【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要影響,房地產(chǎn)企業(yè)在自身的發(fā)展中面臨資金供給與需求不匹配的問題,制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文選擇房地產(chǎn)開發(fā)到位資金數(shù)據(jù)作為切入點(diǎn)對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得出在政策收緊背景下包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、其他資金在內(nèi)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑受到明顯限制的結(jié)論,并指出了傳統(tǒng)融資途徑中存在的諸如融資渠道單一、過度依賴銀行資金等問題。在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下互聯(lián)網(wǎng)金融迅猛發(fā)展,互聯(lián)網(wǎng)金融已連續(xù)第五年被寫入政府報(bào)告中,房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合應(yīng)運(yùn)而生,地產(chǎn)金融趨勢明顯,基于此背景市場中衍生出房地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)金融融資的市場行為。首先在理論層面通過PEST模型從政策、經(jīng)濟(jì)、社會、技術(shù)四個(gè)方面論述了房地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)金融融資的必要性與機(jī)遇,其次對市場中不同的融資途徑進(jìn)行分類研究,對不同的融資途徑進(jìn)行對比分析,并通過定性的方式指出互聯(lián)網(wǎng)金融模式下房地產(chǎn)企業(yè)融資的適用性、發(fā)展概況、優(yōu)勢及風(fēng)險(xiǎn)。本文選取市場中典型的案例對房地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)金融途徑融資進(jìn)行詳細(xì)的案例分析,根據(jù)融資途徑產(chǎn)生的背景及具體的交易結(jié)構(gòu)構(gòu)建成本效益模型,用成本效益凈現(xiàn)值法對各參與主體的成本效益進(jìn)行定量分析,并對成本效益模型計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析與評價(jià)。最后對該種融資途徑的適用性及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行討論,并提出切實(shí)可行的防范建議,為我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F724.6;F832.4;F299.233.4
【圖文】：

同時(shí)個(gè)人住房按揭貸款也是房企融資的重要途徑之一。房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)逡逑行公司債、企業(yè)債、ＭＴＮ、ＣＰ及ＰＰＮ等方式融入資金被稱為債券融資，屬于信用逡逑債的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金具體構(gòu)成如圖１－１所示。邐逡逑邐銀行貸款邐Ｉ逡逑邐＊■國內(nèi)貸款邐一邋Ｉ邐１逡逑Ｈ邐非銀貸款邐Ｉ逡逑邐ｐｉ邐對外借款邐Ｉ逡逑Ｓ邋—＾利用外資邐Ｈ邋｜—邐逡逑＾邐邐邐１邐外商直接投資逡逑

本文編號：2812144