1998年停止實(shí)物分房以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展。但近年來房價(jià)高漲，住房問題尤其住房價(jià)格已成為普通居民的關(guān)注焦點(diǎn)。如何采取有效措施穩(wěn)定房價(jià)，協(xié)調(diào)政府與房地產(chǎn)開發(fā)商、房價(jià)、地價(jià)之間的關(guān)系，對我們認(rèn)識房地產(chǎn)市場并解決高房價(jià)問題有非常重要的意義。本文自創(chuàng)地房比概念，即開發(fā)商購地時(shí)的樓面價(jià)與該地塊類似地段房價(jià)之比，以此概念體現(xiàn)開發(fā)商購地時(shí)對房地產(chǎn)形勢及發(fā)展趨勢的信心。本研究以地房比和杭州市房屋季度平均銷售價(jià)格為出發(fā)點(diǎn)，著重研究房價(jià)與地房比之間的關(guān)系。在定性分析兩者關(guān)系方面，本研究以房地產(chǎn)開發(fā)投資者為出發(fā)點(diǎn)，對開發(fā)商競買土地進(jìn)行決策分析；在定量分析方面，采用兩組時(shí)間序列數(shù)據(jù)即房價(jià)和房價(jià)比，房價(jià)數(shù)據(jù)采用杭州市2006年3季度以來每季度成交的房屋平均銷售價(jià)格；在地房比方面，樓面價(jià)數(shù)據(jù)采用2006年3季度以來杭州市國土局公布的住宅地塊的開發(fā)商競買價(jià)格及相關(guān)的容積率等指標(biāo)，而購地時(shí)類似地段房價(jià)則通過調(diào)查類似地段房屋價(jià)格并經(jīng)過房地產(chǎn)評估理論得出。房價(jià)和地房比數(shù)據(jù)利用Eviews軟件進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系分析，得出的結(jié)論是房價(jià)為地房比的格蘭杰原因，而地房比并非房價(jià)的格蘭杰原因。本研究確認(rèn)了房價(jià)與地房比之間的關(guān)... 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

一般房地產(chǎn)需求曲線

素有：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；該種房地產(chǎn)的開技術(shù)水平；房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。3）房地產(chǎn)的供給曲線房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系---某種房地的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動而變動。在圖 1-3(a)中，以縱坐標(biāo)表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格（P），橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量（Q）,因?yàn)樵诟褫^低時(shí)供給量減少，在價(jià)格較高時(shí)供給量增加，得到的是一條向右上方傾斜供給曲線（S）.如果考慮影響供給量的非該種房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么供給不再是沿著供給曲線變動，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如圖 1-3(b)，以 S礎(chǔ)，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由 S0向左位移到 S1；如果房產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由 S0向右位移到 S2。在房地產(chǎn)開發(fā)成本下導(dǎo)致整個(gè)供給曲線向右位移的情況下，每一價(jià)格水平都有更多的供給量，或者對每一數(shù)量水平，房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意接受較低的價(jià)格。

第一章 緒論上的每一個(gè)點(diǎn)都是消費(fèi)者愿意并且能夠線上的每一個(gè)點(diǎn)都是房地產(chǎn)開發(fā)商或擁價(jià)格的組合。由于市場交易是自愿交易，產(chǎn)市場交易價(jià)格和數(shù)量，必須是供求雙方和圖 1-3 中的供給曲線結(jié)合在一起所形，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。格和數(shù)量是消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商或擁

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本文編號：3519346