黨的十九大提出,中國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始強(qiáng)調(diào)質(zhì)量而非速度,強(qiáng)調(diào)發(fā)展而非增長。關(guān)鍵一點是以提高全要素生產(chǎn)率（TFP）為著眼點,推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量提升、效率改進(jìn)、動力變革。同時,TFP的提高也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心內(nèi)涵和內(nèi)在要求。1998年住房市場化改革后,中國的房地產(chǎn)價格快速增長。而中國工業(yè)企業(yè)TFP的增速卻處于較低水平,對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不足。本文在35個大中城市①層面上選擇29個制造業(yè)行業(yè)加總測算出的工業(yè)TFP水平在2000-2013年總體呈持續(xù)上升趨勢,而TFP增長率呈現(xiàn)波動下降趨勢。工業(yè)TFP增長率在2006年、2008年、2010年、2011年等年份均有較好的表現(xiàn),在相應(yīng)年份房價增長率表現(xiàn)較低;而TFP增長率較低的年份,房價增長率較高。二者之間呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性變化差異。本文認(rèn)為,房地產(chǎn)價格的上漲通過影響企業(yè)間資源再配置效應(yīng)的宏觀渠道和抑制企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新的微觀渠道對工業(yè)企業(yè)TFP產(chǎn)生了負(fù)向影響。一方面,房地產(chǎn)價格上漲帶動資源和市場份額從高TFP低利潤率的工業(yè)流向低TFP高利潤率的房地產(chǎn)業(yè),降低了資源再配置效應(yīng)②。另一方面,房地產(chǎn)所具有的資產(chǎn)泡沫... 

【文章來源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１中國住宅商品房平均銷售價格（２００３—２０１６）??

?２００３?２００６?２００９?２０１２?２０１５??數(shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒２００４－２０１６》、ｗｉｎｄ數(shù)據(jù)庫??圖１－２中國房地產(chǎn)投資與銷售額圖１－３中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)（２００３—２０１６）??根據(jù)圖示的背景數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，中國內(nèi)資企業(yè)占比極高，投資偏??向較為突出。新增的數(shù)量中既有新成立的房地產(chǎn)公司，也有將主營業(yè)務(wù)由其他行業(yè)轉(zhuǎn)向房地??產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，更存在著許多大型工業(yè)企業(yè)設(shè)立的主營房地產(chǎn)業(yè)的子公司。造成這種情況的主??要原因是行業(yè)間的資本逐利，伴隨房價的快速增加，資源從一些利潤率較低的行業(yè)轉(zhuǎn)向以高??增長房價所反映出的高利潤率的房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的背景下，研究房地產(chǎn)價格及其增長率變??動對工業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響就顯得尤為必要。??本文以房價為著眼點，挖掘高房價、住房價格快速增速對工業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響，??資產(chǎn)泡沫理論是一個較為典型的研宄參考？。Ｍｉａｏ和Ｗａｎｇ（２０１４）基于對中國經(jīng)濟(jì)的觀察，選??取房地產(chǎn)泡沫的角度

?２００３?２００６?２００９?２０１２?２０１５??數(shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒２００４－２０１６》、ｗｉｎｄ數(shù)據(jù)庫??圖１－２中國房地產(chǎn)投資與銷售額圖１－３中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)（２００３—２０１６）??根據(jù)圖示的背景數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，中國內(nèi)資企業(yè)占比極高，投資偏??向較為突出。新增的數(shù)量中既有新成立的房地產(chǎn)公司，也有將主營業(yè)務(wù)由其他行業(yè)轉(zhuǎn)向房地??產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，更存在著許多大型工業(yè)企業(yè)設(shè)立的主營房地產(chǎn)業(yè)的子公司。造成這種情況的主??要原因是行業(yè)間的資本逐利，伴隨房價的快速增加，資源從一些利潤率較低的行業(yè)轉(zhuǎn)向以高??增長房價所反映出的高利潤率的房地產(chǎn)業(yè)。在這樣的背景下，研究房地產(chǎn)價格及其增長率變??動對工業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響就顯得尤為必要。??本文以房價為著眼點，挖掘高房價、住房價格快速增速對工業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響，??資產(chǎn)泡沫理論是一個較為典型的研宄參考？。Ｍｉａｏ和Ｗａｎｇ（２０１４）基于對中國經(jīng)濟(jì)的觀察，選??取房地產(chǎn)泡沫的角度

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)對其全要素生產(chǎn)率的負(fù)面影響——基于中國A股上市公司數(shù)據(jù)的實證研究[J]. 何珊珊.  當(dāng)代財經(jīng). 2018(02)
[2]高房價對行業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響——來自中國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫的微觀證據(jù)[J]. 余靜文,譚靜,蔡曉慧.  經(jīng)濟(jì)評論. 2017(06)
[3]房價高增長與企業(yè)“低技術(shù)鎖定”——基于中國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫的微觀證據(jù)[J]. 余靜文,王媛,譚靜.  上海財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2015(05)
[4]住房價格、資源錯配與中國工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)率[J]. 陳斌開,金簫,歐陽滌非.  世界經(jīng)濟(jì). 2015(04)
[5]中國制造業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率研究[J]. 楊汝岱.  經(jīng)濟(jì)研究. 2015(02)
[6]中國的高房價是否阻礙了創(chuàng)業(yè)?[J]. 吳曉瑜,王敏,李力行.  經(jīng)濟(jì)研究. 2014(09)
[7]房價上漲對工業(yè)企業(yè)創(chuàng)新的抑制影響研究[J]. 王文春,榮昭.  經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊). 2014(02)
[8]資源錯配與中國工業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率[J]. 李靜,彭飛,毛德鳳.  財貿(mào)研究. 2012(05)
[9]中國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫的使用現(xiàn)狀和潛在問題[J]. 聶輝華,江艇,楊汝岱.  世界經(jīng)濟(jì). 2012(05)
[10]要素市場扭曲、資源錯置與生產(chǎn)率[J]. 羅德明,李曄,史晉川.  經(jīng)濟(jì)研究. 2012(03)

博士論文
[1]市場扭曲、資源錯配與中國全要素生產(chǎn)率[D]. 李旭超.浙江大學(xué) 2017

碩士論文
[1]工業(yè)企業(yè)投資房地產(chǎn)對企業(yè)生產(chǎn)效率的影響[D]. 魯凌志.西南財經(jīng)大學(xué) 2016



本文編號：3598521