本文關(guān)鍵詞：聯(lián)科創(chuàng)盈（北京）投資公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)防控研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資是投資公司的主營業(yè)務(wù)之一，風(fēng)險(xiǎn)防控是投資公司發(fā)展過程中的重中之重。投資行業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，特別是在近年來房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性加大的情況下，投資公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加，這就對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)防控的水平提出了更高要求。研究房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)防控有利于使投資公司的風(fēng)險(xiǎn)防控與業(yè)務(wù)發(fā)展保持平衡,實(shí)現(xiàn)投資公司風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡,實(shí)現(xiàn)投資公司風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo),節(jié)省風(fēng)險(xiǎn)管理成本,減少恐懼心理有利于投資項(xiàng)目的順利開展和投資公司的健康發(fā)展求。 通過對(duì)于投資公司現(xiàn)狀以及現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資狀況進(jìn)行分析,識(shí)別出投資公司目前房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資存在三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)問題:一是管理制度不健全；二是管理風(fēng)險(xiǎn)防控能力較低；三是內(nèi)部監(jiān)控機(jī)制虛化。通過文獻(xiàn)分析法分析法歸納總結(jié)了投資公司房地產(chǎn)債權(quán)項(xiàng)目投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括四個(gè)方面：經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)（融資方）、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（融資方）、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)（投資方）、信用風(fēng)險(xiǎn)（融資方）。通過調(diào)查問卷法，請投資行業(yè)內(nèi)的專家對(duì)于各風(fēng)險(xiǎn)因素的重要性進(jìn)行排名并打分，對(duì)于調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理和統(tǒng)計(jì)分析。再將四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的平均分作為賦值量，運(yùn)用層次分析法對(duì)四種風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算出權(quán)重項(xiàng)量、最大特征根及特征根項(xiàng)量，得出投資公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資四種風(fēng)險(xiǎn)因素的重要性由高到低分別為：經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)（融資方）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（融資方）信用風(fēng)險(xiǎn)（融資方）經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)（投資方）,來自于融資方的風(fēng)險(xiǎn)因素約占整體風(fēng)險(xiǎn)因素的80%。通過文獻(xiàn)分析法找出影響房地產(chǎn)債權(quán)投資項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性分析，再通過調(diào)查問卷請投資行業(yè)內(nèi)專家評(píng)價(jià)及打分，用調(diào)查結(jié)果作為四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的賦值量得出四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素各自的權(quán)重向量及比例關(guān)系進(jìn)行定量分析。實(shí)現(xiàn)了主觀與客觀合理性相一致、定性與定量相結(jié)合。 提出了通過投資公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)的防控措施。具體包括三個(gè)方面：一是引入第三方擔(dān)保分散房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)。第三方擔(dān)保是債權(quán)投資項(xiàng)目中比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)共治措施。通過引入第三方擔(dān)保將投資公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方擔(dān)保公司，從而達(dá)到降低投資公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資所面臨的風(fēng)險(xiǎn)的目的。二是落實(shí)抵押或質(zhì)押建立風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū)域。公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的債權(quán)投資其本質(zhì)是一種債權(quán)，由于有擔(dān)保債務(wù)的求償權(quán)要優(yōu)于無擔(dān)保債務(wù)，因此通過將融資方的不動(dòng)產(chǎn)抵押或質(zhì)押給投資公司的方式，一旦融資方發(fā)生違約，投資公司可以通過訴訟、拍賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押融資人或保證人名下的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)來收回投資收益。三是通過股權(quán)控制監(jiān)控外部風(fēng)險(xiǎn)。投資公司通過對(duì)融資方的股權(quán)質(zhì)權(quán)來進(jìn)行股權(quán)控制，不僅可以參與融資方內(nèi)部的日常經(jīng)營管理與財(cái)務(wù)管理，還可以進(jìn)一步從融資方內(nèi)部控制經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)（融資方）、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（融資方）、信用風(fēng)險(xiǎn)（融資方）。 通過建立風(fēng)險(xiǎn)控制流程、設(shè)立專門風(fēng)險(xiǎn)控制部門、成立審計(jì)部門等方式，，保證公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)管理控制措施的有效實(shí)施。具體包括三個(gè)方面：一是建立風(fēng)險(xiǎn)控制流程,有利于投資公司實(shí)現(xiàn)有效地配置資源,減少信息不對(duì)稱所導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)。投資公司在對(duì)于房地產(chǎn)債權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行初步接觸之后，通過對(duì)融資方的公司資質(zhì)進(jìn)行調(diào)查、了解項(xiàng)目基本情況、對(duì)于融資方及擔(dān)保方進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估、對(duì)于保證人及抵押品或質(zhì)押品進(jìn)行評(píng)估、盡職調(diào)查、雙方簽訂投資協(xié)議已防范風(fēng)險(xiǎn)、建立違約補(bǔ)救措施方案、建立健全檔案管理體系、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等流程措施來降低房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)。二是設(shè)立專門風(fēng)險(xiǎn)控制部門加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，通過建立專業(yè)的房地產(chǎn)債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)控制部門來定期信息收集和整理國家及投資公司相關(guān)業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)政策并進(jìn)行研究，建立風(fēng)險(xiǎn)防控策略和程序，識(shí)別、計(jì)量并監(jiān)控房地產(chǎn)債權(quán)市場投資風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)測業(yè)務(wù)部門所面臨的房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)，分析、評(píng)估和識(shí)別現(xiàn)有業(yè)務(wù)及新業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，測試風(fēng)險(xiǎn)防控業(yè)務(wù)流程，定期向管理層提交風(fēng)險(xiǎn)提示報(bào)告，為房地產(chǎn)債權(quán)投資項(xiàng)目決策提供決策依據(jù)。三是成立審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查與監(jiān)督。通過獨(dú)立的審計(jì)部門對(duì)投資公司內(nèi)部現(xiàn)在以及將要進(jìn)行的房地產(chǎn)債權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行全過程的審計(jì)，以確保投資公司內(nèi)部對(duì)于房地產(chǎn)債權(quán)項(xiàng)目投資的操作符合流程要求，使公司內(nèi)部的流程及制度得到具體落實(shí)，有效地提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)防控水平，同時(shí)有力地促進(jìn)了決策的科學(xué)性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)債權(quán) 風(fēng)險(xiǎn)防控 抵押 股權(quán)控制
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-7
• Abstract7-13
• 第1章 緒論13-22
• 1.1 研究背景13-16
• 1.2 研究意義16-17
• 1.3 研究方法與內(nèi)容17-22
• 第2章 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資現(xiàn)狀及存在問題22-30
• 2.1 公司概況22-23
• 2.2 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資現(xiàn)狀23-25
• 2.3 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)問題分析25-30
• 第3章 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)管理控制措施30-38
• 3.1 引入第三方擔(dān)保分散房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)30-32
• 3.2 落實(shí)抵押或質(zhì)押建立風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū)域32-34
• 3.3 通過股權(quán)控制監(jiān)控外部風(fēng)險(xiǎn)34-38
• 第4章 公司房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)施保證38-47
• 4.1 建立風(fēng)險(xiǎn)控制流程38-42
• 4.2 設(shè)立專門風(fēng)險(xiǎn)控制部門加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控42-44
• 4.3 成立審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查與監(jiān)督44-47
• 結(jié)論47-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 附錄52-57
• 致謝57

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

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7 李恒

本文編號(hào)：396890