本文關(guān)鍵詞：城市居民住宅價(jià)格波紋效應(yīng)及影響因素實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)的推進(jìn),城市化進(jìn)程逐漸加快,城市居民住宅的剛性需求和投資性需求同步發(fā)展,使得城市房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來(lái)。近十年來(lái),部分城市居民住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度過(guò)快的情況,顯現(xiàn)出城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并不健康。如何有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡,促進(jìn)我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,需要就不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的變動(dòng)效應(yīng)和影響因素開(kāi)展進(jìn)一步研究,提出相應(yīng)的建議。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于城市居民住宅價(jià)格波動(dòng)的空間效應(yīng)及影響因素的研究文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)述,在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步闡述研究意義。其次,通過(guò)對(duì)城市居民住宅價(jià)格的四象限模型進(jìn)行描述,詳述了房地產(chǎn)的資本市場(chǎng)與物業(yè)市場(chǎng)之間的相互作用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,指出在長(zhǎng)期條件下市場(chǎng)始終會(huì)達(dá)到均衡的狀態(tài),這為分析城市居民住宅價(jià)格的影響因素提供一定的依據(jù)。然后,對(duì)“波紋效應(yīng)”所存在的空間性的必要條件,即異質(zhì)性與依賴(lài)性分別進(jìn)行了闡述,為對(duì)我國(guó)區(qū)域城市居民住宅價(jià)格的“波紋效應(yīng)”作出鋪墊。實(shí)證分析第一部分是對(duì)城市居民住宅價(jià)格“波紋效應(yīng)”的實(shí)證分析,第二部分是對(duì)城市居民住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析。對(duì)我國(guó)城市居民住宅價(jià)格的“波紋效應(yīng)”的實(shí)證分析,通過(guò)對(duì)我國(guó)城市居民住宅價(jià)格劃分區(qū)域作出趨勢(shì)圖來(lái)描述波動(dòng)現(xiàn)狀,從趨勢(shì)圖分析各區(qū)域的波動(dòng)狀態(tài)及價(jià)格區(qū)間可能存在的相互影響。再對(duì)可能存在的相互影響進(jìn)行空間性檢驗(yàn),依賴(lài)性檢驗(yàn)運(yùn)用Moran's I指數(shù)證實(shí)各個(gè)區(qū)域之間是存在空間相關(guān)性的。對(duì)31個(gè)省市的城市居民住宅價(jià)格進(jìn)行單位根檢驗(yàn),平穩(wěn)的序列進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn),對(duì)同階單整的序列選取具有代表性的幾個(gè)省市進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)并建立誤差修正模型。這兩種方法都解釋了各個(gè)省市之間城市居民住宅價(jià)格相互影響的狀態(tài)。證實(shí)了“波紋效應(yīng)”的存在,并且波動(dòng)源大多是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市,而受到影響的則是經(jīng)濟(jì)比較相對(duì)落后的省市。對(duì)城市居民住宅價(jià)格的影響因素分析,通過(guò)對(duì)影響我國(guó)城市居民住宅價(jià)格的因素進(jìn)行分類(lèi)闡述,對(duì)每一個(gè)影響因素的變化對(duì)城市居民住宅價(jià)格所帶來(lái)的影響進(jìn)行分析。再?gòu)倪@些影響因素中選取具有代表性的影響因素作為解釋變量對(duì)城市居民住宅價(jià)格進(jìn)行建模,證實(shí)城市居民住宅價(jià)格之間存在空間性。最終建立空間誤差模型,證實(shí)空間因素對(duì)區(qū)域城市居民住宅價(jià)格的影響十分顯著;稅收、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和人口自然增長(zhǎng)率對(duì)區(qū)域城市居民住宅價(jià)格的影響也十分顯著。從實(shí)證結(jié)果來(lái)看,對(duì)我國(guó)的城市居民住宅價(jià)格進(jìn)行政策調(diào)控需要分區(qū)域進(jìn)行,加快城市之間的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),縮小城市距離,建立以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為主,政府引導(dǎo)為輔的地方房地產(chǎn)政策。
【關(guān)鍵詞】：城市居民住宅價(jià)格 波紋效應(yīng) 空間性 空間影響因素
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 引言9-17
• 第一節(jié) 研究背景9
• 第二節(jié) 課題的提出9-10
• 第三節(jié) 研究意義10-11
• 第四節(jié) 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-15
• 一、居民住宅價(jià)格波動(dòng)的空間效應(yīng)文獻(xiàn)綜述11-13
• 二、居民住宅價(jià)格影響因素文獻(xiàn)綜述13-15
• 第五節(jié) 文章結(jié)構(gòu)15-17
• 第二章 區(qū)域住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋及“波紋效應(yīng)”的存在條件 . 917-22
• 第一節(jié) 住宅市場(chǎng)均衡的四象限模型17-19
• 第二節(jié)“波紋效應(yīng)”存在的空間性19-22
• 一、空間異質(zhì)性20-21
• 二、空間依賴(lài)性21-22
• 第三章 城市居民住宅價(jià)格“波紋效應(yīng)”實(shí)證22-39
• 第一節(jié) 我國(guó)區(qū)域城市居民住宅價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀22-23
• 第二節(jié) 城市居民住宅價(jià)格空間性檢驗(yàn)23-30
• 一、樣本選擇與數(shù)據(jù)來(lái)源23-26
• 二、空間異質(zhì)性檢驗(yàn)26-27
• 三、空間依賴(lài)性檢驗(yàn)27-30
• 第三節(jié)“波紋效應(yīng)”實(shí)證分析30-38
• 一、方法簡(jiǎn)介30-32
• 二、實(shí)證分析32-38
• 第四節(jié) 小結(jié)38-39
• 第四章 城市居民住宅價(jià)格影響因素分析39-51
• 第一節(jié) 城市居民住宅價(jià)格影響因素39-43
• 一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）39-40
• 二、通貨膨脹率40
• 三、失業(yè)率40
• 四、財(cái)政收支40
• 五、銀行貸款利率40-41
• 六、土地價(jià)格41
• 七、人口因素41
• 八、居民的可支配收入41-42
• 九、金融機(jī)構(gòu)貸款余額42
• 十、區(qū)位社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素42
• 十一、區(qū)域自然資源42-43
• 第二節(jié) 城市居民住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析43-50
• 一、變量選擇43-44
• 二、方法簡(jiǎn)介44-46
• 三、實(shí)證分析46-50
• 第三節(jié) 小結(jié)50-51
• 第五章 結(jié)論與建議51-55
• 第一節(jié) 結(jié)論51-52
• 第二節(jié) 建議52-53
• 第三節(jié) 不足與展望53-55
• 參考文獻(xiàn)55-59
• 致謝59-60
• 在讀期間完成的研究成果60

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張凌;田傳浩;;城市住房市場(chǎng)差異與房?jī)r(jià)連鎖反應(yīng)——以35個(gè)大中城市為例[J];浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(工學(xué)版);2010年01期

  本文關(guān)鍵詞：城市居民住宅價(jià)格波紋效應(yīng)及影響因素實(shí)證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：296234