本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)價(jià)格的博弈分析及對策研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：新中國成立以來,我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從無到有,從微調(diào)到全面調(diào)整的發(fā)展歷程。但鑒于與發(fā)達(dá)國家相比,發(fā)展時間較短,房地產(chǎn)市場發(fā)展并不成熟,這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場存在諸多問題,共同導(dǎo)致了房價(jià)持續(xù)性的波動上漲,已經(jīng)嚴(yán)重超過了普通居民的承受能力。雖然自2013年下半年以來,經(jīng)濟(jì)增速放緩,除一線城市外,大部分城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢,但下跌速度比較緩慢且動力不足,房價(jià)仍然維持的較高水平。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看,我國房價(jià)波動存在內(nèi)在的異常性。正是基于這樣的背景,本文將經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的切合點(diǎn),也就是房地產(chǎn)價(jià)格作為研究對象,以博弈論為理論基礎(chǔ),從供給和需求兩個層面對房地產(chǎn)市場主體間的各類博弈展開分析,探討房價(jià)波動的原因,以及在此基礎(chǔ)上結(jié)合本國國情,探討解決房價(jià)問題的對策。本文的研究以博弈理論為指導(dǎo),在模型分析的基礎(chǔ)上,研究房地產(chǎn)市場主體在房地產(chǎn)市場博弈中的行為與房價(jià)波動的內(nèi)在關(guān)系,從根本上分析我國房價(jià)異常性波動的原因,并在此基礎(chǔ)上尋找穩(wěn)定房價(jià)的對策建議。敘述了房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,理性看待其發(fā)展現(xiàn)狀,通過國際公認(rèn)的三個衡量指標(biāo),房價(jià)收入比、房屋租價(jià)比以及房價(jià)與CPI同步率聯(lián)合分析得出目前我國房價(jià)仍舊偏高的現(xiàn)狀。其中房價(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo),與另外兩個指標(biāo)相配合,顯示出我國房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格泡沫,出現(xiàn)了一定的投機(jī)行為,偏離了房地產(chǎn)商品本身的合理價(jià)值,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通居民的消費(fèi)承受能力,并且與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展亦不協(xié)調(diào)。利用博弈論理論來探討房價(jià)波動的原因,首先從房地產(chǎn)市場本身的性質(zhì)和各主體在交易中的行為特征入手,探討出利用博弈論的知識來分析房價(jià)問題是可行的。其次,從供給層面分析房價(jià)波動的原因,主要有中央和地方政府之間關(guān)于市場調(diào)控政策的博弈、房地產(chǎn)商與地方政府之間關(guān)于土地價(jià)格的博弈、房地產(chǎn)商間關(guān)于土地和商品房的重復(fù)博弈、銀行與借款人之間的合作博弈以及銀行間關(guān)于貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的博弈�？偟膩碚f,地方政府出于自身利益最大化的考慮,對中央政府的調(diào)控政策并非均積極執(zhí)行。地方政府在與房地產(chǎn)商的博弈中處于絕對的優(yōu)勢地位,轉(zhuǎn)讓土地時會征收高稅費(fèi),進(jìn)而房地產(chǎn)商將土地成本反映在房價(jià)上。房地產(chǎn)市場更像是寡頭市場,會出現(xiàn)多次重復(fù)博弈,其最優(yōu)選擇必然是實(shí)現(xiàn)共謀。與地方政府類似,銀行也并不是一直積極執(zhí)行中央政府的金融調(diào)控制度,銀行間會選擇寬松的貸款標(biāo)準(zhǔn)將資金貸給房地產(chǎn)商,房地產(chǎn)商擁有充足的資金儲備,充足的資金鏈?zhǔn)沟闷漕l頻斬獲地王,各個環(huán)節(jié)相互配合,使得房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)多年波動性上漲,并最終超過居民的承受能力。最后從需求方面分析房價(jià)波動的原因,主要有消費(fèi)者間的博弈、房地產(chǎn)商與兩類消費(fèi)者之間的博弈三組博弈。由于房地產(chǎn)市場中的消費(fèi)者數(shù)量眾多而且信息不完全,為了避免踏空會積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場,同時為了避免曾經(jīng)可置信的房價(jià)上漲威脅,不得不接受當(dāng)前的高價(jià),但近兩年受經(jīng)濟(jì)形勢以及供求結(jié)構(gòu)的變化,消費(fèi)者普遍開始呈現(xiàn)觀望態(tài)度,這給房地產(chǎn)商造成了降價(jià)壓力。