發(fā)布時間：2020-10-11 04:53

　　 隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展以及住房制度改革的不斷深化,廣州市住宅的商品化程度大幅提高,住房消費也在城市居民生活消費中占了十分重要的位置,房價問題日益成為關(guān)注焦點,研究廣州市商品住宅價格時空變化,具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 本文以廣州市中心六區(qū)2000年至2010年商品住宅價格樣本數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),應(yīng)用Excel的統(tǒng)計分析功能描繪商品住宅價格散點圖和柱形圖,分析其總體變化趨勢以及各個區(qū)商品住宅均價的時間變化特點,揭示時間變化規(guī)律；應(yīng)用地理信息系統(tǒng)軟件Mapinfo建立廣州市商品住宅價格空間數(shù)據(jù)庫,對商品住宅樓盤信息數(shù)字化并制作專題地圖,通過住宅價格空間分布圖和三維立體圖,分析商品住宅價格空間變化特點,揭示空間變化規(guī)律；采用SPSS的多元回歸和主成分分析功能,選擇地區(qū)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城市居民人均可支配收入、全市戶籍總?cè)丝跀?shù)、城市化率、一年貸款利率、住宅用地成交均價、商品住宅的竣工面積、銷售面積9個因素對商品住宅價格變化的驅(qū)動力進(jìn)行定量分析。 研究結(jié)果表明：(1)時間變化方面,2000年到2010年,廣州市中心六區(qū)商品住宅價格總體上不斷上升,由4538元/平方米上漲到15950元/平方米,年平均增幅為14.19%；商品住宅價格略低于商品房價格,兩者走勢大體相同；商品住宅價格的變化與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢密切相關(guān)；各區(qū)商品住宅價格持續(xù)上漲,漲幅差異明顯,越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)的漲幅分別為12.54%、18.20%、16.26%、17.45%、14.03%、15.63%；各區(qū)商品住宅價格分布沒有出現(xiàn)較大變異,其高低排序為：天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)。(2)空間變化方面,商品住宅價格呈現(xiàn)以越秀區(qū)、荔灣區(qū)西關(guān)、天河區(qū)珠江新城、海珠區(qū)沿江一帶區(qū)域為中心向周邊逐級遞減的態(tài)勢,中心區(qū)域24000元/平方米至48000元/平方米的價格區(qū)間,遞減至周邊區(qū)域9000元/平方米到21000元/平方米的價格區(qū)間；珠江河北房價明顯高于珠江河南；中央商務(wù)區(qū)珠江新城房價最高；交通發(fā)達(dá)區(qū)域房價高；地價昂貴的區(qū)域房價也越高。(3)從驅(qū)動機(jī)制來看,影響商品住宅價格的最主要因素為經(jīng)濟(jì)因素與金融政策因素。
【學(xué)位單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
Contents
圖表目錄
Tables and Figures
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究目標(biāo)、方法與內(nèi)容
        1.3.1 研究目標(biāo)
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究內(nèi)容
第二章 研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 區(qū)位理論
    2.2 地租地價理論
    2.3 城市空間結(jié)構(gòu)理論
    2.4 供求理論
    2.5 市場預(yù)期理論
第三章 廣州市商品住宅價格時間變化
    3.1 研究區(qū)概況及數(shù)據(jù)來源
        3.1.1 研究區(qū)概況
        3.1.2 數(shù)據(jù)來源與處理
    3.2 廣州市中心六區(qū)商品住宅價格時間變化分析
        3.2.1 總體商品住宅價格時間變化特征
        3.2.2 各區(qū)商品住宅價格時間變化特征
第四章 廣州市商品住宅價格空間變化
    4.1 研究區(qū)概況及數(shù)據(jù)來源
        4.1.1 研究區(qū)概況
        4.1.2 數(shù)據(jù)來源與處理
    4.2 廣州市中心六區(qū)商品住宅價格空間變化分析
        4.2.1 商品住宅空間分布變化特征
        4.2.2 商品住宅價格空間變化特征
第五章 廣州市商品住宅價格變化驅(qū)動機(jī)制
    5.1 廣州市商品住宅價格變化影響因素
        5.1.1 經(jīng)濟(jì)因素
        5.1.2 社會因素
        5.1.3 政策因素
        5.1.4 市場因素
    5.2 定量分析
        5.2.1 數(shù)據(jù)來源與指標(biāo)選擇
        5.2.2 多元回歸分析
        5.2.3 主成分分析
        5.2.4 結(jié)果與討論
    5.3 對策建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文
致謝
附錄

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2836098