自古以來(lái),房屋之于國(guó)人意義非凡,既是情感依托,也是生活保障,同時(shí)還是投資、保值的重要路徑。自2005年以來(lái),伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日漸興盛,房屋價(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲,且增長(zhǎng)幅度較大,房屋買賣合同糾紛開(kāi)始紛繁復(fù)雜地涌現(xiàn)。其中,房屋增值損害賠償成為實(shí)踐中最為常見(jiàn)的房屋買賣合同糾紛。因房屋出賣人的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,或者出賣人的無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致合同無(wú)效或不成立等,使得房屋買受人不能按合同約定得到房屋。在房?jī)r(jià)一路上漲的情形下,房屋買受人要買到同等的房屋就必須支付更高的價(jià)格,因此產(chǎn)生了房屋增值損害。由于相關(guān)理論的缺失,房屋增值難以得到充分保護(hù),增值損害賠償缺乏統(tǒng)一的法理依據(jù)和賠償規(guī)則。學(xué)界和實(shí)務(wù)界對(duì)房屋增值的利益屬性認(rèn)定不明確、不充分、不統(tǒng)一,房屋增值究竟屬于可得利益、履行利益、信賴?yán)嫔袥](méi)有定論,使得該問(wèn)題的處理更為復(fù)雜。雖然《合同法》第113條確立了違約損害賠償責(zé)任構(gòu)成要件并劃定了賠償范圍,但僅僅依據(jù)此條規(guī)定,遠(yuǎn)不足以解決實(shí)踐中房屋增值損害類的糾紛。房屋增值的屬性認(rèn)定及如何對(duì)增值損害進(jìn)行賠償成為司法實(shí)踐中亟待解決的重要問(wèn)題。本文從四個(gè)方面展開(kāi)論述。首先,從三個(gè)房屋買賣合同糾紛入手,通過(guò)分析典型案例...

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1無(wú)訟網(wǎng)檢索案件裁判年份統(tǒng)計(jì)（2009—2019）

第三章房屋買賣增值損害賠償?shù)乃痉ìF(xiàn)狀及存在的問(wèn)題21持續(xù)上漲的市場(chǎng)大環(huán)境的影響，從2005年房?jī)r(jià)大幅度上漲開(kāi)始，房屋買賣合同糾紛就開(kāi)始紛繁復(fù)雜地涌現(xiàn)。自2010年至今，案件數(shù)量只增不減，尤其最近幾年，數(shù)量成倍增長(zhǎng)。從無(wú)訟網(wǎng)收錄的案件中反映，自2009年案件統(tǒng)計(jì)開(kāi)始，短短十?dāng)?shù)年間案....

圖3.2無(wú)訟網(wǎng)檢索案件審理程序統(tǒng)計(jì)

第三章房屋買賣增值損害賠償?shù)乃痉ìF(xiàn)狀及存在的問(wèn)題22中法院對(duì)此類糾紛的判決有近乎一半會(huì)被當(dāng)事人上訴。同樣，從中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中檢索到的2917篇法律文書(shū)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，基層法院審理了1621起；中級(jí)法院審理了1246起；高級(jí)法院46起，最高法院4起。司法實(shí)踐中力爭(zhēng)把糾紛解決在基....

圖3.3無(wú)訟網(wǎng)檢索案件地域統(tǒng)計(jì)

第三章房屋買賣增值損害賠償?shù)乃痉ìF(xiàn)狀及存在的問(wèn)題24圖3.3無(wú)訟網(wǎng)檢索案件地域統(tǒng)計(jì)第二節(jié)房屋買賣增值損害賠償存在的問(wèn)題一、賠償應(yīng)然性存在爭(zhēng)議實(shí)踐中，對(duì)于房屋增值損害應(yīng)不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償存在爭(zhēng)議。無(wú)論是由于出賣人的違約行為，還是出賣人的狹義無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致房屋買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，只要合同....

本文編號(hào)：3914830