【摘要】：土地儲備制度最早出現(xiàn)在西方國家,各國依據(jù)各自的社會經(jīng)濟(jì)背景,選擇了不同的土地儲備模式并取得了成功,加強(qiáng)了政府對城市土地利用規(guī)模和結(jié)構(gòu)的有效控制,實(shí)現(xiàn)了國土資源的可持續(xù)利用,使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng),滿足了社會的健康發(fā)展和公共利益的需求。相對于國外而言,我國的土地儲備制度研究起步較晚,但目前也已在眾多城市得到應(yīng)用,邢臺市作為實(shí)行土地儲備制度的中小城市之一,其在制度運(yùn)行上還存在一些不足,沒能將土地儲備制度的作用發(fā)揮到最大。本文通過對土地儲備制度的研究,有助于進(jìn)一步了解土地儲備對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場的影響,從而達(dá)到滿足人們住房需求,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的目的。本文以理論研究為切入點(diǎn),理論分析與實(shí)例研究相結(jié)合,對國內(nèi)外土地儲備發(fā)展歷程進(jìn)行研究,總結(jié)出國外成功經(jīng)驗(yàn)對我國發(fā)展土地儲備工作的啟示;深入分析了影響我國土地儲備的幾個(gè)因素,在此基礎(chǔ)上,結(jié)合邢臺市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀,對土地儲備對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行研究,論證了建立土地儲備制度的必要性;通過對邢臺市土地儲備發(fā)展歷程和現(xiàn)狀的分析,總結(jié)出存在問題并提出了改進(jìn)建議。主要得出的結(jié)論有:1、土地儲備工作的開展受多重內(nèi)外因的影響,一個(gè)地方土地儲備工作的開展要考慮到多重因素,確保收儲方案和儲備資金預(yù)算等要素符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際。2、土地儲備開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)在根本目標(biāo)上存在著巨大差異但又緊密相連,互相影響。推行土地儲備制度對于房地產(chǎn)市場說利大于弊,利于房地產(chǎn)市場、社會經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。3、建議邢臺市參照國內(nèi)外土地儲備成功經(jīng)驗(yàn),結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位,理順機(jī)制、完善地方相關(guān)配套制度,拓寬融資渠道,強(qiáng)化政府的監(jiān)督、指導(dǎo)職能,靈活有序的開展土地儲備工作。
【圖文】：

圖 5 2013-2018 年邢臺市土地供應(yīng)價(jià)格和房地產(chǎn)銷售價(jià)格情況變化趨勢圖由圖 5 可以發(fā)現(xiàn)，2013-2018 年邢臺市房地產(chǎn)銷售價(jià)格和土地供應(yīng)價(jià)格基呈現(xiàn)逐年上升趨勢，二者具有較強(qiáng)的相關(guān)性，，變化趨勢和變化幅度基本一致變化幅度不盡相同，在 2015-2016 年，房地產(chǎn)銷售價(jià)格有微弱下降，土地供格微弱提升，2016-2018 年土地供應(yīng)價(jià)格的上升速度快于房地產(chǎn)銷售價(jià)格的速度，因此假設(shè)房地產(chǎn)價(jià)格和土地供應(yīng)價(jià)格呈正相關(guān)。為了進(jìn)一步檢驗(yàn)邢臺市土地供應(yīng)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系，采用 SP 2013-2018 年邢臺市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格和土地供應(yīng)價(jià)格進(jìn)行偏相關(guān)分析，品房銷售面積作為控制變量，剔除其對土地供應(yīng)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)分析的影響。（表 6）表 6 邢臺市土地供應(yīng)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的偏相關(guān)分析結(jié)果房地產(chǎn)銷售價(jià)格（元土地供應(yīng)價(jià)格（元/商品售面積

對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后得出，邢臺市的土地供應(yīng)價(jià)格和房地產(chǎn)銷售價(jià) 1%水平顯著正相關(guān)（sig=0.089），偏相關(guān)系數(shù)為 0.82，得出土地價(jià)格和房地產(chǎn)銷售價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。驗(yàn)證了之前的假設(shè)，進(jìn)一步了房地產(chǎn)銷售價(jià)格會隨著土地供應(yīng)價(jià)格上升而上升。4.3.5 土地儲備在土地供應(yīng)量方面對房地產(chǎn)價(jià)格的影響按照國家對于通過對招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓所有權(quán)在國家的用于進(jìn)行社會建設(shè)的這部分土地的使用權(quán)時(shí)所應(yīng)遵循的有關(guān)規(guī)定和要求，凡是用于建場、市場等類型的土地，用于打造旅游、休閑娛樂的土地，用于供人類居住地都必須通過招、拍、掛的方式出讓，這使得土地交易變得公開且具有競爭性從理論角度分析，土地供應(yīng)數(shù)量增多會降低“招拍掛”的競爭程度，房地業(yè)在購入土地時(shí)的土地成本降低，房地產(chǎn)的銷售價(jià)格也應(yīng)相應(yīng)降低。
【學(xué)位授予單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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