自從福利分房制度于1998年結(jié)束住房市場化得以全面實施以來,房地產(chǎn)市場在我國的發(fā)展走上了快車道。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國城市化進程中發(fā)展空間巨大,并且可以帶動多個上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè),因此在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中,其GDP助推器角色得以迅速固化。但問題是,在近年來房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時,大量的與其密切相關(guān)的經(jīng)濟社會問題開始顯露,比如房地產(chǎn)稅收調(diào)控的乏力、地方政府的土地財政依賴、城市建設(shè)侵占農(nóng)業(yè)耕地等等。 針對上述問題,許多研究結(jié)論均將癥結(jié)指向我國房地產(chǎn)稅費體系存在的保有稅費效力缺失為主的弊端。繼而,現(xiàn)行房地產(chǎn)保有稅費體系地改革,屢屢引起社會的廣泛關(guān)注,其中出現(xiàn)了不少類似以開征物業(yè)稅和優(yōu)化房地產(chǎn)稅收體系為主要內(nèi)容的建議性方案。然而,有關(guān)的建議無論是從理論上還是實踐上都證明不可行,究其根源就是我國各界對物業(yè)稅的定義、本質(zhì)、征稅對象、操作慣例、保障措施等還存在明顯的爭議,有一些甚至是誤解。 文章首先現(xiàn)代物業(yè)稅的發(fā)源地——西方發(fā)達國家入手,深入研究并明確界定物業(yè)稅。同時,再輔以對多個發(fā)達國家和地區(qū)物業(yè)稅稅收制度相對詳盡的介紹。然后,通過對整體多數(shù)發(fā)國家物業(yè)稅數(shù)據(jù)額的深入分析,包括對香港這樣一個繼承了西方物業(yè)稅...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究問題的提出
        1.1.1 商品住宅市場的發(fā)展歷程
        1.1.2 房地產(chǎn)稅費體系問題簡述
        1.1.3 本文的研究主題
    1.2 物業(yè)稅理論基礎(chǔ)及國內(nèi)外文獻簡述
        1.2.1 理論基礎(chǔ)：受益論和新論
        1.2.2 理論基礎(chǔ)：資源配置論和調(diào)節(jié)收入分配論
        1.2.3 國外及非大陸地區(qū)文獻簡述
        1.2.4 大陸地區(qū)文獻簡述
    1.3 本文研究的內(nèi)容、方法與意義
        1.3.1 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.2 理論與實踐意義
    1.4 論文的創(chuàng)新與研究框架
        1.4.1 論文的創(chuàng)新
        1.4.2 研究框架
2 物業(yè)稅的國際簡史與經(jīng)驗啟示
    2.1 物業(yè)稅的發(fā)展史及物業(yè)稅本質(zhì)
        2.1.1 物業(yè)稅的起源與發(fā)展簡史
        2.1.2 現(xiàn)代物業(yè)稅的基本定義
        2.1.3 物業(yè)稅的本質(zhì)特性
    2.2 主要國家物業(yè)稅征收制度介紹
        2.2.1 美國物業(yè)稅制度簡介
        2.2.2 英國物業(yè)稅征收簡介
        2.2.3 日本物業(yè)稅征收簡介
        2.2.4 加拿大物業(yè)稅制度簡介
        2.2.5 澳大利亞物業(yè)稅制度簡介
        2.2.6 德國物業(yè)稅制度簡介
    2.3 國際（地區(qū)）經(jīng)驗啟示
        2.3.1 香港房地產(chǎn)保有稅費制度啟示
        2.3.2 國際物業(yè)稅（財產(chǎn)稅）征收經(jīng)驗
    2.4 英格蘭柴郡市政稅案例
        2.4.1 東柴郡市政稅簡介
        2.4.2 東柴郡2011-2012 市政稅計征
3 物業(yè)稅在我國的發(fā)展衍變
    3.1 新中國成立前的物業(yè)稅收制度
        3.1.1 我國古代物業(yè)稅收制度
        3.1.2 我國近代物業(yè)稅收制度
    3.2 新中國成立后的物業(yè)稅收制度
        3.2.1 改革開放之前的物業(yè)稅收制度
        3.2.2 分稅制改革之前的物業(yè)稅收制度
        3.2.3 分稅制改革之后的物業(yè)稅收制度
    3.3 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的主要弊端
    3.4 我國開征現(xiàn)代意義物業(yè)稅的益處
        3.4.1 擴大稅基、完善稅制
        3.4.2 促進社會財富分配公平
        3.4.3 穩(wěn)定地方財政、統(tǒng)一財權(quán)事權(quán)
4 國際國內(nèi)物業(yè)稅征管經(jīng)驗的指導(dǎo)意義
    4.1 征稅對象啟示
    4.2 稅率指導(dǎo)意義
    4.3 評估計征基準(zhǔn)啟示
    4.4 免征范圍指導(dǎo)意義
    4.5 完善物業(yè)稅制度的其它要求
        4.5.1 物業(yè)稅使命和物業(yè)稅申報
        4.5.2 全方位的稅源監(jiān)控系統(tǒng)
        4.5.3 加速物業(yè)及物業(yè)稅立法
5 結(jié)論及建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 不足之處
    5.3 政策建議
        5.3.1 內(nèi)涵性建議
        5.3.2 外延性建議
致謝
參考文獻
附錄
    A 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄
    B 重慶版房產(chǎn)稅
    C 上海版房產(chǎn)稅



本文編號：3912899