隨著城鎮(zhèn)住宅體制改革的深化,我國(guó)住宅市場(chǎng)化的程度逐步加深,住宅價(jià)格問(wèn)題已經(jīng)成為房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。城市住宅價(jià)格空間分異的分布規(guī)律、形成原因以及演變機(jī)制是城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)重要研究分支,也是城市地理學(xué)的一個(gè)重要研究方向。由于住宅產(chǎn)品是一種異質(zhì)性商品,國(guó)外往往從特征價(jià)格(hedonic price)的視角出發(fā)分析住宅特征與住宅價(jià)格的關(guān)系,根據(jù)住宅特征空間分布的不同揭示價(jià)格空間分異的形成機(jī)制。本文嘗試把特征價(jià)格理論應(yīng)用于我國(guó)的住宅市場(chǎng),并結(jié)合具體城市構(gòu)建特征價(jià)格模型研究住宅價(jià)格的空間分異,主要工作及結(jié)論有: 總結(jié)了住宅價(jià)格空間分異的理論、特征價(jià)格模型以及GIS空間表達(dá)技術(shù),分析結(jié)果表明:特征價(jià)格理論適用于住宅價(jià)格的空間分異研究,Kriging空間內(nèi)插法適用于住宅價(jià)格的空間估計(jì)。以杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)等6個(gè)行政區(qū)為研究區(qū)域,選擇了24個(gè)住宅特征作為模型的自變量,對(duì)研究區(qū)域內(nèi)的537個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查,得到有效樣本2812個(gè),并采用四種方式(實(shí)際觀察數(shù)據(jù)、分等級(jí)賦值、綜合評(píng)價(jià)打分、虛擬變量)對(duì)研究樣本的相關(guān)變量進(jìn)行了編碼和量化。 基于地理信息系統(tǒng)(...

【文章頁(yè)數(shù)】：140 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問(wèn)題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標(biāo)與內(nèi)容
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 研究方法與技術(shù)路線(xiàn)
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線(xiàn)
        1.3.3 結(jié)構(gòu)安排
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 住宅價(jià)格空間分異理論
        2.1.1 空間分異的定義
        2.1.2 區(qū)位理論
        2.1.3 特征價(jià)格理論
        2.1.4 住宅子市場(chǎng)理論
    2.2 住宅價(jià)格空間分異實(shí)證研究
        2.2.1 住宅價(jià)格空間分異的圖形表達(dá)
        2.2.2 住宅價(jià)格空間分異的影響因素
    2.3 本章小結(jié)
3 研究模型與技術(shù)方法
    3.1 特征價(jià)格模型
        3.1.1 模型函數(shù)形式的選擇
        3.1.2 住宅價(jià)格差異分析框架
    3.2 GIS空間分析方法
        3.2.1 GIS的組成和特點(diǎn)
        3.2.2 GIS中的地理空間數(shù)據(jù)表示與操作
    3.3 空間內(nèi)插法
        3.3.1 空間內(nèi)插法的選擇
        3.3.2 Kriging空間內(nèi)插法
    3.4 本章小結(jié)
4 數(shù)據(jù)的獲取與量化
    4.1 研究區(qū)域
    4.2 變量選取
    4.3 數(shù)據(jù)來(lái)源與整合
        4.3.1 房產(chǎn)中介掛牌數(shù)據(jù)
        4.3.2 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
        4.3.3 Mapinfo地圖數(shù)據(jù)
    4.4 研究數(shù)據(jù)的量化
    4.5 本章小結(jié)
5 杭州市住宅價(jià)格空間分異模式:基于GIS的分析
    5.1 住宅價(jià)格空間表達(dá)
        5.1.1 樣點(diǎn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
        5.1.2 半方差函數(shù)及其擬合模型
        5.1.3 Kriging空間內(nèi)插結(jié)果
        5.1.4 圖形表達(dá)
    5.2 住宅價(jià)格空間分異的總體模式
    5.3 不同價(jià)格水平住宅小區(qū)分類(lèi)與空間分布比較
        5.3.1 不同價(jià)格水平住宅小區(qū)分類(lèi)
        5.3.2 不同價(jià)格水平住宅空間分布對(duì)比分析
    5.4 本章小結(jié)
6 杭州市住宅價(jià)格空間分異原因:基于特征價(jià)格模型的分析
    6.1 總體市場(chǎng)模型結(jié)果分析
        6.1.1 特征價(jià)格模型的設(shè)定
        6.1.2 模型檢驗(yàn)
        6.1.3 結(jié)果與討論
    6.2 市場(chǎng)細(xì)分與住宅價(jià)格差異來(lái)源分析
        6.2.1 子市場(chǎng)的Chow檢驗(yàn)
        6.2.2 子市場(chǎng)的住宅特征比較分析
        6.2.3 子市場(chǎng)的住宅價(jià)格差異來(lái)源分析
    6.3 住宅價(jià)格空間分異的直接原因
        6.3.1 區(qū)位因素
        6.3.2 建筑因素
        6.3.3 鄰里因素
    6.4 住宅價(jià)格空間分異的外部動(dòng)力
        6.4.1 居住歷史慣性奠定空間分異初始格局
        6.4.2 城市化進(jìn)程推進(jìn)空間分異快速蔓延
        6.4.3 房地產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變加速空間分異演變
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 應(yīng)用前景
        7.2.1 學(xué)術(shù)價(jià)值
        7.2.2 實(shí)踐意義
    7.3 研究不足與展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄 杭州市住宅(小區(qū))總調(diào)查表



本文編號(hào)：3775150