從2016年中以來,熱點城市相繼陸續(xù)出臺各種限購限貸政策,并逐步加碼調(diào)控力度。另外,由于國家提出“房子是用來住而不是用來炒的”指導(dǎo)理念,對房地產(chǎn)市場進行降溫控制風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨政策風(fēng)險和市場環(huán)境風(fēng)險等諸多風(fēng)險因素,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險識別和管控能力提出挑戰(zhàn)。本文基于這一現(xiàn)實需要,以國內(nèi)外風(fēng)險管理理論為研究依據(jù),從宏觀和微觀兩個層面全面分析識別了房地產(chǎn)開發(fā)過程可能面臨的重大風(fēng)險因素特點及其影響,并介紹了常見的風(fēng)險識別評價方法和針對具體風(fēng)險因素可以采取的應(yīng)對措施。最后運用專家調(diào)查法和模糊綜合評價法對杭州臨安玉蘭花園項目所面臨的風(fēng)險進行綜合評價,并對評價結(jié)果給出了具體應(yīng)對措施。本文主要內(nèi)容有:第一、根據(jù)風(fēng)險管理理論,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢,本文不僅分析了微觀影響因素,也從宏觀上分析了國家住房制度、土地制度等重大制度的變革對房地產(chǎn)開發(fā)的影響。第二、本文基于房地產(chǎn)市場特點和參閱其他文獻的指標分析思路,從開發(fā)商最關(guān)心的敏感性因素出發(fā),綜合考慮了各種風(fēng)險因素,建立了相對簡便實用的風(fēng)險指標分析評價體系。第三、由于風(fēng)險程度表述的模糊性,本文使用了模糊綜合評價法對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的風(fēng)險要素... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖６－１臨安綠城玉蘭花園項目區(qū)位圖（資料來源：公司內(nèi)部資料）??

?０．００?１，２１４??（資料來源：公司內(nèi)部資料）??該項目二期規(guī)劃總圖見圖６－２。??該項目所處臨安區(qū)２０１６年地區(qū)生產(chǎn)總值５１８．?８億元，其中第三產(chǎn)業(yè)２１５．?９??億元，常住人口人均ＧＤＰ?８８２３２元（人民幣）（杭州市統(tǒng)計局，２０１７）。該區(qū)所在??杭州市２０１６年ＧＤＰ增長率９．?６％，位于全國主要城市前列，經(jīng)濟增長較快。２０１７??年８月，國務(wù)院批準臨安市劃入杭州成為臨安區(qū)，臨安區(qū)向東連接杭州城西科創(chuàng)??大走廊，承接杭州市房地產(chǎn)快速發(fā)展的勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)迎來大發(fā)展。??臨安區(qū)數(shù)亞熱帶季風(fēng)型氣候，四季分明。地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，按照現(xiàn)行國家抗??震規(guī)范設(shè)防標準為６度區(qū)域

【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國十大城市房價泡沫相依結(jié)構(gòu)及其傳導(dǎo)機制研究[J]. 郭文偉.  中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2017(04)
[2]FDI與房價[J]. 況偉大.  經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理. 2013(02)
[3]中國城市房價的“堅硬泡沫”——基于壟斷性土地市場的研究[J]. 邵新建,巫和懋,江萍,薛熠,王勇.  金融研究. 2012(12)
[4]存貨規(guī)模、房價波動與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險——基于中國上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實證分析[J]. 劉洪玉,姜沛言,吳璟.  浙江大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2013(01)
[5]國際資本流動對房地產(chǎn)價格的影響——基于我國的實證檢驗（1998—2006年）[J]. 宋勃,高波.  財經(jīng)問題研究. 2007(03)

博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托基金理論與實踐研究[D]. 王仁濤.同濟大學(xué) 2006
[2]房地產(chǎn)波動規(guī)律研究[D]. 時筠侖.同濟大學(xué) 2005

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與模糊決策評價問題研究[D]. 徐剛.西安建筑科技大學(xué) 2005
[2]工程項目風(fēng)險管理理論與方法研究[D]. 郭俊.武漢大學(xué) 2005



本文編號：3518248