伴隨我國(guó)的城鎮(zhèn)化高速發(fā)展,作為“后起之秀”全裝修住宅項(xiàng)目也受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。全裝修住宅符合我國(guó)房地產(chǎn)低碳、綠色的發(fā)展戰(zhàn)略要求,也為房地產(chǎn)企業(yè)增加了新的利潤(rùn)點(diǎn),有利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。作為全裝修住宅發(fā)展的主力軍,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在促進(jìn)全裝修住宅的發(fā)展中扮演著重要的角色。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),傳統(tǒng)的粗放式管理并不能滿(mǎn)足全裝修住宅發(fā)展的需求,而精益建造理論對(duì)于消除項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的浪費(fèi)以及提升企業(yè)成本管理水平具有重要的作用�；诖�,本文將按照“成本管理的要素分析—成本管理體系建立—成本管理對(duì)策提出”的思路,利用精益建造理論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)全裝修住宅項(xiàng)目的成本管理展開(kāi)研究。論文首先對(duì)影響全裝修住宅項(xiàng)目成本管理的要素進(jìn)行了分析,之后開(kāi)展了相關(guān)問(wèn)卷調(diào)查,基于問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果和文獻(xiàn)分析結(jié)果,對(duì)全裝修住宅項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和質(zhì)量保修階段的成本管理要素分別進(jìn)行了討論分析,并基于模糊綜合評(píng)價(jià)法確定各影響因素的重要性。其次,利用精益建造理論建立全裝修住宅項(xiàng)目成本管理相關(guān)體系,并從投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和質(zhì)量保修階段分別選取影響要素,對(duì)其進(jìn)行分析后指導(dǎo)各相關(guān)階段進(jìn)行精...

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1論文研究技術(shù)路線

論文研究的技術(shù)路線如圖1.1所示:資料來(lái)源:作者整理而得

圖4.1基于精益建造理論的全裝修住宅成本管理體系

全過(guò)程成本最優(yōu)化要求在項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程即項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、質(zhì)量保修階段貫穿精益建造的思想,在不同的階段根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn),采取先進(jìn)的管理方法和手段消除浪費(fèi)。而按照成本管理的內(nèi)在邏輯,在項(xiàng)目各個(gè)階段,成本管理需要經(jīng)過(guò)成本預(yù)測(cè)、成本核算、成本偏差分析....

圖4.2全裝修住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程優(yōu)化

規(guī)范設(shè)計(jì)方案直接關(guān)系著項(xiàng)目的成本,在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中需對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行多角度動(dòng)態(tài)測(cè)算,并將測(cè)算結(jié)果與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,使項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作與成本管理直接掛鉤,一方面確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案符合成本管理目標(biāo)的要求,另一方面可以使成本管理工作更具連續(xù)性,有利于成本管理工作的持續(xù)改進(jìn)。(2)優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)....

圖4.3精益成本管理方法

施工階段材料采購(gòu)不合格、資源安排不當(dāng)導(dǎo)致的施工進(jìn)度延遲、裝修施工與土建施工脫節(jié)等等都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)生浪費(fèi)。根據(jù)精益建造理論,在施工階段需要采用科學(xué)合理的方法,各項(xiàng)目參與人通力合作,通過(guò)持續(xù)改進(jìn)確保項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。按照成本管理預(yù)測(cè)、核算、偏差分析的思路,可以采用的成本管理法包括:....

本文編號(hào)：4043715