傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)一直采用重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,從開發(fā)投資、設(shè)計(jì)建造到運(yùn)營(yíng)管理均由企業(yè)獨(dú)立完成。近年來土地紅利逐漸衰退,房產(chǎn)政策不斷收緊,重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式獲利能力不斷下降,因此部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,其中最具有代表性的是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。所謂輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是指企業(yè)把經(jīng)營(yíng)重心放在產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)環(huán)節(jié)上,把附加值小的環(huán)節(jié)外包給其他企業(yè),以較小的投入取得更多的利潤(rùn)。當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)下,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是否能真正起到效果,幫助企業(yè)擺脫利潤(rùn)增長(zhǎng)的瓶頸,如何有效實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是本文探討的重點(diǎn)。在研究過程中,本文采用文獻(xiàn)綜述法、案例分析法、定量分析與定性分析法、財(cái)務(wù)分析法等多種研究方法,通過對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的梳理,對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式相關(guān)理論基礎(chǔ)和概念進(jìn)行歸納和總結(jié),同時(shí)分析國(guó)內(nèi)外主流的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的特征和策略。在縱向案例分析時(shí),本文以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為研究對(duì)象,分析重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況,結(jié)合價(jià)值鏈、微笑曲線等相關(guān)理論,探討萬達(dá)采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的動(dòng)因與可行性。著重闡述了萬達(dá)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的應(yīng)用模式,并從全產(chǎn)業(yè)鏈的角度研究其輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的實(shí)施策略。通過定量分析和定性分析對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的效果進(jìn)行客...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-8萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2014-2016年銀行貸欲情況

浙江工商大學(xué)碩士論文?商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與財(cái)務(wù)戰(zhàn)略選擇研究一一以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為例??是實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略仍提高了公司的償債能力，在優(yōu)化其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)??方面起到重要的積極影響，實(shí)現(xiàn)了其預(yù)期的目標(biāo)。??１ＳＯＯ?１７３７．６１??

圖1微笑曲線

圖1微笑曲線戰(zhàn)略理論理論是從財(cái)務(wù)決策者的角度出發(fā)，將一個(gè)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展因素源和非財(cái)務(wù)資源進(jìn)行有效利用，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理預(yù)期�，F(xiàn)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，將財(cái)務(wù)與非財(cái)務(wù)資源進(jìn)行充分結(jié)合，為企業(yè)而促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。非財(cái)務(wù)資源在科技技術(shù)的影響之來越大，甚至可以說一個(gè)企業(yè)現(xiàn)今的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和未來的....

圖4房地產(chǎn)微笑曲線

萬達(dá)這一模式也被人們形象地稱之為交鑰匙工程。產(chǎn)實(shí)施交鑰匙工程可以降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，萬達(dá)將工程員工，可以減少人力成本，另外，整個(gè)工程的建造外包出。這一模式對(duì)承包單位也是有利的，因?yàn)閷?duì)于土建之外的都由萬達(dá)商業(yè)招標(biāo)，如今承包單位可以將這些項(xiàng)目分包出潤(rùn)。不過所有的分包都必須經(jīng)過萬達(dá)的審....

圖8萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2011-2017年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~0501002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年

河北大學(xué)碩士專業(yè)學(xué)位論文于轉(zhuǎn)型前幾年的現(xiàn)金流量?jī)纛~。由此可以表明萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~有了大幅度增加，且達(dá)到較高水平。雖然轉(zhuǎn)型動(dòng)現(xiàn)金流量還可以維持項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，但是在快速擴(kuò)張的公司戰(zhàn)力，而輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極大地降低了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流壓力。減少資金投入，還可以提供穩(wěn)定現(xiàn)金流用以支....

本文編號(hào)：4027155