【摘要】：隨著中國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),居民生活水平的提高以及住房改革政策的相繼推出,房價問題已經(jīng)成為居民生活的重要議題。近期,各大城市的“人才引進(jìn)”戰(zhàn)略與逐步放開戶口政策,又將房價問題引至熱點。目前,關(guān)于房價的研究涉及各個學(xué)科領(lǐng)域,本文從地理學(xué)角度出發(fā),以蘭州市區(qū)為研究區(qū)域,探討住宅二級市場價格的空間分異及影響因素,在進(jìn)一步了解蘭州城市空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上探究蘭州市房價影響因素,為相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商與居民進(jìn)行決策提供理論依據(jù)。本文以蘭州市普通商品二手房小區(qū)為研究對象,數(shù)據(jù)通過python程序在搜房網(wǎng)采集。首先,利用ArcGIS空間分析工具對房價的空間分布情況進(jìn)行可視化,并且分別就學(xué)校的數(shù)量與等級、公交站點、公交線路、地鐵站點、重要道路、居住地、興趣點(point of interest,簡稱POI)密度與房價的空間分布進(jìn)行了相關(guān)性分析。其次,通過特征價格模型分析每個城區(qū)房價的主要影響因素。最后,利用地理加權(quán)回歸模型,總體上比較各解釋變量對不同區(qū)域影響差異。研究結(jié)果顯示:(1)四個城區(qū)房價最高的區(qū)域分別為:城關(guān)區(qū)天水路以西,西關(guān)什字以東,七里河區(qū)敦煌路與西津東路交叉口,安寧區(qū)迎門灘與安寧路以南,西固區(qū)福利東路。(2)就房價空間聚集情況看,城關(guān)區(qū)天水路以西,七里河敦煌路與西固區(qū)福利東路為高值聚集區(qū),城關(guān)區(qū)東部地區(qū),七里河向城關(guān)過渡區(qū)以及西固西部地區(qū)為低值聚集區(qū),安寧區(qū)無明顯房價高低值聚集區(qū)。(3)特征價格模型結(jié)果顯示,各個城區(qū)房價的主要影響因素分別是:城關(guān)區(qū)高中數(shù)量、距黃河的距離、生活服務(wù)設(shè)施等,且城關(guān)區(qū)進(jìn)入模型的解釋變量最多;七里河房價的主要影響因素為道路、地鐵站點等;安寧區(qū)主要為建筑年代,綠化率等;西固區(qū)主要為高中數(shù)量、等級與生活服務(wù)設(shè)施等。(4)就整個研究區(qū)來講,不同解釋變量對不同區(qū)域的影響大小不同,根據(jù)道路、學(xué)校等影響因素對整個研究區(qū)各個方位的影響大小不同進(jìn)行分類,分為“中高邊低”、“邊高中低”、“東高西低”以及“西高東低”四種不同類型。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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