近幾年,中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,各大城市的價(jià)格都已創(chuàng)下歷史最高,并有不斷攀升之勢。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定直接關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展,房價(jià)的高低直接關(guān)乎老百姓的生活。為維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,抑制房價(jià)的過高過快增長,國家政府及各地方政府出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施。但是隨著各省市2011年度房價(jià)控制目標(biāo)的發(fā)布可以看出,只有北京市提出“穩(wěn)中有降”,房地產(chǎn)調(diào)控措施又一次受到挑戰(zhàn)。住房市場的快速穩(wěn)定發(fā)展,離不開住房金融的支持,在我國,住房金融起步比較晚,無論是在組織體系、運(yùn)行機(jī)制還是在金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面都是不完善的。當(dāng)前,我國居民用于購房融資的途徑主要有三種：商業(yè)信貸模式、公積金模式以及商業(yè)信貸和公積金的組合模式。2004年2月,由中國建設(shè)銀行和德國最大、最成功的住房儲(chǔ)蓄銀行施豪銀行共同投資成立的、我國國內(nèi)首家專業(yè)化的住房儲(chǔ)蓄銀行在天津成立,其成立的目的主要是希望借助德國施豪銀行的成功的經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的技術(shù)和服務(wù)理念與中國建設(shè)銀行豐富的資源有機(jī)地融合在一起,為我國居民提供一種全新的住房融資方式。但是在此后6年多的發(fā)展過程中,中德住房儲(chǔ)蓄銀行的表現(xiàn)有點(diǎn)差強(qiáng)人意,居民接受度不高、市場占有率低下、業(yè)務(wù)增長... 

【文章來源】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
第1章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究內(nèi)容和研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新之處
第2章 住房儲(chǔ)蓄銀行的基本理論
    2.1 住房儲(chǔ)蓄原理
    2.2 住房儲(chǔ)蓄的對國民經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)分析
        2.2.1 有效規(guī)避房地產(chǎn)投機(jī)行為
        2.2.2 使住房市場潛在需求得以轉(zhuǎn)化
        2.2.3 促進(jìn)我國住房保障體系的多元化
    2.3 住房儲(chǔ)蓄銀行的產(chǎn)品分析
        2.3.1 住房儲(chǔ)蓄發(fā)展的四個(gè)階段
        2.3.2 住房儲(chǔ)蓄銀行存貸款產(chǎn)品要素分析
    2.4 住房儲(chǔ)蓄銀行的特點(diǎn)
        2.4.1 先存后貸
        2.4.2 封閉運(yùn)作,利率固定
        2.4.3 儲(chǔ)蓄獎(jiǎng)勵(lì),稅收優(yōu)惠
        2.4.4 靈活方便
第3章 住房儲(chǔ)蓄銀行的國際經(jīng)驗(yàn)比較
    3.1 德國"封閉式"的住房儲(chǔ)蓄
        3.1.1 德國住房儲(chǔ)蓄的起源和發(fā)展
        3.1.2 德國住房儲(chǔ)蓄運(yùn)作方式分析
        3.1.3 德國住房儲(chǔ)蓄融資安排的特點(diǎn)
        3.1.4 德國住房儲(chǔ)蓄的獎(jiǎng)勵(lì)政策
    3.2 法國"開放式"的住房儲(chǔ)蓄
        3.2.1 法國住房儲(chǔ)蓄的發(fā)展階段
        3.2.2 法國住房儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)
    3.3 德國"封閉式"和法國"開放式"住房儲(chǔ)蓄比較分析
        3.3.1 兩大住房儲(chǔ)蓄制度基本特征的比較分析
        3.3.2 兩大住房儲(chǔ)蓄制度金融風(fēng)險(xiǎn)比較分析
        3.3.3 兩大住房儲(chǔ)蓄制度穩(wěn)定性對比分析
第4章 住房儲(chǔ)蓄銀行在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
    4.1 我國發(fā)展住房儲(chǔ)蓄銀行的必要性分析
        4.1.1 我國發(fā)展住房儲(chǔ)蓄銀行的意義
        4.1.2 發(fā)展住房儲(chǔ)蓄銀行的必要性分析
    4.2 住房儲(chǔ)蓄在我國的發(fā)展歷程
        4.2.1 住房儲(chǔ)蓄銀行的前期嘗試
        4.2.2 中德住房儲(chǔ)蓄銀行的建立過程
        4.2.3 中德住房儲(chǔ)蓄銀行的現(xiàn)狀分析
        4.2.4 中德住房儲(chǔ)蓄銀行其他貸款產(chǎn)品的介紹
    4.3 中德住房儲(chǔ)蓄銀行在發(fā)展中存在的問題
        4.3.1 直銷模式下的代理人制度不被接受
        4.3.2 有效銷售渠道單一
        4.3.3 住房儲(chǔ)蓄產(chǎn)品的中國屬性和房地產(chǎn)市場發(fā)展不匹配
第5章 住房儲(chǔ)蓄銀行貸款的比較優(yōu)勢分析
    5.1 住房儲(chǔ)蓄貸款與商業(yè)銀行住房貸款和公積金貸款的比較優(yōu)勢分析
        5.1.1 住房儲(chǔ)蓄銀行貸款與商業(yè)銀行住房貸款比較優(yōu)勢分析
        5.1.2 住房儲(chǔ)蓄銀行貸款與公積金貸款比較優(yōu)勢分析
    5.2 中德銀行住房儲(chǔ)蓄貸款比較優(yōu)勢分析
        5.2.1 中德銀行住房儲(chǔ)蓄貸款比較優(yōu)勢
        5.2.2 中德銀行住房儲(chǔ)蓄貸款比較劣勢
    5.3 有關(guān)住房儲(chǔ)蓄的案例分析
第6章 加快住房儲(chǔ)蓄銀行發(fā)展的政策建議
    6.1 資金運(yùn)作模式的改善
        6.1.1 謹(jǐn)慎放開"封閉式"的運(yùn)作方式
        6.1.2 將公積金納入到住房儲(chǔ)蓄銀行體系之中
    6.2 風(fēng)險(xiǎn)管理思路和營銷模式的轉(zhuǎn)變
        6.2.1 利用同業(yè)拆借化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.2 適當(dāng)?shù)母?dòng)利率以避免利率風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.3 建立住房儲(chǔ)蓄合同交易規(guī)范化、規(guī)�；钠脚_(tái)
    6.3 配套措施的完善
        6.3.1 法律支持系統(tǒng)的建立
        6.3.2 加大政府支持力度
        6.3.3 監(jiān)管制度的改革
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]保障性住房制度的國際比較及經(jīng)驗(yàn)借鑒[J]. 任鵬充,任芃興.  河北金融. 2010(04)
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[7]我國住房消費(fèi)信貸的主要風(fēng)險(xiǎn)及對策研究[J]. 王新波.  時(shí)代金融. 2009(01)
[8]住房儲(chǔ)蓄銀行在我國發(fā)展?fàn)顩r的分析[J]. 鄒慶彤.  遼寧行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(10)
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[10]中德住房儲(chǔ)蓄銀行對我國住房消費(fèi)信貸的啟示[J]. 沙之杰,王一祎.  西昌學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(02)

碩士論文
[1]中德住房儲(chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營模式研究[D]. 李云才.湖南大學(xué) 2010
[2]住房金融中的“先存后貸”模式[D]. 萬姝舒.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2009
[3]住房金融運(yùn)作模式的國際比較與我國的選擇[D]. 林永亮.暨南大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3598466