這也是近一年來,政府利用各種政策救市,但大部分城市房價(jià)和銷售額仍在下降的原因。投機(jī)性消費(fèi)者與房地產(chǎn)商間的博弈說明投機(jī)性消費(fèi)者是造成房地產(chǎn)市場波動的重要因素,卻不是造成房價(jià)持續(xù)性上漲的原因。居住性消費(fèi)者與房地產(chǎn)商的博弈結(jié)果也變成了現(xiàn)在不買-未來買-低價(jià)。需求方面的三組博弈,解釋了目前我國房價(jià)不再持續(xù)性上漲的原因。最后從房地產(chǎn)市場主體入手,給出了改善各主體間博弈結(jié)果的對策,分別利用行政、法律、經(jīng)濟(jì)等手段給出了解決目前我國高房價(jià)的對策建議�？傊�,房地產(chǎn)行業(yè)是我國的基礎(chǔ)性支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展不僅關(guān)系到廣大普通百姓的住房問題,更與許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。這就使得對于房價(jià)的研究十分必要,那么找到房價(jià)異常性波動的深層原因所在,就能為制定與推行合理有效的房價(jià)調(diào)控政策以及我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有價(jià)值的參考。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場主體 房價(jià) 博弈 囚徒困境
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 選題背景9
• 1.2 研究目的與意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.3 文獻(xiàn)綜述評述13
• 1.4 文章的創(chuàng)新點(diǎn)13
• 1.5 研究方法和研究框架13-15
• 1.5.1 研究方法13-14
• 1.5.2 研究框架14-15
• 2 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的軌跡和現(xiàn)狀15-24
• 2.1 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的軌跡15-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場的初步發(fā)展階段(1949～1991年)15
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場的第一輪熱潮和微調(diào)階段(1992～1997年)15-16
• 2.1.3 房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展階段(1998～2003年)16-17
• 2.1.4 房地產(chǎn)市場全面過熱階段(2004～2007年)17
• 2.1.5 房地產(chǎn)市場深度調(diào)整階段(2008年～至今)17-19
• 2.2 中國房價(jià)現(xiàn)狀19-24
• 2.2.1 房價(jià)收入比20-21
• 2.2.2 房屋租價(jià)比21-22
• 2.2.3 房價(jià)與CPI的同步率22-24
• 3 房地產(chǎn)價(jià)格的博弈分析24-39
• 3.1 博弈論分析房價(jià)問題的可行性24-26
• 3.1.1 分析房地產(chǎn)市場的可行性24
• 3.1.2 分析房地產(chǎn)市場中各參與方的可行性24-26
• 3.2 供給層面房價(jià)問題的博弈分析26-35
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場中供給方的界定26
• 3.2.2 中央政府與地方政府間的博弈26-28
• 3.2.3 房地產(chǎn)商與地方政府間的博弈28-30
• 3.2.4 房地產(chǎn)商間的博弈30-31
• 3.2.5 銀行與政府間的博弈31-33
• 3.2.6 銀行與借款人間的博弈33-34
• 3.2.7 銀行間的博弈34-35
• 3.3 需求層面房價(jià)問題的博弈分析35-39
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場中需求方的界定35
• 3.3.2 不同消費(fèi)群體間的博弈35-36
• 3.3.3 投機(jī)性消費(fèi)者與房地產(chǎn)商之間的博弈36-37
• 3.3.4 居住性消費(fèi)者與房地產(chǎn)商問的博弈37-39
• 4 調(diào)控房價(jià)的對策建議39-43
• 4.1 改善政府間博弈結(jié)果的對策39-40
• 4.2 改善與房地產(chǎn)商有關(guān)博弈結(jié)果的對策40-41
• 4.3 改善與銀行有關(guān)博弈結(jié)果的對策41
• 4.4 改善與消費(fèi)者有關(guān)博弈結(jié)果的對策41-43
• 5 結(jié)論43-45
• 參考文獻(xiàn)45-49
• 后記49-50

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)[J];w攣胖蕓

本文編號：296200