本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革研究

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【摘要】：房地產(chǎn)稅是指直接的或者間接的以房地產(chǎn)為征稅對(duì)象來(lái)征收的稅。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地制度,土地與房屋是分離的,所以目前我國(guó)政府對(duì)土地和房屋是分別征稅的。在本文中所提到的房地產(chǎn)稅,實(shí)際上是房產(chǎn)稅和土地稅的總稱。目前與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有11個(gè),大致分為三部分。第一部分是開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅種,包括契稅、耕地占用稅、印花稅;第二部分是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅種,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅及印花稅;第三部分是保有環(huán)節(jié)的稅種,包括房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,其問(wèn)題日益顯現(xiàn),主要的問(wèn)題有房地產(chǎn)稅稅種過(guò)多,重復(fù)征稅嚴(yán)重;各稅收環(huán)節(jié)稅負(fù)分配不均;征收過(guò)程中存在稅、費(fèi)、租混淆現(xiàn)象。正是由于上述問(wèn)題的存在,我國(guó)房地產(chǎn)稅沒(méi)能充分地發(fā)揮它籌集財(cái)政收入,促進(jìn)社會(huì)公平的作用。一方面,房地產(chǎn)稅無(wú)法有效地為地方政府籌集財(cái)政收入,加之“營(yíng)改增”使地方政府原有稅種減少,導(dǎo)致地方政府財(cái)權(quán)與事權(quán)失衡,為了維持日益擴(kuò)大的公共服務(wù)支出,地方政府盲目開(kāi)發(fā)土地,這種短視行為引發(fā)了諸多社會(huì)問(wèn)題;另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民收入水平的提高,貧富差距過(guò)大、財(cái)富分配不合理等問(wèn)題也隨之出現(xiàn),然而,房地產(chǎn)稅沒(méi)有充分發(fā)揮其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用,是導(dǎo)致收入差距越來(lái)越大的原因之一。因此,我國(guó)政府應(yīng)積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革,為地方政府提供穩(wěn)定可靠的財(cái)政收入來(lái)源,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置,縮小貧富差距,促進(jìn)社會(huì)公平。我國(guó)特殊的國(guó)情與房地產(chǎn)稅立法的復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)稅制改革是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程,不可一蹴而就。本文在分析了房地產(chǎn)稅改革的目標(biāo)、原則、理論依據(jù)、現(xiàn)實(shí)依據(jù)后,將房地產(chǎn)稅改革分為近期、中期及遠(yuǎn)期三個(gè)階段,以期改革后的房地產(chǎn)稅能夠更好地發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅制改革 房地產(chǎn)市場(chǎng)
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第1章 緒論8-15
• 1.1 研究背景及研究意義8-9
• 1.1.1 選題背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 研究方法9-10
• 1.3 研究?jī)?nèi)容10
• 1.4 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.4.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.4.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述12-13
• 1.5 創(chuàng)新與不足13-15
• 第2章 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)稅相關(guān)概念15-18
• 2.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀15
• 2.2 房地產(chǎn)稅的基本概念及稅制規(guī)定15-18
• 2.2.1 房地產(chǎn)稅的基本概念15-16
• 2.2.2 房地產(chǎn)稅的征收現(xiàn)狀及稅制規(guī)定16-18
• 第3章 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的問(wèn)題及房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)分析18-32
• 3.1 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅在執(zhí)行中存在的問(wèn)題18-23
• 3.1.1 稅種過(guò)多，，存在重復(fù)征稅問(wèn)題18-19
• 3.1.2 征收過(guò)程中存在各納稅環(huán)節(jié)稅負(fù)不均問(wèn)題19-22
• 3.1.3 征收過(guò)程中存在稅、費(fèi)、租混淆問(wèn)題22-23
• 3.2 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)情況的分析23-32
• 3.2.1 基于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體稅負(fù)的分析23-26
• 3.2.2 基于我國(guó)房地產(chǎn)上市公司稅負(fù)的分析26-32
• 第4章 境外房地產(chǎn)稅制介紹及經(jīng)驗(yàn)借鑒32-39
• 4.1 發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)稅介紹32-35
• 4.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介32-33
• 4.1.2 英國(guó)房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介33-34
• 4.1.3 日本房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介34
• 4.1.4 香港房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介34-35
• 4.2 對(duì)我國(guó)的啟示35-39
• 4.2.1 發(fā)達(dá)國(guó)家及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)35-37
• 4.2.2 對(duì)我國(guó)的啟示37-39
• 第5章 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革的思考和建議39-54
• 5.1 房地產(chǎn)稅改革的目標(biāo)、原則及意義39-42
• 5.1.1 房地產(chǎn)稅改革的目標(biāo)39-40
• 5.1.2 房地產(chǎn)稅改革的原則40-41
• 5.1.3 房地產(chǎn)稅改革的意義41-42
• 5.2 房地產(chǎn)稅改革的可行性分析42-46
• 5.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的理論依據(jù)42-43
• 5.2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的試點(diǎn)與實(shí)施43-45
• 5.2.3 房地產(chǎn)稅基評(píng)估技術(shù)方法不斷完善45-46
• 5.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)程：近期、中期與遠(yuǎn)期方案設(shè)計(jì)46-54
• 5.3.1 近期方案46-50
• 5.3.2 中期方案50-52
• 5.3.3 遠(yuǎn)期方案52-54
• 第6章 結(jié)論54-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58-59
• 本人在讀期間完成的研究成果59

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