發(fā)布時(shí)間：2017-05-25 18:03

  本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售廣告的法律效力研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,人們對住房的需求也日益增加,由此商品房交易也成為了我國的一個(gè)交易熱點(diǎn)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在商品房的交易中有百分之九十以上的商品房是通過廣告宣傳進(jìn)行的,由此可見商品房預(yù)售廣告的重要性。在實(shí)踐中,商品房預(yù)售廣告仍然存在著許多問題,由商品房預(yù)售廣告而引起的糾紛也居高不下,考慮到在商品房預(yù)售廣告方面現(xiàn)存立法的滯后性,實(shí)踐中存在著的種種因商品房預(yù)售廣告而引起的購房糾紛、保護(hù)購房者的利益以及規(guī)范房地產(chǎn)交易市場等這些方面,本文對商品房預(yù)售廣告的法律效力這一課題進(jìn)行研究并在此基礎(chǔ)上提出有效可行的完善商品房預(yù)售廣告方面的建議。文章由引言、正文、結(jié)論三個(gè)部分組成。其中正文由四個(gè)部分組成:第一部分是商品房預(yù)售廣告一般理論介紹。筆者對商品房預(yù)售廣告的概念、常見類型以及特征進(jìn)行系統(tǒng)地梳理,并對商品房預(yù)售廣告與廣告、房地產(chǎn)廣告以及商品房銷售廣告進(jìn)行辨析。第二部分是商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力分析。筆者在對現(xiàn)行法律、法規(guī)以及現(xiàn)有研究成果進(jìn)行歸納、分析的基礎(chǔ)之上,系統(tǒng)分析了屬于要約邀請性質(zhì)、要約性質(zhì)以及合同條款性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告及其法律效力。第三部分是分析商品房預(yù)售廣告的責(zé)任承擔(dān)。筆者結(jié)合第二部分對預(yù)售廣告法律性質(zhì)與效力的分析及現(xiàn)有法律、法規(guī)的規(guī)定,對商品房預(yù)售廣告中的締約過失責(zé)任、違約責(zé)任以及懲罰性賠償責(zé)任的適用條件、承擔(dān)方式等方面進(jìn)行系統(tǒng)地梳理。第四部分是對商品房預(yù)售廣告法律效力制度的現(xiàn)狀的歸納以及提出一些完善建議。筆者首先在對我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)之上指出現(xiàn)有制度的不足之處,其次概括了實(shí)踐中商品房預(yù)售廣告中存在的主要問題并分析了這些問題的存在主要是由于我國在這方面的立法落后,商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)、法律效力以及法律責(zé)任體系不全等原因,最后針對上述內(nèi)容筆者提出完善商品房預(yù)售廣告相關(guān)立法,明確商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)、法律效力以及法律責(zé)任,以及完善其他配套設(shè)施的建議。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售廣告 要約 要約邀請
【學(xué)位授予單位】：南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6;D922.294
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 緒論10-14
• 一、研究背景與研究意義10-11
• 1、研究背景10
• 2、研究意義10-11
• 二、研究現(xiàn)狀及評述11-14
• 第一章 商品房預(yù)售廣告一般理論14-18
• 一、商品房預(yù)售廣告的概念與特征14-16
• 1、商品房預(yù)售廣告的概念與類型14-15
• 2、商品房預(yù)售廣告的特征15-16
• 二、商品房預(yù)售廣告相關(guān)概念辨析16-18
• 1、廣告與商品房預(yù)售廣告16
• 2、房地產(chǎn)廣告與商品房預(yù)售廣告16-17
• 3、商品房銷售廣告與商品房預(yù)售廣告17-18
• 第二章 商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與效力18-27
• 一、要約與要約邀請之辨析18-21
• 1、要約概述18-19
• 2、要約與要約邀請的區(qū)別19-20
• 3、要約的法律效力20-21
• 二、要約邀請性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告及其效力21-22
• 三、要約性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告及其效力22-25
• 四、合同條款性質(zhì)的商品房預(yù)售廣告及其效力25-27
• 第三章 商品房預(yù)售廣告的責(zé)任承擔(dān)27-37
• 一、商品房預(yù)售廣告中的違約責(zé)任承擔(dān)27-29
• 1、違約責(zé)任的概念27
• 2、商品房預(yù)售廣告中違約責(zé)任的適用條件27-28
• 3、商品房預(yù)售廣告中違約責(zé)任的承擔(dān)方式28-29
• 二、商品房預(yù)售廣告中的締約過失責(zé)任承擔(dān)29-31
• 1、締約過失責(zé)任的概念29
• 2、商品房預(yù)售廣告中締約過失責(zé)任的適用條件29-30
• 3、商品房預(yù)售廣告中締約過失責(zé)任的承擔(dān)方式30-31
• 三、商品房預(yù)售廣告中的懲罰性賠償責(zé)任承擔(dān)31-37
• 1、懲罰性賠償責(zé)任的概念及其功能31-32
• 2、懲罰性賠償責(zé)任的適用32-35
• 3、懲罰性賠償責(zé)任在商品房預(yù)售廣告中適用時(shí)應(yīng)注意的問題35-37
• 第四章 我國商品房預(yù)售廣告法律效力制度的現(xiàn)狀與完善建議37-47
• 一、我國商品房預(yù)售廣告法律效力制度的現(xiàn)行規(guī)定及其缺陷37-38
• 二、商品房預(yù)售廣告中存在的問題與成因分析38-42
• 1、商品房預(yù)售廣告中存在的問題38-39
• 2、商品房預(yù)售廣告中存在問題的成因分析39-42
• 三、完善商品房預(yù)售廣告法律效力制度的建議42-47
• 1、完善商品房預(yù)售廣告的相關(guān)法律42-43
• 2、明確商品房預(yù)售廣告的法律性質(zhì)與法律效力43-44
• 3、明確商品房預(yù)售廣告中違法行為的法律責(zé)任44-45
• 4、其他配套制度的完善45-47
• 結(jié)論47-48
• 參考文獻(xiàn)48-51
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果51-52
• 致謝52

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本文編號：394527