揭示住房?jī)r(jià)格不斷上漲背后的根源是有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵,本課題從不同城鎮(zhèn)化水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度等角度出發(fā),探究人口自然結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)影響的作用原理。在此基礎(chǔ)上,論文收集了31個(gè)省(市/自治區(qū))2001-2017年間的相關(guān)數(shù)據(jù),建立面板門檻模型檢驗(yàn)這一影響作用是否存在區(qū)域差異性。實(shí)證結(jié)果表明:男女性別比例失衡、總撫養(yǎng)比持續(xù)上升是促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因,且這兩個(gè)因素的影響受限于區(qū)域城鎮(zhèn)化率、城鎮(zhèn)居民收入水平的不同而呈現(xiàn)出顯著的非線性特點(diǎn)。相關(guān)的研究結(jié)論為差異化制定區(qū)域調(diào)控政策、探索房?jī)r(jià)分化的根本原因提供了一定的科學(xué)依據(jù)和新思路。

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圖12001-2018年中國(guó)人口撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)圖

與此同時(shí)，我國(guó)突出的人口生育率下降、人口老齡化程度加深、男女性別比例失衡、收入差距擴(kuò)大等問題也嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。住房的基礎(chǔ)屬性是為人民服務(wù)，人口的變化勢(shì)必會(huì)通過住房需求量的改變而影響房?jī)r(jià)。自1982年計(jì)劃生育政策確立至今三十多年的時(shí)間里，我國(guó)的人口年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯....

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