隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善,我國房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目屬于資本密集型項(xiàng)目,占用資金量大,建造期長,建筑工藝復(fù)雜。這些特點(diǎn)都在一定程度上決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以,財(cái)務(wù)評價(jià)在房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目管理中有著舉足輕重的地位,做好項(xiàng)目開發(fā)前和開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)評價(jià)工作,決定了房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。 目前,項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的主要對象為生產(chǎn)企業(yè)和一般建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析理論主要面對以上項(xiàng)目。然而,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在投資、建設(shè)等方面與以上項(xiàng)目差異較大。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,財(cái)務(wù)分析目前仍主要依據(jù)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析,沒有形成系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)范式。本文就這一問題創(chuàng)新性的通過對恒大地產(chǎn)濟(jì)南“綠洲”房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評價(jià)分析研究,為該領(lǐng)域項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析研究提供了參考性范式,具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實(shí)踐指導(dǎo)意義。 本文由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景入手,闡述項(xiàng)目的研究意義、研究目的。然后對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)財(cái)務(wù)評價(jià)的理論進(jìn)行綜述,說明目前國內(nèi)外房地產(chǎn)財(cái)務(wù)投融資研究的現(xiàn)狀,后通過對該房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要指標(biāo)分析,包含其項(xiàng)目盈利能力分析、項(xiàng)目償債能力分析及項(xiàng)目不確定性指標(biāo)分析,闡明項(xiàng)目合理運(yùn)營的基礎(chǔ)運(yùn)營數(shù)據(jù)。在后一章依據(jù)該數(shù)據(jù),通過現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)形勢,以及在確保融資進(jìn)展順利、財(cái)務(wù)成本最優(yōu)控制條件下的的融資方式、融資結(jié)構(gòu)分析,說明多元化的融資手段,是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件下,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目良好運(yùn)作的保障。最后指出了當(dāng)前我國一些房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評價(jià)的更優(yōu)化建議。本文的研究框架和主要從以下幾個(gè)方面展開: 第1部分,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的文獻(xiàn)綜述,闡述國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。然后,簡單介紹本文采用的研究思路與方法。最后,說明本文的主要內(nèi)容,創(chuàng)新點(diǎn)與不足。 第2部分,工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本理論。首先,介紹項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的基本原理。在此基礎(chǔ)上,對項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)的方法進(jìn)行簡要的闡述。最后,對項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)模式進(jìn)行評價(jià)。 第3部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介。主要介紹恒大綠洲二期工程的基本情況。 第4部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估。首先對濟(jì)南恒大綠地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定性分析。其次,確定項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估的方法。在此基礎(chǔ)上,對恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)進(jìn)行指標(biāo)評價(jià)分析。然后,對恒大綠洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)運(yùn)營做出綜合評價(jià)。最后,針對該項(xiàng)目的具體情況,對該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控提出建議。 第5部分,總結(jié)。指出當(dāng)前我國一些房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評價(jià)的更優(yōu)化建議,結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn),提出合理化建議。
【學(xué)位單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.33
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
0 引言
    0.1 研究背景和意義
    0.2 國內(nèi)外研究綜述
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 我國項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析研究現(xiàn)狀
        0.2.3 小結(jié)
    0.3 研究方法
    0.4 研究內(nèi)容
    0.5 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
1 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本理論
    1.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本理論
        1.1.1 財(cái)務(wù)分析的概念
        1.1.2 財(cái)務(wù)分析的基本原則
        1.1.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的流程和內(nèi)容
    1.2 財(cái)務(wù)分析的基本方法
        1.2.1 財(cái)務(wù)收益和費(fèi)用
        1.2.2 現(xiàn)金流量分析
        1.2.3 項(xiàng)目盈利能力分析
        1.2.4 項(xiàng)目償債能力分析
        1.2.5 項(xiàng)目不確定性分析
2 恒大綠洲項(xiàng)目簡介
    2.1 恒大綠洲項(xiàng)目概況
    2.2 恒大綠洲項(xiàng)目市場定位
        2.2.1 恒大綠洲項(xiàng)目的目標(biāo)市場預(yù)測
        2.2.2 目標(biāo)客戶群定位分析
        2.2.3 價(jià)格定位
3 恒大綠洲項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
    3.1 項(xiàng)目市場需求分析
    3.2 周邊產(chǎn)品形態(tài)分布及供應(yīng)狀況分析
        3.2.1 區(qū)域內(nèi)主要樓盤概況
        3.2.2 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析
    3.3 投資估算及資金來源
        3.3.1 投資估算
        3.3.2 資金籌措
    3.4 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)
        3.4.1 經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)、原則及評價(jià)基礎(chǔ)
        3.4.2 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
        3.4.3 現(xiàn)金流量評價(jià)
        3.4.4 盈利能力評價(jià)
        3.4.5 償債能力分析
        3.4.6 不確定性分析
        3.4.7 結(jié)論
    3.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
        3.5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略分析
        3.5.2 恒大綠洲二期項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范建議
4 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2833929