由于最近國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策持續(xù)收緊,使房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響加大,面臨更加激烈的競爭環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)由于其行業(yè)特殊性,一般資產(chǎn)負債率都較高,因此現(xiàn)金流對房地產(chǎn)行業(yè)更加重要,資金鏈一旦出現(xiàn)問題,將關(guān)系著企業(yè)的存亡問題。本文對房地產(chǎn)項目的現(xiàn)金流管理進行分析,采用物元分析法和蒙特卡洛模型相結(jié)合的方法進行現(xiàn)金流估算優(yōu)化研究,為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流管理提供更優(yōu)質(zhì)的估算模型,以便房地產(chǎn)企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,研究房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的現(xiàn)金流管理。首先,對國內(nèi)外現(xiàn)金流管理的相關(guān)文獻與理論進行研究。其次,分析房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的現(xiàn)金流管理現(xiàn)狀,以及存在的問題。第三,基于物元分析法,對相似項目進行評價。根據(jù)評價結(jié)果,搜集與當(dāng)期項目相似度最高的項目,用于參考分析各現(xiàn)金流要素。第四,基于蒙特卡洛模擬對房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流的概率分布進行測算。第五,以成都某項目為例,詳細分析該項目的現(xiàn)金流。最后,提出優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)現(xiàn)金流管理的相關(guān)對策。本文結(jié)論如下:(1)目前大部分企業(yè)采用現(xiàn)金流流量表的形式進行估算,但是難以有效應(yīng)對項目開發(fā)過程中的各項不確信因素,可能存在一定的偏差。...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究述評
    1.3 研究方法及內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究目標與思路
        1.4.1 研究目標
        1.4.2 研究思路
    1.5 研究創(chuàng)新
2 概念界定與相關(guān)方法
    2.1 概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)項目管理
        2.1.2 現(xiàn)金流管理
    2.2 相關(guān)方法
        2.2.1 物元分析法
        2.2.2 蒙特卡洛模擬
    2.3 本章小結(jié)
3 房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流估算方法現(xiàn)狀與存在問題分析
    3.1 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流分析現(xiàn)狀
        3.1.1 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流特點分析
        3.1.2 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流方法分析
    3.2 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流方法存在的問題分析
    3.3 本章小結(jié)
4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型構(gòu)建與實現(xiàn)
    4.1 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型構(gòu)建
        4.1.1 模型構(gòu)建思路
        4.1.2 基于物元分析的類似項目信息搜集模型
        4.1.3 現(xiàn)金流分布模型分析
        4.1.4 現(xiàn)金流估算模型
    4.2 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型實現(xiàn)
        4.2.1 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流蒙特卡洛模擬估算
        4.2.2 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流入估算
        4.2.3 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流出估算
        4.2.4 凈現(xiàn)金流估算
    4.3 房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流估算優(yōu)化模型案例分析
        4.3.1 X房地產(chǎn)開發(fā)項目的概況
        4.3.2 傳統(tǒng)方法現(xiàn)金流估計分析
        4.3.3 優(yōu)化現(xiàn)金流估算模型估計分析
    4.4 本章小結(jié)
5 優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流管理的對策建議
    5.1 完善房地產(chǎn)項目信息管理系統(tǒng)
        5.1.1 全面收集項目籌劃階段的信息
        5.1.2 準確收集項目開發(fā)階段的信息
        5.1.3 實時收集主體工程建設(shè)階段的信息
        5.1.4 對項目竣工階段的信息進行比對
        5.1.5 統(tǒng)計銷售階段的信息
    5.2 做好項目全過程管理控制
        5.2.1 基于項目籌劃的現(xiàn)金流預(yù)測
        5.2.2 基于可行性分析的現(xiàn)金流財務(wù)指標
        5.2.3 編制項目現(xiàn)金流計劃
        5.2.4 對項目現(xiàn)金流計劃進行落實與調(diào)控
        5.2.5 對項目現(xiàn)金流計劃進行糾偏
    5.3 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：4043242