土地財政對房價有一定影響,短期來看,我國商品房市場供給彈性大于需求彈性,房地產開發(fā)商相對購房者明顯處于有利位置,其可以在相當大程度上通過抬高商品房售價把交付給地方政府的土地出讓金轉嫁給購房者,由此導致商品房價格上漲;長期來看,購房者支出結構的調整、對商品房價格上漲的預期、城市化進程對房地產需求的增加以及原體制下住房供給的短缺等因素都不足以支撐房價的長期持續(xù)上漲。土地出讓金推高房價必須借助銀行信貸規(guī)模擴張才能實現(xiàn)。實證研究表明,銀行信貸規(guī)模相對土地出讓金推動房價上漲的作用更為明顯。因此,穩(wěn)定房價的政策選擇為:加大穩(wěn)健貨幣政策推行力度,合理掌控貨幣供給量;深化財政體制改革,降低地方政府財政運作對土地出讓金的依賴程度;維護房地產市場的正常秩序。 

【文章來源】：山東財經大學學報. 2020,32(02)

【文章頁數(shù)】：10 頁

【部分圖文】：

供給彈性為∞土地出讓金負擔完全轉嫁

圖1 供給彈性為∞土地出讓金負擔完全轉嫁就開發(fā)商與購房者的關系分析，開發(fā)商能否以及能在多大程度上把土地出讓金負擔轉嫁給購房者，取決于商品房供求彈性大小的對比關系。從理論上講，在兩種特殊情況下，土地出讓金負擔將全部由購房者負擔，一是房地產開發(fā)商供給商品房的彈性為無窮大;二是購房者對商品房的需求完全無彈性。在這兩種情況下，土地出讓金將完全體現(xiàn)為房價上漲，房價上漲幅度為單位面積所承受的土地出讓金負擔(見圖1和圖2)。在另外兩種特殊情況下，土地出讓金負擔將完全由房地產開發(fā)商承擔，一是房地產開發(fā)商供給商品房完全無彈性;二是購房者對商品房需求具有完全彈性。這兩種情況下，土地出讓金負擔將完全不能推動房價上漲(見圖3和圖4)。但是，從現(xiàn)實考察，情況通常并非如此，無論是作為供給者的開發(fā)商還是作為需求者的購買者，其供給彈性和需求彈性既不可能為無窮大也不可能為零。

就開發(fā)商與購房者的關系分析，開發(fā)商能否以及能在多大程度上把土地出讓金負擔轉嫁給購房者，取決于商品房供求彈性大小的對比關系。從理論上講，在兩種特殊情況下，土地出讓金負擔將全部由購房者負擔，一是房地產開發(fā)商供給商品房的彈性為無窮大;二是購房者對商品房的需求完全無彈性。在這兩種情況下，土地出讓金將完全體現(xiàn)為房價上漲，房價上漲幅度為單位面積所承受的土地出讓金負擔(見圖1和圖2)。在另外兩種特殊情況下，土地出讓金負擔將完全由房地產開發(fā)商承擔，一是房地產開發(fā)商供給商品房完全無彈性;二是購房者對商品房需求具有完全彈性。這兩種情況下，土地出讓金負擔將完全不能推動房價上漲(見圖3和圖4)。但是，從現(xiàn)實考察，情況通常并非如此，無論是作為供給者的開發(fā)商還是作為需求者的購買者，其供給彈性和需求彈性既不可能為無窮大也不可能為零。圖4 需求彈性為∞土地出讓金不能轉嫁

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3063418