【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在目前中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，占據(jù)非常重要的戰(zhàn)略地位。房地產(chǎn)行業(yè)肩負(fù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及解決住房的民生問題這雙重責(zé)任和要?jiǎng)?wù)。多年來，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一直在市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制和宏觀調(diào)控政策中蹣跚前進(jìn)，行業(yè)的變化起伏不定，最終形成相對(duì)穩(wěn)健的行業(yè)走勢(shì)。但是，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，給房地產(chǎn)行業(yè)、市場(chǎng)及政策指導(dǎo)帶來諸多的不穩(wěn)定性和風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析研究顯得尤為重要，在對(duì)其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析的理論研究基礎(chǔ)上，輔以目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的熱點(diǎn)與難點(diǎn)，預(yù)測(cè)并識(shí)別目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，從而找到防范或規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)的解決思路和有效途徑。 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析主要是指房地產(chǎn)企業(yè)在有目的、有意識(shí)地通過計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制等一系列市場(chǎng)活動(dòng)過程中，對(duì)其可能出現(xiàn)和產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的因素，進(jìn)行預(yù)測(cè)與識(shí)別，防范與處理，以最小的成本謀求最大保障的一個(gè)系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)的過程，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)防范與風(fēng)險(xiǎn)處理四個(gè)實(shí)質(zhì)性階段。 進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析，根本上講，是要對(duì)影響房地產(chǎn)行業(yè)收益環(huán)節(jié)中各個(gè)因素的變化以及對(duì)收益的影響進(jìn)行分析，或者說對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的可靠性進(jìn)行檢驗(yàn)，從而測(cè)定其中所存在的風(fēng)險(xiǎn)性。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，明確導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的因素，并進(jìn)行有效的控制與管理，從而有助于房地產(chǎn)企業(yè)效益的提高，減少或避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失。 目前，國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析的研究還僅僅局限在于房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)活動(dòng)中的某些環(huán)節(jié)上，例如主要是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)金融等單一方面風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、防范上，還沒有從房地產(chǎn)全行業(yè)整體發(fā)展上來系統(tǒng)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)可能發(fā)生的全過程，定性分析和經(jīng)驗(yàn)決策仍是進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析中的常用方法，定量分析有所應(yīng)用，但不能很好反映風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)，決策失誤的現(xiàn)象大量存在。 影響房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的不確定因素很多，既有來自房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展本身，也有來自于周圍的環(huán)境條件，甚至還有市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性、人們觀念和認(rèn)識(shí)的滯后性、財(cái)務(wù)管理的局限性，乃至來自大自然的災(zāi)害等。 為了有效的防范和管理房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中得到長(zhǎng)足、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，我們必須對(duì)房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入、系統(tǒng)的分析研究，從而為在今后建立相對(duì)系統(tǒng)完善的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，有著十分重要的戰(zhàn)略意義。 本論文研究目的就是，把房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析的理論研究同房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)實(shí)踐相結(jié)合，預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析、處理房地產(chǎn)行業(yè)中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，例如對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、衍生風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了系統(tǒng)的歸納與總結(jié)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)處理與風(fēng)險(xiǎn)決策進(jìn)行可行性探討，進(jìn)而對(duì)防范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提出建設(shè)性與可行性的對(duì)策和建議，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)立足市場(chǎng)，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供風(fēng)險(xiǎn)分析理論依據(jù)和實(shí)踐指導(dǎo)，，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)的發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2702486