因?yàn)橄M(fèi)邊際遞減規(guī)律及房地產(chǎn)投資與消費(fèi)雙重屬性的存在,當(dāng)收入差距對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生的投資效應(yīng)大于消費(fèi)效應(yīng),收入差距將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲具備推動(dòng)作用。另外擠出效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)以及這兩者與投資效應(yīng)形成的正反饋也會(huì)使收入差距推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。而在大城市這種推動(dòng)作用會(huì)得到加強(qiáng)。具體而言,城市經(jīng)濟(jì)水平提高,推動(dòng)房地產(chǎn)投資屬性占據(jù)主導(dǎo)地位,城市人口規(guī)模擴(kuò)大,加強(qiáng)擠出效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)及二者與投資效應(yīng)的正反饋。城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模增加與人口規(guī)模擴(kuò)大也使房地產(chǎn)有效需求增多,使得收入差距對(duì)于房?jī)r(jià)的影響更為顯著。實(shí)證檢驗(yàn)部分通過(guò)微觀調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)CHIP2013（中國(guó)家庭收入調(diào)查數(shù)據(jù)）提供的被調(diào)查住戶2011年-2013年的可支配收入數(shù)據(jù),對(duì)我國(guó)124個(gè)城市的城市內(nèi)部收入差距進(jìn)行測(cè)算。并利用測(cè)算的收入差距數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)等構(gòu)成的短面板數(shù)據(jù)進(jìn)行混合回歸。在探究收入差距對(duì)于房?jī)r(jià)影響機(jī)制的過(guò)程中,利用城市的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模變量進(jìn)行聚類分析,再次對(duì)不同規(guī)模的城市進(jìn)行混合回歸,最后還引入了投資變量進(jìn)行驗(yàn)證大城市房產(chǎn)投資屬性更強(qiáng)的理論假設(shè)。實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)證了文章的理論假設(shè),文章主要結(jié)論包括:房地產(chǎn)具有投資與消費(fèi)雙重屬性,城市規(guī)模會(huì)影響房地產(chǎn)兩種屬性強(qiáng)... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市211工程院校985工程院校教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)論
    1.1 研究背景
    1.2 研究思路、方法與結(jié)構(gòu)
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 方法與結(jié)構(gòu)
    1.3 研究意義
        1.3.1 現(xiàn)實(shí)意義
        1.3.2 理論意義
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 可能的創(chuàng)新
        1.4.2 研究的不足
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房?jī)r(jià)的影響因素
    2.2 收入差距與房?jī)r(jià)
        2.2.1 房?jī)r(jià)上漲對(duì)于收入差距的影響
        2.2.2 收入差距對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.2.3 收入差距與房?jī)r(jià)研究評(píng)述
    2.3 城市規(guī)模、收入差距與房?jī)r(jià)研究
        2.3.1 城市規(guī)模與收入差距
        2.3.2 城市規(guī)模與房?jī)r(jià)
        2.3.3 城市規(guī)模、收入差距與房?jī)r(jià)三者關(guān)系
3 理論框架與模型設(shè)定
    3.1 核心概念界定
        3.1.1 收入差距
        3.1.2 城市居民內(nèi)部收入差距
        3.1.3 可支配收入
        3.1.4 邊際消費(fèi)傾向遞減規(guī)律
        3.1.5 城市規(guī)模衡量標(biāo)準(zhǔn)
    3.2 理論假設(shè)
        3.2.1 房地產(chǎn)具備雙重屬性
        3.2.2 收入差距推高房?jī)r(jià)的理論路徑
        3.2.3 收入差距推高房?jī)r(jià)相關(guān)的城市異質(zhì)性
        3.2.4 城市規(guī)模擴(kuò)大對(duì)收入差距推高房?jī)r(jià)的加強(qiáng)作用
    3.3 模型設(shè)定
        3.3.1 收入差距的測(cè)算
        3.3.2 收入差距對(duì)于房?jī)r(jià)的影響驗(yàn)證
        3.3.3 不同規(guī)模的城市中,收入差距對(duì)于房?jī)r(jià)的影響驗(yàn)證
        3.3.4 城市規(guī)模擴(kuò)大對(duì)收入差距推高房?jī)r(jià)的加強(qiáng)作用
4 實(shí)證檢驗(yàn)
    4.1 實(shí)證安排及指標(biāo)選擇
        4.1.1 實(shí)證安排
        4.1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及指標(biāo)
        4.1.3 穩(wěn)健性檢驗(yàn)安排
    4.2 收入差距測(cè)算
        4.2.1 測(cè)算說(shuō)明
        4.2.2 描述性統(tǒng)計(jì)
    4.3 基本回歸結(jié)果
    4.4 不同規(guī)模城市中收入差距對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.4.1 聚類分析及分類回歸
        4.4.2 城市規(guī)模擴(kuò)大對(duì)收入差距推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的加強(qiáng)作用
5 結(jié)論、建議及研究展望
    5.1 研究結(jié)論
        5.1.1 城市規(guī)模會(huì)影響房地產(chǎn)兩種屬性強(qiáng)弱
        5.1.2 收入差距對(duì)房?jī)r(jià)具有推高作用
        5.1.3 城市規(guī)模擴(kuò)大對(duì)于收入差距推高房?jī)r(jià)具有加強(qiáng)作用,投資效應(yīng)是重要原因
        5.1.4 城市規(guī)模擴(kuò)大對(duì)于城市內(nèi)部居民的收入差距并不一定具備顯著作用
    5.2 建議及展望
        5.2.1 政策建議
        5.2.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄
后記
作者在學(xué)期間所取得的科研成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城鎮(zhèn)居民收入差距對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響——基于38個(gè)大中城市的動(dòng)態(tài)面板模型[J]. 周小寒.  建筑經(jīng)濟(jì). 2018(12)
[2]房?jī)r(jià)會(huì)影響人口遷移嗎?[J]. 楊巧,陳誠(chéng).  經(jīng)濟(jì)與管理. 2018(05)
[3]房?jī)r(jià)上漲、區(qū)域差異與異質(zhì)性勞動(dòng)力流動(dòng)[J]. 江永紅,陳奡楠,張彬.  華東經(jīng)濟(jì)管理. 2018(07)
[4]中國(guó)城市化對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響的研究——基于286個(gè)不同規(guī)模城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證檢驗(yàn)[J]. 莊凱融,張金鶚,葉劍平.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2018(01)
[5]商品房?jī)r(jià)格影響因素比較研究[J]. 李永剛.  經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較. 2018(02)
[6]住房政策目標(biāo)雙重屬性與市場(chǎng)穩(wěn)定[J]. 崔光燦.  華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2018(01)
[7]住宅價(jià)格、人口異質(zhì)性與城市規(guī)模[J]. 武英濤,陳磊.  城市發(fā)展研究. 2017(04)
[8]房地產(chǎn)屬性、收入差距與房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)[J]. 李仲飛,于守金,鄭軍.  財(cái)經(jīng)研究. 2016(07)
[9]收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性[J]. 張川川.  金融研究. 2016(01)
[10]收入差距會(huì)推高住房?jī)r(jià)格嗎?[J]. 徐舒,陳珣.  經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊). 2016(02)



本文編號(hào)：3621043