目前,我國人口老齡化問題備受關(guān)注,國家政策大力鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)。保監(jiān)會也響應國家的號召,在保險行業(yè)開展反向抵押養(yǎng)老保險試點。實施住房反向抵押貸款對國家養(yǎng)老保障體系建設、行業(yè)及機構(gòu)業(yè)務擴展、豐富養(yǎng)老模式,提高老年人生活質(zhì)量意義重大。國外已有成熟的發(fā)展模式,我國反向抵押養(yǎng)老保險也已在多個發(fā)達城市開展試點,這為我國其他城市發(fā)展反向抵押貸款提供豐富的經(jīng)驗。安徽省各地市都面臨著嚴重的老齡化問題,本文試圖從不同角度出發(fā)研究內(nèi)地省會城市合肥是否具備實施反向抵押貸款的可行性。首先,分析合肥市經(jīng)濟和政策背景。其中,經(jīng)濟背景包括對合肥經(jīng)濟總量及其增速、房地產(chǎn)市場、金融機構(gòu)的分析。政策背景包括國家政策和合肥市政府推出的相關(guān)養(yǎng)老政策。通過分析得出合肥具備開展反向抵押貸款的良好的經(jīng)濟和政策環(huán)境。其次,分析合肥市開展反向抵押貸款的必要性。通過研究發(fā)現(xiàn),合肥市具有開展反向抵押貸款的必要性。包括:人口老齡化嚴重、傳統(tǒng)居家子女養(yǎng)老模式的不足、機構(gòu)養(yǎng)老模式發(fā)展受限、其他類型以房養(yǎng)老模式具有不足。最后,通過采取線上線下發(fā)放調(diào)查問卷的方式,獲取在合肥市有房產(chǎn)或?qū)⒃诤戏寿彿康娜后w對反向抵押貸款的接受意愿與看法。依據(jù)問卷調(diào)查的數(shù)據(jù),借助stata統(tǒng)計分析軟件,進行認知度分析、意愿度分析、影響因素分析及風險因素分析。結(jié)果表明,目前合肥市對反向抵押貸款認知度及接受度較低,開展反向抵押貸款可能面臨需求風險。同時,業(yè)務開展還具有房價波動風險、壽命不確定風險、利率變動風險、逆向選擇和道德風險。其中,房價波動風險、長壽風險是調(diào)查者最擔心的風險。問卷結(jié)果顯示,性別、年齡、擁有的住房數(shù)量對是否接受反向抵押貸款具有顯著影響。男性、中青年、具有多套房產(chǎn)的群體接受意愿較高。具有多套房產(chǎn)的群體占比達17.47%,收入較低和較高的群體都具有接受意愿,且業(yè)務開展中面臨的道德風險較低。結(jié)合合肥市的經(jīng)濟、政策背景及開展此項業(yè)務的必要性,得出未來合肥具有開展反向抵押貸款業(yè)務的可行性。調(diào)查問卷的結(jié)果表明開展反向抵押貸款具備以下幾個因素將增加其對被調(diào)查者的吸引力,包括雙方共享升值收益、政府為項目提供擔保、債務無追索權(quán)、具有多樣的債務償還方式。為將來更好地采用反向抵押貸款解決養(yǎng)老問題,本文建議逐步提高社會的認可、推動參與機構(gòu)多元化、實施惠民的貸款管理辦法、完善定價機制、加強政府監(jiān)管。
【學位單位】：安徽財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23;F832.4

【參考文獻】

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本文編號：2819756