倉用透也基準地價(元/mZ)y二 1.00 2.003004.005

【參考文獻】

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本文編號：2746257