經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫和老齡化的日本,住房空置問題日趨嚴重,呈現(xiàn)空置數(shù)量和空置率持續(xù)上升、區(qū)域分化嚴重、完全閑置住房不斷增多等特點。日本住房空置率的走高,背后的因素諸多復雜,但離不開年齡結(jié)構(gòu)的變化、人口的遷移、房地產(chǎn)市場供需失衡等等,但毋庸置疑的是,空置住房的大量存在嚴重影響了日本資源的有效配置和經(jīng)濟發(fā)展。為此,日本政府不斷采取法律、行政、經(jīng)濟等綜合手段積極地應對空置住房問題。當前,我國住房空置率也呈逐年增加的趨勢,特別是農(nóng)村的空置住房問題越來越突出,應提前關注、防范于未然。 

【文章來源】：現(xiàn)代日本經(jīng)濟. 2020,39(06)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：15 頁

【部分圖文】：

1954—2019年三大都市商圈人口凈流入趨勢圖

與過剩的住房供給緊密相關的，卻是日本住宅存量市場不活躍，二手房流通率及交易量低的現(xiàn)狀。2013年日本二手房流通率(1)僅為14.7%，遠低于美國(89.3%,2010年)、英國(88%,2012年)、法國(68.4%,2013年)等發(fā)達國家(見圖6、圖7)。日本二手房交易市場不活躍，究其原因:一是泡沫經(jīng)濟破滅之后，居民購房意愿不足;二是日本房屋多以木制結(jié)構(gòu)為主，平均使用壽命僅31年，二手房質(zhì)量較差;三是二手房貶值厲害，導致投資者購入意愿低;四是交易環(huán)節(jié)稅負較重，涉稅多至6種，僅差價盈利所得稅、復興特別稅及綜合稅率就高達39.63%(滿5年時為20.3%)，不利于存量盤活。雖然近年來，日本為了促進現(xiàn)有二手住房的流通，形成與歐美并駕齊驅(qū)的二手住房市場為目標，不斷進行大刀闊斧的改革以提高二手住房的品質(zhì)及活化二手住房流動性。如出臺降低流通環(huán)節(jié)的程序、費用，提高二手住房流通環(huán)節(jié)的效率;出臺“二手住房診斷指南”，設置“放心二手住房登記制度”，通過給予現(xiàn)有二手住房品質(zhì)認定來消除消費者對二手住房質(zhì)量的疑慮;提出“長期優(yōu)良住宅化改修促進事業(yè)”提高二手住房壽命，2020年為推進舊有公寓的改建和修繕政策，國土交通省新加入了20多億日元的支援金。但即便如此，“以新樓為導向”仍然是日本購房的主要原則。因此，在新建住宅供給量不斷增加，住宅總數(shù)遠超家庭總數(shù)的背景下，二手市場又極度不活躍，難以轉(zhuǎn)讓出售和租賃，導致日本的住房閑置問題更加突出。圖7 日本二手房流通的國際對比

圖7 日本二手房流通的國際對比

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2971918