發(fā)布時間：2021-03-11 07:45

　　近年來,房地產(chǎn)行業(yè)在我國得到快速發(fā)展,并成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎性產(chǎn)業(yè)；由于房地產(chǎn)業(yè)是一個高投資、高收益以及高風險的行業(yè),吸引了大量資金,從了加速了我國房地產(chǎn)的發(fā)展；但是,過分對房地產(chǎn)行業(yè)的投資必將會引起一場房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn),這也就使得房地產(chǎn)項目的投資風險將大大增加。一方面,房地產(chǎn)行業(yè)具有技術性、專業(yè)性及綜合性比較強的特點,相對于其它行業(yè)來說,房地產(chǎn)行業(yè)同時還具有投資數(shù)額大、變現(xiàn)能力差及投資周期長等特點,無法預料的因素比較多；另一方面,由于我國房地產(chǎn)投資者的風險意識及風險識別能力還是比較淡薄,這在一定程度上也增加了房地產(chǎn)項目的投資風險。因此,房地產(chǎn)投資者必須加強房地產(chǎn)項目投資風險管理,以便把風險降到最低,以期獲得更多的收益。本文正是基于以上的出發(fā)點,從房地產(chǎn)項目投資者的角度,以具體的房地產(chǎn)項目臨沂銀座中心工程為案例進行投資風險管理分析：從風險管理的基本過程出發(fā),對臨沂銀座中心項目從風險識別、風險評價、風險應對（策略）、風險監(jiān)控四個方面進行深入全面分析,以期具有理論價值及實踐指導意義。首先基于房地產(chǎn)項目生命周期投資風險全過程,從投資決策、建設前期、建設施工和租賃出售四個階段對臨沂銀座中... 

【文章來源】：陜西師范大學陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及研究價值
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究目標、思路、內(nèi)容
        1.3.1 研究目標
        1.3.2 研究思路、內(nèi)容
    1.4 研究方法、創(chuàng)新點
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 創(chuàng)新點
第2章 臨沂銀座中心項目投資風險識別
    2.1 臨沂銀座中心項目概況
    2.2 房地產(chǎn)投資風險管理的基本過程
    2.3 房地產(chǎn)項目投資生命周期
    2.4 臨沂銀座中心項目投資風險識別
        2.4.1 投資決策階段的風險識別
        2.4.2 建設前期階段的風險識別
        2.4.3 建設施工階段的風險識別
        2.4.4 租賃出售階段的風險識別
第3章 臨沂銀座中心項目投資風險評價
    3.1 基于層次分析法的模糊綜合評價模型
        3.1.1 層次分析法概述
        3.1.2 模糊綜合評價法概念
        3.1.3 模糊綜合評價法基本步驟
    3.2 臨沂銀座中心項目投資風險模糊綜合評價
        3.2.1 構建投資風險評價指標體系
        3.2.2 利用層次分析法確定各評價指標的權重
        3.2.3 利用模糊綜合評價法對項目風險綜合評價
第4章 臨沂銀座中心項目投資風險應對（策略）
    4.1 房地產(chǎn)項目投資風險應對（策略）
    4.2 臨沂銀座中心項目投資風險應對（策略）
        4.2.1 投資決策階段應對（策略）
        4.2.2 建設前期階段應對（策略）
        4.2.3 建設施工階段應對（策略）
        4.2.4 租賃銷售階段應對（策略）
第5章 臨沂銀座中心項目投資風險監(jiān)控
    5.1 房地產(chǎn)項目投資風險監(jiān)控
    5.2 臨沂銀座中心項目投資風險監(jiān)控
第6章 結論與展望
    6.1 結論
    6.2 本文研究的不足之處
    6.3 下一步研究的方向
參考文獻
附錄
致謝
碩士期間發(fā)表的論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]模糊綜合評價法在房地產(chǎn)投資風險分析中的應用[J]. 孟桂云,魯輝.  淮北職業(yè)技術學院學報. 2011(01)
[2]基于AHP分析的大型購物中心聚客力研究[J]. 王先慶,王曉春.  商業(yè)研究. 2010(04)
[3]層次分析法在房地產(chǎn)行業(yè)分析的應用[J]. 徐向東.  經(jīng)濟與社會發(fā)展. 2009(12)
[4]房地產(chǎn)投資的主要風險與防范策略[J]. 李慶文.  山西建筑. 2007(27)
[5]基于改進遺傳算法的房地產(chǎn)投資項目風險評價模型[J]. 匡建超,陳小花.  商業(yè)研究. 2006(21)
[6]風險投資理論和政策的研究[J]. 夏清泉,凌婕.  國際商務研究. 2002(05)

碩士論文
[1]華府家園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險綜合評價研究[D]. 勵海艇.中國地質(zhì)大學（北京） 2011
[2]房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風險分析[D]. 于洪芹.山東經(jīng)濟學院 2011
[3]房地產(chǎn)投資風險管理研究[D]. 王沿娣.武漢科技大學 2010
[4]房地產(chǎn)項目投資風險研究[D]. 張海霞.重慶交通大學 2010
[5]房地產(chǎn)投資風險評價研究[D]. 李境知.江蘇大學 2007
[6]房地產(chǎn)項目投資風險分析與研究[D]. 趙勤.西安建筑科技大學 2006



本文編號：3076124