城鎮(zhèn)化進程不斷加快是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的既定事實,但伴隨而來的房價高、買房難、炒房等問題引起了廣泛關(guān)注,成為當(dāng)下制約我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要因素。因此,探究高房價背后的原因業(yè)已顯得尤為迫切。在這一現(xiàn)實背景下,本文從公共服務(wù)資本化角度出發(fā),使用“鏈家”全國二手房微觀數(shù)據(jù)、高德地圖POI數(shù)據(jù)、EPS DATA、中國土地大全數(shù)據(jù),分析公共服務(wù)供給對住房價格的影響及其短期與長期的影響因素,并進一步研究了政府財政壓力下公共服務(wù)資本化的程度。本文總共由四個章節(jié)組成。第一章闡述了公共服務(wù)資本化等概念,并在用腳投票等理論基礎(chǔ)上得出公共服務(wù)資本化的作用機理。第二章是對我國公共服務(wù)與房價的現(xiàn)狀分析,闡述我國房地產(chǎn)市場演進和現(xiàn)狀,并分析公共資源配置與房價的關(guān)系。第三章是本文的實證分析部分,實證測度公共服務(wù)資本化水平及其影響因素,并探討財政壓力下的公共服務(wù)資本化水平。最后一章是本文的結(jié)論和政策建議。本文將包含經(jīng)緯度的87萬住房樣本與400萬公共服務(wù)設(shè)施POI數(shù)據(jù)進行720億次匹配后,以計算到的住房與各個基礎(chǔ)設(shè)施直線距離作為解釋變量,住房單價為被解釋變量,利用OLS基礎(chǔ)回歸模型實證測度公共服務(wù)設(shè)施對房價影響。為避免...

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1我國住宅用地供給狀況

為了更好的了解我國住宅用地的土地供給情況,本文不僅導(dǎo)出了住宅土地供應(yīng)面積,還導(dǎo)出了供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積、起始樓面價等數(shù)據(jù)。圖3-1反映的是我國住宅用地供給面積狀況,由圖可知,我國住宅供應(yīng)的土地面積總體上在20000到40000萬平方米之間波動,并且在2014年2018年增速上升,....

圖3-2我國住宅用地起始樓面價

圖3-1我國住宅用地供給狀況表3-10反映的是各省市住房土地供給的描述性統(tǒng)計。統(tǒng)計變量包括供應(yīng)面積、規(guī)劃建筑面積、起始樓面價、施工面積、竣工面積。從住宅用地的供應(yīng)面積來看,平均值為460.3萬平方米,p75為585.5萬平方米,多數(shù)省市供應(yīng)面積在500-600萬平方米左右。住宅用....

圖3-3我國城鎮(zhèn)化進程總體狀況

圖3-3反映的是我國城鎮(zhèn)化進程的總體狀況。可以看出,城鎮(zhèn)人口呈遞增趨勢,鄉(xiāng)村人口卻不斷減少,彰顯著我國城鎮(zhèn)化進程加速。由城鎮(zhèn)化帶來的城市建設(shè)、新增人口會促進現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場發(fā)展。表3-11為2011年至2019年我國城鎮(zhèn)化率的描述性統(tǒng)計。由表可知,城鎮(zhèn)化率平均值指的是平均每個城市....

圖3-4公共財政收入狀況

財政赤字率是財政赤字與GDP的比值,反映國家或財政缺口的償還能力。不過對于財政赤字率的統(tǒng)計口徑有不同的標(biāo)準(zhǔn),通常而言,數(shù)據(jù)中反映最多的是官方標(biāo)準(zhǔn)。通常只考慮一般公共預(yù)算收支,并考慮了結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余及調(diào)入資金和不中中央預(yù)算穩(wěn)定調(diào)節(jié)基金等項目。這些額外加入的項目被學(xué)界有所質(zhì)疑,且僅考慮一般....

本文編號：4027859