隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷飛速發(fā)展,人民支付能力相比之前已有明顯提高。城市居民在購(gòu)買住宅時(shí)的選擇,已從之前的“實(shí)用”開始向“品質(zhì)”轉(zhuǎn)變,不斷提高對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共設(shè)施、交通出行、生態(tài)環(huán)境等方面的要求。與此同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)多年發(fā)展,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然不減。由于城市人居環(huán)境和商品住宅價(jià)格關(guān)系著城市的良好建設(shè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。因此,展開對(duì)二者之間關(guān)系的研究。以國(guó)內(nèi)35個(gè)主要城市為研究對(duì)象,選取了2012年至2019年間的相關(guān)數(shù)據(jù)。在先前學(xué)者研究基礎(chǔ)上,從城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城市人文教育、城市公共服務(wù)和生活環(huán)境三個(gè)方面建立了城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)體系。利用時(shí)序全局主成分分析法,對(duì)國(guó)內(nèi)35個(gè)主要城市人居環(huán)境展開評(píng)價(jià),最終得出各城市人居環(huán)境綜合得分。在此基礎(chǔ)上利用特征價(jià)格模型建立起城市人居環(huán)境綜合得分與住宅價(jià)格之間的回歸關(guān)系,又考慮到供需因素對(duì)住宅價(jià)格的影響,因此,從供需端選取相應(yīng)指標(biāo),作為控制變量引入模型,最終通過(guò)實(shí)證分析得出如下結(jié)論。(1)從國(guó)內(nèi)35個(gè)城市總體樣本來(lái)看,各個(gè)城市人居環(huán)境都呈現(xiàn)出逐年增漲的趨勢(shì)。從東中西部不同區(qū)域城市來(lái)看,發(fā)展水平由東向西依次遞減。(2)回歸結(jié)果表明,不論從國(guó)內(nèi)35個(gè)城...

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 本文創(chuàng)新點(diǎn)
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 城市人居環(huán)境研究現(xiàn)狀
            1.3.1.1 國(guó)外城市人居環(huán)境理論研究
            1.3.1.2 國(guó)外城市人居環(huán)境實(shí)證研究
            1.3.1.3 國(guó)內(nèi)城市人居環(huán)境理論研究
            1.3.1.4 國(guó)內(nèi)城市人居環(huán)境實(shí)證研究
        1.3.2 城市人居環(huán)境研究綜述評(píng)價(jià)
        1.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格研究概況
            1.3.3.1 國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格研究現(xiàn)狀
            1.3.3.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格研究現(xiàn)狀
        1.3.4 城市人居環(huán)境與住宅價(jià)格之間的研究
    1.4 研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 技術(shù)路線圖
第二章 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 人居環(huán)境概念
        2.1.2 城市人居環(huán)境概念
        2.1.3 商品住宅價(jià)格概念
    2.3 理論基礎(chǔ)
        2.3.1 供給和需求理論
        2.3.2 特征價(jià)格模型基本理論
第三章 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)體系構(gòu)建和評(píng)價(jià)方法
    3.1 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建
        3.1.1 指標(biāo)體系的構(gòu)建原則
        3.1.2 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定
        3.1.3 指標(biāo)具體含義
    3.2 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)方法
        3.2.1 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)方法的選擇
        3.2.2 時(shí)序全局主成分分析法概念
        3.2.3 時(shí)序全局主成分分析法的步驟
第四章 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)與分析
    4.1 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)
        4.1.1 數(shù)據(jù)收集
        4.1.2 城市人居環(huán)境主成分得分計(jì)算
    4.2 城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)果分析
        4.2.1 時(shí)間序列角度對(duì)城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)
        4.2.2 空間區(qū)域角度對(duì)城市人居環(huán)境評(píng)價(jià)
            4.2.2.1 城市人居環(huán)境在不同區(qū)域間對(duì)比
            4.2.2.2 相同區(qū)域不同城市間對(duì)比
    4.3 本章小結(jié)
第五章 城市人居環(huán)境對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
    5.1 皮爾遜計(jì)算模型
        5.1.1 皮爾遜相關(guān)系數(shù)基本原理
        5.1.2 相關(guān)性分析
    5.2 回歸模型的構(gòu)建
        5.2.1 回歸模型的選擇
        5.2.2 回歸模型的設(shè)定
        5.2.3 變量選取說(shuō)明和描述性統(tǒng)計(jì)
            5.2.3.1 選取說(shuō)明
            5.2.3.2 變量數(shù)據(jù)來(lái)源和描述性統(tǒng)計(jì)
    5.3 回歸模型計(jì)算及結(jié)果分析
        5.3.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.3.2 固定性模型形式確定
        5.3.3 回歸結(jié)果分析
            5.3.3.1 總體樣本結(jié)果分析
            5.3.3.2 區(qū)域樣本結(jié)果分析
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 城市人居環(huán)境建設(shè)
        6.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
    6.3 展望和不足
        6.3.1 展望
        6.3.2 不足
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡(jiǎn)介
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和科研成果



本文編號(hào)：4037346