近幾年,房地產(chǎn)一直保持迅猛的發(fā)展態(tài)勢,不論在整體投資規(guī)模,還是發(fā)展速度,或者是經(jīng)濟(jì)推動力以及城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境改善等方面而言,都是發(fā)揮了異常重要的作用。整個城市的基礎(chǔ)建設(shè)步伐得以加快,城市功能以及人文環(huán)境得到進(jìn)一步完善,同時,推動整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié),促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。然而,房地產(chǎn)這一行業(yè)具有開發(fā)周期長、風(fēng)險系數(shù)高以及投入資金多等特點,其受到的影響來自各方面,包括政策因素、經(jīng)濟(jì)因素或是自然因素。所以,對房地產(chǎn)項目的整個開發(fā)過程進(jìn)行研究,這會對房地產(chǎn)項目的決策以及運營提供可靠的參考依據(jù)。本文以衡陽市WD廣場城市綜合體項目作為案例進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)的研究。首先,本文對該項目的宏觀、微觀背景以及建設(shè)必要性進(jìn)行了簡要闡述,并進(jìn)一步從優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會以及威脅等各個方面對項目建設(shè)進(jìn)行了SWOT分析。然后,本文對該項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)劃以及項目發(fā)展定位、經(jīng)營方案和項目選址等基本情況進(jìn)行了概述,并對項目的建設(shè)方案進(jìn)行了詳細(xì)陳述。其次,本文對項目的投資估算與資金籌措進(jìn)行了分析,并進(jìn)一步從財務(wù)角度、環(huán)境影響角度和社會效益角度對該項目進(jìn)行綜合效益評價,同時探究衡陽市WD廣場城市綜合體項目的風(fēng)險因素以及相應(yīng)的防范措施,據(jù)此可知本項目開發(fā)具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,在經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)上均可行。最后,對目前衡陽WD廣場項目的運營效果進(jìn)行分析,得到其運行效果與開發(fā)預(yù)期相符的結(jié)論。本文期望通過對衡陽WD廣場城市綜合體項目開發(fā)的案例研究,從理論上豐富我國對商業(yè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)可行性研究的相關(guān)案例,并能夠為衡陽WD廣場城市綜合體項目的投資決策和運營管理提供一定現(xiàn)實指導(dǎo)意義。
【學(xué)位單位】：南華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

項目所在區(qū)域位置

圖 5.1 敏感性分析圖5.4 WD 廣場城市綜合體項目的環(huán)境影響分析5.4.1 項目建設(shè)期環(huán)境影響分析本項目建設(shè)規(guī)模較大，施工周期長，在施工過程中對環(huán)境造成影響的主要包括大氣污染、噪音污染、廢水污染和固體廢棄物污染。（1）大氣污染在衡陽市 WD 廣場城市綜合體項目的施工過程中，會對大氣造成污染的主要是建設(shè)過程中的揚塵、施工車輛開過帶起的揚塵和汽車尾氣、裝修時油漆的揮發(fā)物，這些都會對大氣造成污染。①揚塵。在房地產(chǎn)項目的全過程中，揚塵主要出現(xiàn)在項目的實施階段，且集中在施工現(xiàn)場，根據(jù)揚塵的起因分類可以分為自然揚塵和人為揚塵。自然揚塵是指自然界刮的風(fēng)在經(jīng)過裸露的建材和施工區(qū)域時刮起表面浮塵形成揚塵；而人為

圖 5.2 項目社會評價框架圖5.5.2 項目社會影響分析衡陽 WD 廣場城市綜合體項目的社會影響分析包括積極影響分析和消極影響分析。表 5.8 項目社會影響分析表

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2832928