新形勢下,房地產(chǎn)市場跌宕起伏,國家宏觀調(diào)控政策頻頻出臺,房地產(chǎn)市場進(jìn)入了激烈競爭的時代,房地產(chǎn)營銷策劃手段也是推陳出新,各個開發(fā)商為了促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售,在策劃方案上也是費(fèi)盡心思�？傮w看來,房地產(chǎn)營銷策劃中存在一些比較明顯的問題,需要房地產(chǎn)企業(yè)引起足夠重視,從市場實(shí)際出發(fā)作出策劃方案,從各方面提高營銷策劃能力,這樣才能在市場競爭中立于不敗之地。作為一門年輕的學(xué)科,房地產(chǎn)營銷策劃,在經(jīng)歷了各種實(shí)踐后不斷地豐富和多樣化。房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈,因此房地產(chǎn)的營銷策劃顯得特別重要。 本文對房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃的相關(guān)理論進(jìn)行了敘述,闡釋了營銷策劃理論與房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展是密切相關(guān)的,通過對理論的分析,表明了在項(xiàng)目開發(fā)的全過程中,營銷策劃的方法和內(nèi)容。在對房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)全面分析的基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期定位策劃作為主要研究內(nèi)容,并分房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位、房地產(chǎn)項(xiàng)目主題概念設(shè)計、“泉城美郡”項(xiàng)目的營銷策劃四個部分進(jìn)行了深入細(xì)致的研究。 本文嘗試在已有理論研究成果及實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上,進(jìn)行有效分析,對濟(jì)南房地產(chǎn)市場環(huán)境有了全面深入的調(diào)查了解,對于更好地認(rèn)識濟(jì)南房地產(chǎn)市場起到一定的借鑒作用;本文從分析“泉城美郡”的市場環(huán)境出發(fā),研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位問題,并且本文從“泉城美郡”的市場定位出發(fā),并進(jìn)行了實(shí)證調(diào)查,提出“泉城美郡”在開發(fā)初期產(chǎn)品的規(guī)劃建議以及相應(yīng)的價格策略和促銷策略,在實(shí)證調(diào)查分析的基礎(chǔ)上對“泉城美郡”的市場定位提出針對的可行性建議;采取了適合當(dāng)前環(huán)境、適合顧客需求的營銷策劃,以期對學(xué)者的后續(xù)研究及其他房地產(chǎn)開發(fā)商拓展市場起到借鑒作用。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)是將理論與實(shí)踐緊密結(jié)合,通過對實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例進(jìn)行分析,明確了怎樣將營銷策劃的相關(guān)理論與實(shí)踐結(jié)合,并且對房地產(chǎn)營銷策劃理論的研究起到提升作用,促進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)營管理水平的提高,提高提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭力,起到積極的作用。
【學(xué)位單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

圖 2-1 項(xiàng)目規(guī)劃平面圖2.2 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境自然環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)適宜人居。項(xiàng)目位于千佛山以南，舜耕山莊以東，旅游路南，陽光舜城以北，周邊是羅袁寺、厥子山、西姑山三山環(huán)抱。項(xiàng)目區(qū)位在千佛山脈泉城特色風(fēng)貌帶中，是重點(diǎn)城市森林公園和生態(tài)保護(hù)區(qū)，擁有稀缺的自然景觀和人文景觀資源，幾千畝生態(tài)山林，天然氧吧，降塵隔噪，天成山水的自然養(yǎng)生環(huán)境，是休閑娛樂的理想?yún)^(qū)域。

3 泉城美郡項(xiàng)目市場環(huán)境分析3.1 濟(jì)南商業(yè)市場分析3.1.1 濟(jì)南商圈分析濟(jì)南的區(qū)域性商圈已經(jīng)初顯雛形，都市級商圈繼續(xù)發(fā)展。濟(jì)南市場商業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃中的商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)老商業(yè)與新規(guī)劃相結(jié)合，老商業(yè)區(qū)的延伸、新區(qū)的發(fā)展，將現(xiàn)有資源實(shí)現(xiàn)充分整合，以形成泉城濟(jì)南新的商業(yè)格局。(如圖 3-1)

圖 3-2:項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于濟(jì)南市區(qū)南部高檔居住區(qū)內(nèi)。南城，一直是濟(jì)南人公的地區(qū)之一，這里與南部山區(qū)相連，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，空氣都極適于居住。近幾年，隨著南部交通環(huán)境的不斷改善和提高與市中心的時間及空間距離大大縮短。這也實(shí)現(xiàn)了市區(qū)生活與自然融合。華美郡商務(wù)區(qū)項(xiàng)目位于濟(jì)南南部市區(qū)，周邊分布眾多的高檔住泉城美郡、陽光舜城、銀豐花園、水映麗山、天泰太陽樹等。費(fèi)群體大量聚集，不僅使地塊價值更加凸顯，同時也為項(xiàng)目提客戶群體。境分析
【引證文獻(xiàn)】

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1 左園園;購物中心品牌形象對消費(fèi)者購買意向的影響研究[D];華南理工大學(xué);2013年

本文編號：2836170