隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房屋作為商品進(jìn)行買賣,從而納入市場經(jīng)濟(jì)規(guī)制范圍內(nèi)已有二十余年歷史。在房屋商品化的過程中,商品房預(yù)售制度的地位已不可代替。其中,預(yù)售資金的監(jiān)管問題一直以來是交易各方備受關(guān)注的焦點(diǎn)之一。但是,我國商品房預(yù)售制度中關(guān)于預(yù)售資金的監(jiān)管尚未建立統(tǒng)一的立法規(guī)定,實(shí)踐中的做法也不盡相同,造成了房地產(chǎn)市場的混亂。正是基于此種原因,本文主體部分分為五章從法律監(jiān)管的角度對我國商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度進(jìn)行分析和研究。本文第二章首先從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的背景入手,即商品房預(yù)售制度的存廢之爭,著重詮釋商品房預(yù)售資金的定義和法律性質(zhì)分析,進(jìn)而對預(yù)售資金監(jiān)管作概念界定；其次,由2010年“樓市新政”的召喚提出建立我國商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管的重要意義。第三章從法理學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)的角度分析建立我國商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管的理論基礎(chǔ),主要從法哲學(xué)的限制與自由、契約的重復(fù)博弈與誠信機(jī)制、法律規(guī)制中的安全和效率分析,以及經(jīng)濟(jì)法學(xué)中的國家干預(yù)理論在預(yù)售資金監(jiān)管制度中的應(yīng)用,進(jìn)而分析商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律性質(zhì)。第四章深入剖析了我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的現(xiàn)狀。首先,從立法上搜尋目前我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 課題研究的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)理論研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外及香港地區(qū)理論及實(shí)踐研究現(xiàn)狀
    1.3 課題研究目標(biāo)及研究內(nèi)容
    1.4 擬采取的研究方法和課題的創(chuàng)新性
第2章 商品房預(yù)售資金監(jiān)管概述
    2.1 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的背景
    2.2 商品房預(yù)售資金的定義和法律性質(zhì)分析
        2.2.1 商品房預(yù)售資金的定義
        2.2.2 商品房預(yù)售資金的法律性質(zhì)
    2.3 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的定義
        2.3.1 市場監(jiān)管的概念
        2.3.2 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的定義
    2.4 “樓市新政下商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管的意義
        2.4.1 何謂“樓市新政”
        2.4.2 “樓市新政”下商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管的意義
    2.5 小結(jié)
第3章 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的理論分析
    3.1 建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律制度的法理基礎(chǔ)
        3.1.1 契約的反復(fù)博弈與誠信機(jī)制
        3.1.2 法哲學(xué)自由與限制的辯證關(guān)系
        3.1.3 法律規(guī)制中的效率和安全分析
    3.2 建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律制度的法經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)
    3.3 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律性質(zhì)分析
    3.4 小結(jié)
第4章 我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的現(xiàn)狀分析
    4.1 我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的立法現(xiàn)狀
    4.2 我國各地關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的模式
        4.2.1 政府監(jiān)管模式
        4.2.2 銀行監(jiān)管模式
        4.2.3 銀行監(jiān)管加監(jiān)理公司監(jiān)管模式
        4.2.4 銀行監(jiān)管加擔(dān)保公司監(jiān)管模式
        4.2.5 公證機(jī)構(gòu)參與的監(jiān)管模式
    4.3 我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度存在的問題
    4.4 小結(jié)
第5章 其他國家及香港地區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管制度的分析和比較
    5.1 我國香港地區(qū)的律師行監(jiān)管模式
    5.2 美國的公證托管制度
    5.3 制度比較與啟示
    5.4 小結(jié)
第6章 關(guān)于我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管的立法構(gòu)想
    6.1 我國商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體
        6.1.1 商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體的條件
        6.1.2 商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體的多元化
        6.1.3 商品房預(yù)售資金監(jiān)管小組的功能定位
    6.2 我國商品房預(yù)售資金的監(jiān)管程序和用途管制
        6.2.1 商品房預(yù)售資金的監(jiān)管程序
        6.2.2 商品房預(yù)售資金的用途管制
    6.3 法律責(zé)任問題
        6.3.1 商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體的法律責(zé)任
        6.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)商的法律責(zé)仟
        6.3.3 其他主體的法律責(zé)任
    6.4 小結(jié)
結(jié)語
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及科研成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]完善商品房交易資金監(jiān)管法律制度[J]. 蔡永為.  商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2009(17)
[2]中國商品房預(yù)售制度的存與廢——兼談我國房地產(chǎn)法律制度的完善[J]. 雷興虎,蔡科云.  法學(xué)評論. 2008(01)
[3]中美商品房預(yù)售制度比較——探尋我國預(yù)售制度改進(jìn)的方向[J]. 李開發(fā).  城市開發(fā). 2007(14)
[4]論商品房預(yù)售制度的存廢[J]. 徐鵬.  時代金融. 2006(11)
[5]北京叫停未封頂房按揭 商品房預(yù)售再成焦點(diǎn)[J]. 洪波.  中國經(jīng)濟(jì)周刊. 2006(45)
[6]對商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式的探討[J]. 張定一.  中國房地產(chǎn). 2006(09)
[7]房屋預(yù)售制度的國際比較[J]. 張濤,陳穎梅,張懷清.  金融縱橫. 2006(01)
[8]我國取消商品房預(yù)售制度的政策預(yù)期和實(shí)施前景[J]. 肖元真,鄭榮德,王嘉瑜.  金融與經(jīng)濟(jì). 2006(01)
[9]世界主要國家和地區(qū)商品房預(yù)售制度和特點(diǎn)[J]. 鐘建.  中國地產(chǎn)市場. 2005(10)
[10]論商品房售樓款的法律監(jiān)管[J]. 徐兆基.  經(jīng)濟(jì)師. 2005(10)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律制度研究[D]. 李炳輝.中國政法大學(xué) 2006



本文編號：3519234