發(fā)布時間：2017-05-13 07:20

  本文關(guān)鍵詞：上海市商品住房價格仿真研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從住房改革以來,住房市場跟隨經(jīng)濟一起增長迅速,但其發(fā)展也出現(xiàn)了一些難題,這些難題關(guān)系國家經(jīng)濟和社會安定,國家和許多學者不斷探索解決問題,目前還未解決。因此,商品房價格問題是許多學者們努力研究的項目。2000年住房實現(xiàn)市場化,國家提供政策支持住房行業(yè)發(fā)展,包括按揭購房、減低貸款利率等。經(jīng)過快速的發(fā)展,2003年到2005年房地產(chǎn)已經(jīng)投資過快,國家主要遏制投資。2005年到2008年房價上漲過快,國家增加供給、遏制需求、控制房價過快上漲。2008年樓市遇冷,又增加刺激措施促進房地產(chǎn)發(fā)展。2009年末又上漲過快,國家出臺一序列的控價、增供給、打擊投機需求方面的措施。政府的干預(yù)調(diào)控并沒有很好地解決房價問題。因此,有必要對主要城市房價變動的規(guī)律深入研究,掌握影響房價的主要因素及其之間相互關(guān)系,為房價的調(diào)控打下更好地基礎(chǔ)。本文選擇上海市作為研究對象。首先對有關(guān)房價變動及其影響因素研究的文獻進行回顧梳理。在已有的成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國的特色情況,對房價的影響因素系統(tǒng)分類和歸納,從系統(tǒng)的角度出發(fā)研究成因。借助系統(tǒng)動力學方法,分別構(gòu)建房價形成和運行的子系統(tǒng),最后構(gòu)建房價運行的綜合系統(tǒng)。在建立模型和方程之后,使用Vensim軟件進行測試、調(diào)整,建立符合實際的模型,并對上海主要的多個影響因素變量進行調(diào)整仿真試驗,得出有效的結(jié)論,從而提出可能有效的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：商品住房 系統(tǒng)動力學 建模 仿真研究
【學位授予單位】：上海工程技術(shù)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第一章 緒論12-24
• 1.1 研究背景及研究意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 商品住房價格的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-21
• 1.2.1 經(jīng)濟因素14-18
• 1.2.2 政策因素18-19
• 1.2.3 社會因素19-20
• 1.2.4 商品住房的自身20
• 1.2.5 對綜述的小結(jié)20-21
• 1.3 研究目的、內(nèi)容、路徑21-24
• 第二章 商品住房價格概述及相關(guān)理論24-34
• 2.1 商品住房價格24-26
• 2.1.1 商品住房的概念24
• 2.1.2 商品住房價格概念24
• 2.1.3 商品住房價格的特征24-26
• 2.2 影響商品住房價格的因素分析26-27
• 2.2.1 經(jīng)濟因素26
• 2.2.2 供給因素26
• 2.2.3 需求因素26-27
• 2.2.4 政策因素27
• 2.3 商品住房價格形成機制的相關(guān)理論27-30
• 2.3.1 供需均衡價格理論27-28
• 2.3.2 地租理論28-29
• 2.3.3 四象限模型29-30
• 2.4 系統(tǒng)動力學理論30-34
• 2.4.1 系統(tǒng)動力學的概念30
• 2.4.2 系統(tǒng)動力學基本原理30-31
• 2.4.3 系統(tǒng)動力學基本方法31
• 2.4.4 系統(tǒng)動力學的特點31-32
• 2.4.5 系統(tǒng)動力學建模步驟32-33
• 2.4.6 系統(tǒng)動力學方法適用于商品住房價格研究的優(yōu)勢33-34
• 第三章 上海商品住房價格系統(tǒng)動力學模型的構(gòu)建34-65
• 3.1 上海商品住房市場的概述34-41
• 3.1.1 上海商品住房市場發(fā)展介紹34
• 3.1.2 上海土地市場分析34-35
• 3.1.3 上海商品住房開發(fā)投資分析35-36
• 3.1.4 上海商品住房開工和竣工面積分析36-37
• 3.1.5 上海商品住房銷售面積和銷售額分析37-39
• 3.1.6 上海商品住房價格水平分析39-41
• 3.2 商品住房價格系統(tǒng)的理論模型的建立41-47
• 3.2.1 商品住房價格系統(tǒng)所包含的子因果圖41-46
• 3.2.2 商品房價格系統(tǒng)因果圖46-47
• 3.3 商品住房價格的系統(tǒng)模型構(gòu)建47-61
• 3.3.1 商品住房價格系統(tǒng)流圖47
• 3.3.2 變量的數(shù)據(jù)說明、假設(shè)和預(yù)測47-56
• 3.3.3 模型中變量間的關(guān)系方程式56-58
• 3.3.4 仿真結(jié)果的模型檢測58-61
• 3.4 商品住房價格的預(yù)測61-64
• 3.4.1 商品住房市場供需情況預(yù)測61-63
• 3.4.2 商品住房價格預(yù)測63-64
• 3.5 本章小結(jié)64-65
• 第四章 上海商品住房價格系統(tǒng)的政策仿真試驗65-85
• 4.1 商品住房價格政策指標的選取65-66
• 4.1.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的歷程65-66
• 4.1.2 政策指標的選取66
• 4.2 單一政策仿真試驗66-81
• 4.2.1 人口政策66-69
• 4.2.2 財政政策69-70
• 4.2.3 土地政策70-71
• 4.2.4 購房政策71-75
• 4.2.5 貨幣政策75-77
• 4.2.6 單一調(diào)控政策作用的相互比較77-80
• 4.2.7 單一政策仿真效果分析80-81
• 4.3 綜合政策的仿真模擬81-84
• 4.4 本章小結(jié)84-85
• 第五章 基于仿真研究的對策建議研究85-92
• 5.1 外國經(jīng)驗的借鑒85-87
• 5.1.1 美國的經(jīng)驗85-86
• 5.1.2 英國的經(jīng)驗86
• 5.1.3 韓國的經(jīng)驗86
• 5.1.4 法國的經(jīng)驗86-87
• 5.1.5 德國的經(jīng)驗87
• 5.1.6 墨西哥的經(jīng)驗87
• 5.2 政策建議87-92
• 5.2.1 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，疏導(dǎo)人口膨脹88
• 5.2.2 堅持不取消限貸限購，或改為稅制88-89
• 5.2.3 加快二手房流轉(zhuǎn)，，優(yōu)化舊土地再改造89
• 5.2.4 管制的低價住房和市場化的商品住房兩軌并行89-90
• 5.2.5 房價管制90
• 5.2.6 住房回購出租，鼓勵居民租房90-92
• 第六章 總結(jié)與展望92-94
• 6.1 論文的主要研究及結(jié)論92
• 6.2 論文的不足之處92-93
• 6.3 展望93-94
• 參考文獻94-98
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文及取得的相關(guān)成果98-99
• 致謝99-100

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：上海市商品住房價格仿真研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：361916