中國經(jīng)濟經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展,已經(jīng)步入中等收入水平國家。近年在面臨新的形勢和挑戰(zhàn)時中國經(jīng)濟增速在持續(xù)下滑,尋找新動力,促進經(jīng)濟較好較快發(fā)展成為當(dāng)前和未來一段時間的當(dāng)務(wù)之急。而作為國家經(jīng)濟頂梁柱的房地產(chǎn)業(yè),同樣也面臨著巨大的發(fā)展瓶頸,如何促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,是我國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展必須要解決好的重大問題。在多年需求側(cè)總量調(diào)控逐漸失效的情況下,黨中央創(chuàng)新性地提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,為我國經(jīng)濟發(fā)展指明了方向,也是房地產(chǎn)業(yè)突破困難繼續(xù)發(fā)展的良方。本文正是在這樣一種背景之下,結(jié)合房地產(chǎn)自身行業(yè)特點,對房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)進行深入研究。本文以我國房地產(chǎn)市場供給側(cè)為研究對象,首先對供給側(cè)改革及房地產(chǎn)市場供給側(cè)等相關(guān)概念進行梳理的基礎(chǔ)上,分析我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀以及供給側(cè)改革的必要性。然后構(gòu)建DEA模型,選擇合適的投入及產(chǎn)出指標(biāo),利用這些指標(biāo)對我國不同省市及自治區(qū)房地產(chǎn)市場資源要素供給效率進行評價,通過不同地區(qū)在相同時間點上的橫向比較以及不同時間點上的縱向比較,找出我國房地產(chǎn)市場在資源要素的供給側(cè)存在影響供給質(zhì)量和效率的一些問題。并利用定性評價分析方法對我國房地產(chǎn)市場管理要素供給效率進行分析,找出我國房地產(chǎn)市場在管理要素供給方面存在的問題。研究發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)市場資源要素供給效率偏低,近五年(2012年-2016年)全國房地產(chǎn)市場資源供給效率均值分別為0.676、0.647、0.574、0.528、0.729。結(jié)果表明我國房地產(chǎn)市場供給嚴(yán)重過剩,在人力、土地、資金、技術(shù)供給上平均冗余都超過10%。由于資源要素利用率低、規(guī)模把控不合理,導(dǎo)致我國房地產(chǎn)供給側(cè)資源要素供給效率偏低,這是影響我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要因素。同時通過對我國房地產(chǎn)市場管理要素供給的定性評價發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場管理方面存在政策不穩(wěn)定、缺乏連續(xù)性,長期忽視地區(qū)差異,市場供需以及結(jié)構(gòu)失衡,不合理的土地政策以及不夠完善的住房保障體系等問題,這是導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場管理要素供給效率不高的主要原因。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)市場供給側(cè)存在的這些問題,針對性地提出了促進我國房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革的建議,希望能有助于我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文各國取得了較好的成績，是美國走出那次危機的重要，西方國家出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)濟停滯和通貨膨脹，這法解釋的。這時出現(xiàn)了為解決滯脹難題的拉弗曲線。如下圖 2.3 所示，拉弗曲線認(rèn)為政府稅收與稅率不是到某值（圖中為 F 點）之間，稅收會隨著稅率的增值時，稅收會隨著稅率的提升而下降。所以，拉弗曲高越好，而是要維持在 0 到 F 點之間，這樣既維持的發(fā)展，又可以獲得較好的稅收收入。支持通過降供給效率從而增加政府收入的拉弗曲線是供給學(xué)派過了肯尼迪、里根等總統(tǒng)的實踐證明。

自動創(chuàng)造有效需求了。為此，只有依靠供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，放松和激活供給側(cè)，使其回到供給自動創(chuàng)造需求的平衡狀態(tài)中來。②新供給經(jīng)濟周期理論新供給主義經(jīng)濟學(xué)根據(jù)供給端和供給結(jié)構(gòu)的變化將一個完整的經(jīng)濟周期劃分為新供給形成階段、供給擴張階段、供給成熟階段和供給老化階段四個階段。新供給主義經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為，在沒有計劃手段或行政干預(yù)的自由市場條件下，在新供給形成階段，供給能夠創(chuàng)造自身等量的需求；在供給擴張階段，1 個單位的有效供給，能夠創(chuàng)造 n 個單位的有效需求；而在成熟和供給老化階段，供給創(chuàng)造需求的效率逐漸降低，直到供給老化階段 1 個單位的有效供給只能創(chuàng)造 1/n 個有效需求。而導(dǎo)致經(jīng)濟周期波動的主要力量是技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的演進、供給和需求結(jié)構(gòu)的變化，以及供給與需求循環(huán)往復(fù)的相互作用。而且新供給主義經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為任何一項技術(shù)和產(chǎn)業(yè)，都會經(jīng)歷供給成熟到供給老化階段，因此無論通過需求管理手段還是增加或抑制供給，都不可能從根本上解決技術(shù)周期和供給老化的問題[13]。新供給經(jīng)濟周期如下圖所示：

圖 3.2 全國百城及部分城市住宅價格走勢 數(shù)據(jù)來源：房天下Fig.3.2 The trend of housing prices in 100 cities and parts of the country樓市分化嚴(yán)重，部分城市房價上漲過快2016 年上半年依然持續(xù)去年去庫存的寬松政策，這導(dǎo)致一些一二線城市出房價瘋狂上漲和供不應(yīng)求的火熱局面，而廣大三四線城市卻依然深陷于庫存潭中不能自拔。由于我國城市間資源錯配以及宏觀調(diào)控政策的差異化不足導(dǎo)了大城市與中小城市間樓市的劇烈分化，使得樓市問題更加復(fù)雜化。2016 年月 70 個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，過去一年我國新建商品住宅價格同上漲的有 64 個，同比下降的有 6 個，漲幅在 10%以內(nèi)的城市有 43 個，新建品住宅價格漲幅在 10%以上的城市有 21 個，北京、深圳、上海、合肥、廈門、京等城市漲幅都超過 30%，后三者更是超過了 40%。部分城市的高漲幅不僅加劇經(jīng)濟中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾，而且還會擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌I(lǐng)域的消費支出，加社會生活和生產(chǎn)成本，進而影響相關(guān)實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)成本上升，利潤下滑嚴(yán)重

【參考文獻】

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本文編號：2819645