發(fā)布時(shí)間：2017-05-25 11:09

  本文關(guān)鍵詞：論我國(guó)住宅小區(qū)業(yè)主自治法律制度之完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開(kāi)放以來(lái),伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和社會(huì)的日益繁榮,越來(lái)越多的人選擇放下手中的農(nóng)具涌入城市尋找全新的發(fā)展機(jī)遇,由此拉開(kāi)了我國(guó)城市化進(jìn)程的帷幕。受中國(guó)傳統(tǒng)的安居樂(lè)業(yè)思想影響,在城市置業(yè)也成為這股新生力量不懈奮斗的首要目標(biāo)和動(dòng)力。與此同時(shí),城市有限的土地面積與不斷增長(zhǎng)的住房需求的矛盾趨于激化。相比將城市的范圍不斷向外擴(kuò)展,“向空中要地盤(pán)”顯然是解決這一矛盾的更優(yōu)選。因此,與其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展軌跡如出一轍,我國(guó)高層住宅樓亦紛紛拔地而起。然而,實(shí)行了數(shù)十年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制和住房分配制度的中國(guó),并沒(méi)有現(xiàn)成的制度和措施去指導(dǎo)和規(guī)范這些區(qū)分所有的高層建筑的日常使用和管理,在物業(yè)管理行業(yè)得以快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著前所未有的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),物業(yè)管理糾紛開(kāi)始嶄露頭角并已形成愈演愈烈之勢(shì)。為解決這一棘手問(wèn)題,我國(guó)從國(guó)家和地方層面均嘗試通過(guò)制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范:先有1994年3月23日,國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)主管部門發(fā)布規(guī)范性文件對(duì)城鎮(zhèn)新建小區(qū)的管理做出指導(dǎo),從此,城市住宅小區(qū)管理的工作正式步入法制化軌道。后于同年6月18日,深圳市就此問(wèn)題頒布本市的地方性管理?xiàng)l例,是為我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)。作為大陸物業(yè)管理的發(fā)源地,早在1981年3月,全國(guó)第一家物業(yè)管理公司即誕生于此。直到2003年中,我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了全新的發(fā)展階段——實(shí)施了迄今為止在國(guó)內(nèi)具有最高法律效力的物業(yè)管理法規(guī)——《物業(yè)管理?xiàng)l例》。作為統(tǒng)轄全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)及所有事務(wù)的規(guī)范性文件,它在當(dāng)時(shí)體現(xiàn)了一定的先進(jìn)性,為我國(guó)物業(yè)管理和業(yè)主自治的實(shí)踐提供了很好的指引,使我國(guó)物業(yè)管理和業(yè)主自治工作逐漸正規(guī)有序。但基于種種原因,近年來(lái)物業(yè)管理糾紛不僅尚未從根本上得以解決,反而更趨頻繁且復(fù)雜。本文旨在通過(guò)對(duì)物業(yè)管理法律制度相關(guān)理論的分析,加之借鑒國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理立法及司法實(shí)踐,以期完善以業(yè)主自治制度為核心的物業(yè)管理法律體系,適應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,從而有效保障住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。本文共分三部分,引言主要介紹了本文的研究背景、研究意義、研究對(duì)象等內(nèi)容。正文分為五個(gè)章節(jié),第一章著重厘清業(yè)主自治法律制度的基本概念、起源及在我國(guó)的發(fā)展。第二章具體介紹了我國(guó)現(xiàn)行法律體系中有關(guān)業(yè)主自治模式的設(shè)計(jì)。第三章就上述內(nèi)容詳細(xì)分析國(guó)內(nèi)現(xiàn)有業(yè)主自治模式的固有瑕疵及其根源。第四章則著眼于世界范圍內(nèi)主要國(guó)家的物業(yè)管理立法情況及其借鑒意義。第五章是本文最為重要的部分,即在前文全部闡述和論證的基礎(chǔ)上提出完善我國(guó)現(xiàn)有的住宅小區(qū)業(yè)主自治管理制度的構(gòu)想,以期促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)步及整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展。結(jié)語(yǔ)部分是對(duì)整個(gè)文章的概括總結(jié)。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)管理 業(yè)主自治 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 引言8-10
• 一、研究背景8
• 二、研究意義8-9
• 三、研究對(duì)象9-10
• 第一章 業(yè)主自治法律制度概述10-14
• 一、業(yè)主自治制度中的基本概念10-11
• (一) 業(yè)主的含義10
• (二) 業(yè)主自治的含義10
• (三) 物業(yè)管理區(qū)域10-11
• 二、業(yè)主自治法律制度起源11
• 三、我國(guó)業(yè)主自治法律制度沿革11-14
• (一) 業(yè)主自治制度的萌芽階段12
• (二) 業(yè)主自治制度的創(chuàng)設(shè)階段12-13
• (三) 業(yè)主自治制度相對(duì)完善階段13-14
• 第二章 我國(guó)業(yè)主自治法律制度模式14-19
• 一、業(yè)主自治法律關(guān)系14-15
• (一) 業(yè)主自治法律關(guān)系的主體14
• (二) 業(yè)主自治法律關(guān)系的客體14
• (三) 業(yè)主自治法律關(guān)系的內(nèi)容14-15
• 二、業(yè)主自治的組織形態(tài)15-17
• (一) 業(yè)主大會(huì)15-16
• (二) 業(yè)主委員會(huì)16-17
• 三、業(yè)主自治的法律文件17-19
• (一) 管理規(guī)約17
• (二) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則17-18
• (三) 業(yè)主委員會(huì)章程18-19
• 第三章 我國(guó)業(yè)主自治制度瑕疵及根源19-25
• 一、我國(guó)業(yè)主自治法律制度存在的困境19-23
• (一) 法律規(guī)范位階低，法律體系不完備19
• (二) 有關(guān)業(yè)主自治主體與自治機(jī)構(gòu)的制度缺陷19-22
• (三) 國(guó)家公權(quán)力對(duì)業(yè)主自治的不當(dāng)干預(yù)22-23
• 二、業(yè)主自治法律制度現(xiàn)存困境的原因分析23-25
• 第四章 境外業(yè)主自治制度立法模式25-29
• 一、各國(guó)業(yè)主自治模式之精華25-27
• (一) 美國(guó)業(yè)主自治模式25-26
• (二) 日本業(yè)主自治模式26-27
• (三) 意大利、新加坡業(yè)主自治模式27
• 二、我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)的業(yè)主自治模式27-29
• (一) 香港地區(qū)業(yè)主自治模式27-28
• (二) 臺(tái)灣地區(qū)業(yè)主自治模式28-29
• 第五章 完善我國(guó)業(yè)主自治制度的構(gòu)想29-35
• 一、完善法律體系，，提高業(yè)主自治立法位階29-30
• 二、引入業(yè)主團(tuán)體概念，明確業(yè)主自治主體30-31
• 三、完善業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行機(jī)制31-33
• (一) 完善首次業(yè)主大會(huì)召集的規(guī)定31-32
• (二) 完善業(yè)主大會(huì)表決權(quán)的規(guī)定32-33
• 四、設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，防止權(quán)力濫用33
• 五、揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮政府在業(yè)主自治中的作用33-35
• 結(jié)語(yǔ)35-36
• 參考文獻(xiàn)36-38
• 致謝38

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 張農(nóng)科;;關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理模式的反思與再造[J];城市問(wèn)題;2012年05期

2 陳華彬;;業(yè)主大會(huì)法律制度探微[J];法學(xué);2011年03期

  本文關(guān)鍵詞：論我國(guó)住宅小區(qū)業(yè)主自治法律制度之完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：393522