【摘要】：自1998年國家實行住房制度改革以來,經(jīng)過二十年的大力發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成長為我國的支柱產(chǎn)業(yè),不僅大幅度改善了居民的生活品質(zhì),也對推動經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻。土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)市場的開端,是商品住宅開發(fā)的基本生產(chǎn)要素,所以調(diào)控土地市場能有效管控房地產(chǎn)市場。合肥市作為近年來發(fā)展迅猛的城市,商品住宅的價格也大幅上漲,土地市場也變得越來越火爆,土地供應(yīng)價格逐年創(chuàng)出新高,為研究土地供應(yīng)市場與商品住宅市場之間是什么樣的關(guān)系,土地供應(yīng)量或土地供應(yīng)價格是否會對商品住宅價格產(chǎn)生影響,如果有,會產(chǎn)生什么樣的影響,或者商品住宅價格會不會反過來又影響土地市場,或者土地供應(yīng)價格與商品住宅價格之間是否存在長期的協(xié)整關(guān)系?帶著對這些問題的思考,本文以合肥市土地市場和商品住宅市場為研究對象,通過理論分析和實證分析,研究了合肥市土地供應(yīng)對商品住宅價格的影響關(guān)系。本文首先對土地市場和房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念以及經(jīng)濟學(xué)中的一些理論做了介紹。然后對合肥市概況以及城市土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析。隨后,從理論分析的角度對土地供應(yīng)與商品住宅價格之間的關(guān)系進行了分析,主要從生產(chǎn)函數(shù)理論、預(yù)期理論以及供給與彈性理論來論述土地供應(yīng)與商品住宅價格之間的影響機理,并且從數(shù)量關(guān)系和四象限模型法角度進行了深入分析。緊接著,通過使用spss和Eviews軟件分別進行了Pearson相關(guān)性檢驗和向量自回歸模型的建立,來研究合肥市土地市場與商品住宅市場的相互影響關(guān)系和影響效果。通過理論與實證分析相結(jié)合的分析,最后本文得出:合肥市土地供應(yīng)量對商品住宅價格有顯著負向影響,另外合肥市土地供應(yīng)價格和商品住宅價格對商品住宅價格均有正向影響的結(jié)論,最后也根據(jù)結(jié)論提出了一些相關(guān)的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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本文編號：2803679