近五年來,國家不斷出臺(tái)區(qū)域戰(zhàn)略計(jì)劃致力于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展,并將區(qū)域建設(shè)時(shí)間放遠(yuǎn)至未來15年,從經(jīng)濟(jì)、科技、生態(tài)和文化等各個(gè)方面進(jìn)行全方位部署,目標(biāo)將其打造成世界一流灣區(qū)。一系列發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)進(jìn)程的出臺(tái)與實(shí)施,都將致使大灣區(qū)綜合水平的進(jìn)一步提升,與此同時(shí),與人民生活和地方經(jīng)濟(jì)狀況息息相關(guān)的住宅市場(chǎng),也在新一輪的政策和戰(zhàn)略出臺(tái)后產(chǎn)生了一定程度的變動(dòng)。本文主要將研究?jī)?nèi)容放在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)的空間依賴性和波紋效應(yīng)上,探究研究區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的空間相關(guān)性和波紋效應(yīng)的傳導(dǎo)路徑,并對(duì)源點(diǎn)城市波紋效應(yīng)的作用效果進(jìn)行分析,并探究源點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)、人口指標(biāo)變動(dòng)對(duì)受影響區(qū)域房?jī)r(jià)的影響。首先開展的是對(duì)大灣區(qū)房?jī)r(jià)空間自相關(guān)的探索,主要分為兩個(gè)步驟,第一步是全局空間自相關(guān)的分析,通過Moran’s I指數(shù)可以驗(yàn)證粵港澳大灣區(qū)房?jī)r(jià)在全局范圍的空間相關(guān)性是顯著的,第二步是探究與全局空間自相關(guān)屬性不同的城市或地區(qū)而進(jìn)行的局部空間自相關(guān)分析。其次,通過理論分析和文獻(xiàn)整理,選取GDP、人口、人口遷移量等指標(biāo)作為解釋變量,并以分別鄰接、距離、經(jīng)濟(jì)和人口作為空間權(quán)重指標(biāo),對(duì)大灣區(qū)內(nèi)陸的九個(gè)城市的房?jī)r(jià)建立空間計(jì)量模型,得到大灣區(qū)房?jī)r(jià)...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1粵港澳大灣區(qū)城市分布圖

源點(diǎn)城市指在波紋效應(yīng)中住房?jī)r(jià)格最先開始波動(dòng)的城市,一般為某區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、對(duì)周邊區(qū)域的發(fā)展具有帶動(dòng)性的中心城市。本研究通過Granger因果分析法探究粵港澳區(qū)域內(nèi)源點(diǎn)城市,并將周邊區(qū)域界定在“粵港澳”大灣區(qū)內(nèi),以各市內(nèi)房?jī)r(jià)均值為研究數(shù)據(jù),如圖2-1,以探索源點(diǎn)城市對(duì)周邊區(qū)....

圖2-1我國主要城市群分布

城市群是城市發(fā)展到一定水平的復(fù)雜空間形態(tài),其最早是由英國的一些學(xué)者在探索城市發(fā)展過程中所關(guān)注到的城市邊界擴(kuò)展現(xiàn)象,后由法國地理學(xué)家Gotmann進(jìn)行了補(bǔ)充和更為深入的研究,他將人口數(shù)量和人口密度符合一定標(biāo)準(zhǔn)、地理位置相近、交通便利且經(jīng)濟(jì)上有較多互動(dòng)的多個(gè)城市組成的城市圈定義為大都....

圖2-2住房的均衡價(jià)格模型

b<0,>0,這代表著,住房的需求量與價(jià)格成負(fù)相關(guān),供給量與價(jià)格成正相關(guān),在市場(chǎng)的調(diào)節(jié)下,供給量和需求量上下波動(dòng),在二者相等時(shí),即達(dá)到式(iii)——市場(chǎng)出清狀態(tài),此時(shí),將式(i)和式(ii)代入到式(iii)中,則可以得到此狀態(tài)下,住房的均衡價(jià)格Pe,=Pe(a-a1)+(b1....

圖2-3整體市場(chǎng)理論示意圖

(3)租房市場(chǎng)狀況人們?cè)谶x擇滿足自身住房需要時(shí)除自購房產(chǎn)外還可以租房居住,租房市場(chǎng)為沒有充足資金或未滿足購房條件的人群提供了另外一種選擇方式。如圖2-4所示,住房整體市場(chǎng)理論認(rèn)為,住房包括買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),買賣市場(chǎng)的住房?jī)r(jià)格會(huì)受到租賃市場(chǎng)租金價(jià)格的影響,同時(shí),租金價(jià)格也會(huì)受到住....

本文編號(hào)：4046011