一線城市房價追高的同時,二、三、四線城市囤積了大量存量房。政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,提出了提高城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化、擴大有效需求、消化房地產(chǎn)庫存等五大目標。重慶2017年城鎮(zhèn)化率為60.94%,根據(jù)諾瑟姆“S曲線”理論,重慶正處于城鎮(zhèn)化加速階段,未來將有大量的農(nóng)村人口涌入城市,成為房地產(chǎn)去庫存的主要力量。但城市高房價與進城人口的低購買力,抑制了進城人口購房需求。大量農(nóng)村人口進城必然會導致農(nóng)村土地資源閑置浪費,而農(nóng)地三權抵押貸款可增加進城人口的財產(chǎn)性收入,進而驅(qū)動進城人口消化房地產(chǎn)庫存。因此,本文將探討基于農(nóng)地三權抵押貸款的進城人口購房驅(qū)動機制。首先,本文基于重慶市2002年至2016年的農(nóng)村常住人口人均可支配收入和人均居住支出數(shù)據(jù),運用收入需求彈性模型分析了重慶市進城人口的購房收入需求狀況。結果表明,重慶市進城人口的住房需求與其可支配收入成正比關系,提高可支配收入是提升農(nóng)村居民進城購房需求的根本途徑。然后,基于農(nóng)地三權抵押貸款可增加農(nóng)村進城人口財產(chǎn)性收入,對農(nóng)地三權抵押貸款的融資收益機制、抵押物評估機制、抵押物處置機制結合重慶市實際情況進行了探索性研究。結果表明,農(nóng)... 

【文章來源】：重慶交通大學重慶市

【文章頁數(shù)】：97 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 進城人口購房需求影響因素研究
        1.2.2 農(nóng)地三權抵押貸款機制研究
        1.2.3 文獻評述
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法與技術路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術路線
    1.5 本章小結
第2章 基本概念及相關研究理論
    2.1 基本概念
        2.1.1 城鎮(zhèn)化
        2.1.2 住宅需求
        2.1.3 房地產(chǎn)去庫存
        2.1.4 農(nóng)地三權抵押貸款
    2.2 相關研究理論
        2.2.1 諾瑟姆“S曲線”理論
        2.2.2 住房需求彈性理論
        2.2.3 農(nóng)地三權抵押物價格評估方法
    2.3 本章小結
第3章 進城人口購房需求研究
    3.1 進城人口概況
        3.1.1 進城人口規(guī)模、分布及流向
        3.1.2 進城人口特征
        3.1.3 進城人口居住現(xiàn)狀
    3.2 進城人口購房意愿
    3.3 進城人口購房需求收入彈性預測
        3.3.1 購房需求收入彈性預測模型構建
        3.3.2 樣本數(shù)據(jù)來源及其處理
        3.3.3 收入彈性估計
    3.4 本章小結
第4章 基于農(nóng)地三權抵押貸款的進城人口購房驅(qū)動機制研究
    4.1 農(nóng)地三權抵押貸款現(xiàn)狀及存在問題
        4.1.1 農(nóng)村土地三權分置
        4.1.2 重慶市農(nóng)地三權抵押貸款工作推進情況
        4.1.3 農(nóng)地三權抵押貸款試點地區(qū)比較
        4.1.4 存在的困難和問題
    4.2 農(nóng)地三權抵押貸款融資流程
        4.2.1 融資主體
        4.2.2 融資流程
    4.3 農(nóng)地三權抵押物評估機制
        4.3.1 農(nóng)地三權抵押物評估目的及意義
        4.3.2 農(nóng)村耕地價值評估
        4.3.3 農(nóng)村林地價值評估
        4.3.4 農(nóng)戶宅基地價值評估
        4.3.5 農(nóng)地三權抵押貸款抵押率
    4.4 農(nóng)地三權抵押物處置機制
        4.4.1 農(nóng)地三權資產(chǎn)流轉交易市場
        4.4.2 農(nóng)地三權資產(chǎn)經(jīng)營管理公司
    4.5 農(nóng)地三權抵押貸款購房驅(qū)動原理解釋
    4.6 本章小結
第5章 重慶地區(qū)進城人口農(nóng)地三權抵押貸款購房驅(qū)動影響因素研究
    5.1 基于農(nóng)地三權抵押貸款的進城人口購房驅(qū)動影響因素識別
        5.1.1 影響因素識別思路
        5.1.2 問卷設計與發(fā)放
        5.1.3 數(shù)據(jù)收集與樣本特征描述
        5.1.4 影響因素篩選
    5.2 廣義定序LOGIT模型
    5.3 模型估計結果
    5.4 結果解釋
    5.5 結論
    5.6 本章小結
第6章 總結建議
    6.1 總結
    6.2 建議
    6.3 展望
致謝
參考文獻
附錄
攻讀學位期間取得的研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]隆陽區(qū)國有林場林地資源資產(chǎn)評估研究[J]. 延紅衛(wèi).  山東林業(yè)科技. 2016(06)
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[8]農(nóng)民工住房需求特性研究——基于縣城農(nóng)民工住房需求函數(shù)的實證分析[J]. 郭新宇,李想,潘揚彬.  農(nóng)村經(jīng)濟. 2015(11)
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[10]推進農(nóng)村土地承包權與經(jīng)營權再分離的法制構造研究[J]. 張力,鄭志峰.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟問題. 2015(01)

博士論文
[1]農(nóng)村土地流轉問題研究[D]. 曾超群.湖南農(nóng)業(yè)大學 2010



本文編號：3522870